Как сделать дарственную на квартиру на сына, чтобы в будущем не было проблем?

На современном этапе вопрос жилья стоит довольно остро. Приобрести квартиру или дом не так просто. Все операции с недвижимостью облагаются налогом, регистрируются и оформляются документально.

Поэтому даже самым близким родственникам нужно при передаче жилья решать юридическую сторону вопроса. Квартиру можно завещать, но есть и другой способ передать во владение потомкам – подарить.

Содержание статьи

Как проходит процедура оформления дарственной?

Название документа происходит от слова дар или дарить, то есть отдавать безвозмездно. Эта процедура считается самым простым способом решить вопрос наследования недвижимости.

Оформить документ можно на любого гражданина, при этом родственники не будут платить налог, а только государственную пошлину, а дальние или посторонние особы должны оплатить 13%. В денежном эквиваленте проценты берутся от общей стоимости собственности.

Оформить договор желательно с помощью нотариуса. От того, насколько грамотно составлен документ, зависит, появятся ли в дальнейшем у одариваемого проблемы с другими претендентами на квартиру или иную недвижимость. В дарственную можно внести всех людей, кому даритель отказывает в праве владения его имуществом. Договор и процедура его подписания для взрослого сына несколько отличается от подарка несовершеннолетнему.

Типичный договор содержит всю информацию о будущем подарке. Если это квартира или дом, обязательно указать общую площадь, количество комнат, по какому адресу находится. Нужно внести сведенья про документы, свидетельствующие о том, что недвижимость зарегистрирована и правильно оформлена юридически.

Если собственность не принадлежит единолично тому, кто ее дарит, нужно указать свою долю и получить письменное разрешение от остальных собственников или совместно проживаемых совершеннолетних особ, что они не против данного решения.

Чтобы договор правильно оформить, его нужно зарегистрировать в государственной регистрационной палате.

Сюда необходимо подавать, не только дарственную, нужны и другие документы:

  • Удостоверения личностей всех участников процесса;
  • Справку из БТИ;
  • Квитанции об оплате всех государственных сборов;
  • Если в квартире еще кто-то проживает, нужно письменное заверение о том, что они не возражают передать жилплощадь в дар;
  • Разрешение хозяина, если им является не даритель;
  • Свидетельство о заключении брака;
  • Заявление о намерении;
  • Сведения из технического паспорта;
  • Данные от ЕГРП;
  • Все документы на квартиру, учитывая технические.

По окончанию регистрации одаряемый становится полноправным хозяином подаренного имущества.

Какие сведения нужны в договоре дарения?

Составляется договор, ориентируясь на законодательство Российской Федерации.

Обязательными являются такие сведения:

  • Дата, место и время совершения сделки;
  • Личные данные всех участников процесса;
  • Утверждение о том, что квартиру передают в безвозмездное пользование;
  • Регистрационный номер недвижимости;
  • Оценочная стоимость собственности на данный момент;
  • Технические особенности жилплощади;
  • С каким условием квартиру дарят, если оно есть;
  • Обязательно прописать возможные форс-мажорные обстоятельства;
  • Дополнительная информация, которую сочтут нужным указать;
  • Личные подписи сторон.

Процедура дарения несовершеннолетнему

Важное место в договоре занимает подпись, а несовершеннолетний одаряемый не может ее поставить лично. Поэтому выбирается представитель.

Например, если квартиру хочет подарить отец, мама может представлять интересы сына. В случае отсутствия близкого родственника обязанности представителя несовершеннолетнего может взять на себя любой другой родственник. В случае если отец выступает в роли дарителя и является одновременно представителем сына, такая сделка считается неправомерной или ничтожной.

Когда составляют дарственную, вносят ведомости не только про одаряемого, но и его представителя (паспортные данные и всю необходимую информацию).

Супружеской паре обязательно нужно договориться о дарении и одной из сторон письменно заверить, что он или она не возражает, оформить квартиру на сына.

В случае проживания на жилплощади, которую хотят подарить, несовершеннолетних детей, необходимо взять в органах попечительства специальное разрешение. Согласно законодательству России, соответствующие органы обязаны проверить законность составления дарственной.

Несовершеннолетний гражданин не может полноправно пользоваться подарком до того момента, пока ему не исполнится 18 лет, то есть он может проживать там на законных основаниях, а продавать или дарить собственность у него нет права.

Если дарственную нужно сделать на двух и больше детей, указываются точные доли каждого из них. Не имеет значения, на каких потомков хотят оформить документ о дарении – внуков или детей.

В каких случаях договор могут расторгнуть или признать недействительным?

Иногда случается, что нужно ликвидировать состоявшуюся сделку.

Это можно сделать в таких случаях:

  • Если резко ухудшилось семейное или материальное положение, а также здоровье того, кто намерен подарить квартиру;
  • В случае внезапной смерти одаряемого (этот пункт нужно обязательно внести в дарственную, чтобы квартиру не получили другие родственники согласно праву наследства);
  • Если существуют неопровержимые доказательства того, что тот, кому дарят квартиру, неподобающим образом с ней поступает;
  • Можно расторгнуть договор, если одаряемый угрожает расправой или производит моральное или физическое насилие над дарителем.

С подобным заявлением и доказательствами своей правоты тот, кто намерен подарить квартиру должен подать соответствующее заявление в суд, чтобы ликвидировать договор. Если по каким-то причинам он не может этого сделать, от его имени могут обратиться родственники.

Одаряемый может лично отказаться от предоставленного подарка в письменном виде. В таком случае с него можно потребовать возместить стоимость юридических услуг или пошлины.

Сама процедура расторжения достаточно сложная и на практике редко доводится до логического конца. Данная ситуация нуждается в досудебном расследовании, чтобы точно установить причины расторжения и есть ли на то серьезные основания? Кроме того, сделку признают недействительной, если в момент составления документа даритель пребывал в неадекватном состоянии.

Кроме ликвидации сделки, существует отказ в предоставлении возможности оформить договор дарения.

Это может произойти по таким причинам:

  • Отсутствуют нужные документы;
  • Информация о собственности не соответствует действительности или ее вовсе нет;
  • Ложная сделка, например, если дарителя подкупили с целью заполучить недвижимость;
  • В договоре есть ошибки или его содержание нарушает закон;
  • Одна из сторон пребывает в неадекватном состоянии;
  • Договор нельзя подписать без письменного разрешения совершеннолетних проживающих на одной жилплощади или представителей опеки, если там находятся малолетние дети;
  • Недвижимость пребывает в залоге или в ипотеке;
  • Документы на недвижимость принадлежат другим людям, даже родственникам (без их разрешения сделать дарственную невозможно).

Оформить договор дарения в рамках правового поля легко. После получения в дар не нужно платить налоги. Для родных людей это лучший способ передать потомкам свою собственность.

© 2019 Все о наследстве по закону и по завещанию В РФ
При использовании материалов сайта активная
ссылка на сайт обязательна