Дарственная: как правильно подарить квартиру?

Одно из востребованных способов передачи имущества – дарение. Может же такое случиться, что возникнет возможность или необходимость подарить кому-то или принять в дар от близких квартиру.

Существует еще и завещание. Но это указание на случай смерти, и ждать такого момента не всегда хотят. Или есть человек, который имеет обязательную долю в наследстве, а собственник эту долю отдавать не желает. Однако, подарив родственнику квартиру тоже нужно быть уверенным, что после последней подписи на договоре человек не окажется бомжевать на улице.

Поэтому нужно разобраться, что такое процедура дарения, какие для этого необходимы бумаги и как сделать так, чтобы оформление дарственной было по Закону.

Содержание статьи

Дарственная на квартиру

Как правило, люди заключают договор дарения, когда желают передать даром недвижимость, а завещание составлять не хотят.

Дарение может быть оформлено только тогда, когда существует даритель – человек, отдающий даром принадлежащую ему официально квартиру, и одариваемый – человек или люди, которые эту недвижимость получают.

Чтобы оформить дарственную на квартиру, нужно соблюдать определенные стандартные правила, указанные в Жилищном кодексе, поскольку нарушение юридических нюансов заключения договора влечет за собой массу проблем. И это касается обеих сторон сделки.

Поэтому прежде чем оформлять передачу собственности таким способом, нотариусы рекомендуют ознакомиться с основами Закона о дарении имущества и запастись минимальными знаниями оформления сделки. Ведь, как ни странно, но гражданские судебные разбирательства чаще всего возникают именно по поводу проведения сделки безвозмездной передачи собственности.

Поэтому важно знать, как правильно оформить имущество, чтобы впоследствии проживать на долгожданной жилплощади, а не тратить нервы, время и деньги на выяснение отношений в судебном порядке.

Дарственная на квартиру по сравнению с куплей-продажей недвижимости имеет свои тонкости:

  • полученная в дар недвижимость не подлежит разделу между экс-супругами;
  • продавая собственность, человек обязан заплатить государству налог от полученного дохода. В результате дарения даритель дохода не получает, соответственно налог не платит;
  • также освобождается от уплаты налога одариваемый, если соглашение было заключено между близкими родственниками.

Согласно законодательству, не все могут быть одаряемыми и дарителями.

Не могут дарить собственность:

  • граждане моложе 14 лет;
  • недееспособные люди;
  • законные опекуны детей до 14 лет.

Не могут принимать в дар недвижимость:

  • госслужащие;
  • сотрудники лечебных и воспитательных структур;
  • работники органов соцзащиты, когда даритель – клиент или родственник клиента.

В особых случаях по закону можно аннулировать дарственную на квартиру. К этому тоже нужно быть готовым и предугадать все нюансы во время оформления сделки. В случае отмены дарственной инициатор отмены должен оформить письменный отказ, который необходимо зарегистрировать в соответствующих органах.

Дарственная на квартиру – оформление

Для оформления сделки между двумя сторонами подписывается договор дарения и собирается пакет документов, на основе которых передача собственности регистрируется в УФРС.

Для регистрации сделки в УФРС подаются нотариально заверенные документы:

  • правоподтверждающие и правоустанавливающие документы дарителя на передаваемую недвижимость;
  • инвентаризационная оценка квартиры из БТИ;
  • справка о всех людях, зарегистрированных на жилплощади;
  • письменное согласие всех дольщиков, если у передаваемой жилплощади есть несколько собственников;
  • дарителю, не состоящему в браке, предоставить заявление об отсутствии брака;
  • дарителю, состоящему в браке, предоставить брачный контракт (если был заключен) и согласие супруга на проведение сделки;
  • договор о доверительном оформлении дарственной, если бумаги оформляет доверенное лицо;
  • письменное согласие опекуна, если одна из сторон – недееспособный или несовершеннолетний человек;
  • справка об отсутствии задолженности по налогам из налоговой службы;
  • выписки с лицевого счета;
  • кадастровый паспорт на передаваемую собственность;
  • паспорта всех участников сделки;
  • подписанный договор дарения.

Собираясь заключить соглашение на передачу собственности, лучше обратиться за консультацией к нотариусу. Юрист обязательно разъяснит все подробности дела, расскажет о последствиях, которые могут возникнуть после его заключения и о возможных рисках. Дарение квартиры – это переход права на владение ею тому, кому ее дарят, и распоряжаться подаренным человек может по своему усмотрению.

Дарственная на квартиру – варианты оформления

Любое оформление дарственной обязательно подразумевает составление документа, который уведомляет, что даритель согласен передать право собственности одариваемому, а тот в свою очередь согласен его получить в свои владения.

Самостоятельное оформление

Самостоятельно оформить бумаги можно в 2 этапа:

  • составить договор дарения и подписать его;
  • оформить сделку в Регистрационной палате.

Договор дарения должен обязательно составляться письменно. Такая норма установлена гражданским кодексом. Предельно важно, чтобы он был составлен грамотно, даже без орфографических и синтаксических ошибок.

Для того чтобы оформить дарственную самостоятельно, можно скачать из интернета образец договора и безошибочно включить в него следующие обязательные данные:

  • полные паспортные сведения о дарителе и одаряемом;
  • предмет договора (даритель отдает, а одаряемый принимает в дар жилплощадь, расположенную по такому-то адресу);
  • название передаваемого объекта (двухкомнатная квартира);
  • точное описание отчуждаемого объекта (собственность находится на 3 этаже 12ти этажного панельного дома, состоящая из трех комнат, общей площадью 68,2 кв.м).

Следующий этап сделки – регистрация договора дарения в Многофункциональном Центре или Регистрационной палате по месту нахождения имущества.

Представителям обеих сторон необходимо обратиться в Регистрационную Палату, предоставить вышеперечисленные документы, заплатить госпошлину и подписать договор. Мы указали основной пакет бумаг, но в каждом случае УФРС может запросить дополнительные справки и документы. Имеющиеся бумаги предоставляются в справочное окно консультанту регистрационной службы в оригиналах и копиях. Он проверяет полноту пакета документов, и подскажет, если чего-то не хватает.

Получив все необходимые документы, регистратор составит заявление, которое необходимо проверить и подписать как дарителю, так и одаряемому. После процедуры подписания уполномоченный забирает оригиналы документов (помимо паспортов) и их копии. Взамен выдаст расписки о принятых от обеих сторон бумагах.

Обычно, дабы зарегистрировать такую сделку, нужно 10 рабочих дней (это указано и в Законе). Однако регистрирующий орган не всегда укладывается в положенный срок.

Это зависит от разных факторов:

  • количества собственников передающегося жилья;
  • обременения;
  • ипотеки.

Но можно периодически звонить в УФРС и уточнять дату завершения регистрации.

После завершения регистрации все участники сделки забирают свои копии договора дарения. Для этого нужно прийти в указанный день с паспортом и распиской, ранее выданной регистратором. Одаряемому отдельно выдают выписку из ЕГРП, в которой указано, что теперь он является правообладателем квартиры.

Оформление у нотариуса

Это, конечно же, более затратный способ оформления, но более оправданный.

Во-первых, если у кого-то из участников сделки есть хотя бы малейшие опасения в том, что по истечении времени не появятся какие-то лица, желающие оспорить договор.

В этом случае юрист, как независимое лицо, сможет быть свидетелем в суде и доказать, что действия участников передачи имущества были осознанными и добровольными.

Очень важно, чтобы в документе было засвидетельствовано, что обе стороны подписали бумаги в здравом рассудке без принуждения со стороны третьих лиц.

Во-вторых, если произошла потеря или кража документов, а дарственная была заверена у нотариуса, можно обратиться в соответствующие органы, составить заявление и получить их копию. Чтобы оформить дарственную у нотариуса ему нужно предоставить весь список документов, который был описан при оформлении сделки безвозмездной передачи имущества, проводимой самостоятельно.

Окончательным и счастливым моментом, которым можно считать получение одаряемым права собственности на подаренную недвижимость, является время госрегистрации права на собственность от дарителя к одаряемому.

© 2019 Все о наследстве по закону и по завещанию В РФ
При использовании материалов сайта активная
ссылка на сайт обязательна