Оформление дарственной – стоит ли тратить время и силы?

Зачем нужен договор дарения? Благодаря этому документу закрепляют права на подаренную вещь. Договор односторонний, полностью безвозмездный. От одаряемого не требуется никакой материальной благодарности. Если становится известно, что оплата произошла, юридическую силу дарственная теряет.

Оформление дарственной на квартиру имеет свои достоинства и недостатки. Поэтому перед тем, как начать оформлять договор дарения, следует ознакомиться со всеми тонкостями данной процедуры, понять, какие возможности открываются.

Кроме того очень важно знать, как оформляется дарственная на квартиру правильно, на кого ее возможно оформить.

Содержание статьи

Плюсы и минусы оформления дарения квартиры

К минусам оформления договора дарения относятся налоги, которые необходимо заплатить, принимая квартиру в собственность.

Для дарителя эта процедура бесплатна.

Но поскольку тот, кто получает подарок, приобретает доход, то он обязан заплатить госпошлину – то есть стандартный налог по процентной ставке. Для граждан России он составляет 13%. Если тот, кому дарят жилье, не является гражданином России – юридически это звучит «нерезидент» – то ему придется заплатить 30% стоимости. (Не резидентам не разрешается пребывать на территории России более 183 дней).

Эта ставка рассчитывается в зависимости от стоимости квартиры. Стороны сами решают, как проводить оценку недвижимости.

Она может быть:

  • кадастровой;
  • рыночной;
  • оценочной.

Стоимость имущества должна быть подтверждена документально и отражаться в договоре дарения.

Налог взимается после подписания договора. Оплата проводится только в налоговые органы России, и – ни в коем случае – часть средств не переводится дарителю. В подобных обстоятельствах акт дарения могут признать неправомерным, и он окажется расторгнутым.

В том случае, когда жилье передается в собственность близким родственникам – детям, родителям, супругу – от оплаты госпошлины получивший подарок освобождается.

Еще один недостаток дарственной – возможность ее оспорить и получить квартиру обратно. Сделать это возможно, подав иск в суд.

Основанием, чтобы признать договор дарения недействительным, могут являться следующие обстоятельства:

  • доказательства того, что договор был оформлен под давлением;
  • документы были оформлены неправильно;
  • доказательства недееспособности дарителя – для этого следует собрать специальную медицинскую комиссию;
  • введение дарителя в заблуждение…

Достаточно доказать хотя бы одно из вышеперечисленных оснований, и сделка может быть расторгнута. Срок, который государство предоставляет дарителю для оспаривания дарственной – до 3 лет.

Плюс для того, кто получил квартиру в собственность – правильно составленный и оформленный договор дарения отозвать нельзя. То есть вернуть права на квартиру, если она уже передана, невозможно. Даритель может спохватиться и отказаться от передачи жилья на стадии оформления документов. Основания для расторжения сделки – трудности финансового плана – необходимо подтвердить документально.

К плюсам дарения жилья относят минимальное количество затраченного времени.

Все документы можно подготовить самостоятельно, минуя нотариуса, даритель сам обращается в регистрационную палату и подписывает готовый договор и акт. Регистрация собственности должна проходить в присутствии дарителя и одариваемого. В квартиру сразу же можно въезжать и заселяться – сделка считается законной с момента подписания.

Государственная пошлина при подписании договора под силу даже «бюджетнику» – она составляет всего 1500 рублей.

Если собственность не успели передать до смерти дарителя, то процедура останавливается. В дальнейшем квартира включается в наследство, и ее передача уже осуществляется согласно закону – наследникам в зависимости от очередности.

Как оформить договор дарения квартиры?

Чтобы оформить дарственную на квартиру, необходимо собрать пакет документов.

В него обязательно входят:

  1. Непосредственно договор дарения – его делают в 2 экземплярах, оба оригинальные.

Данные, которые должны включаться в договор:

  • подтверждение личности сторон, которые заключают эту сделку:
  • паспортные данные;
  • юридические и фактические адреса;
  • реквизиты всех документов на данную квартиру;
  • ее описание – адрес, площадь, количество комнат, состояние, этажность, площадь;
  • подписи сторон;
  • дата;
  • место оформления договора – штамп регистрационной палаты с указанием города, в котором проводится сделка.

Все составляющие акта должны соответствовать статьи 432 ГК РФ пункт 1. Рыночная стоимость помещения указывается только по согласию сторон. На документе обязательно должны находиться подписи дарителя и принимающей стороны.

  1. Даритель обязательно должен обладать правом собственности на передаваемый объект.
  2. Справку БТИ – бюро технической инвентаризации.
  3. Обязательно – справку из администрации – ЖЭКа, от председателя жилищного кооператива – о количестве проживающих в жилье, передаваемом в дар.
  4. Если сделкой занимаются несамостоятельно, то доверительные документы должны быть заверены нотариально.
  5. Если планируется подарить часть жилья – комнату в квартире, отдельное помещение в доме, одну из построек в комплексе – необходимо иметь  обязательное согласие всех собственников остальной части без исключения. При продаже подобного документа не требуется.
  6. Паспорта обеих сторон.
  7. Одаряемый должен предъявить документ на факт регистрации в Российской Федерации.
  8. В регистрационную палату также предъявляют квитанцию о полной уплате госпошлины.

Сотрудники регистрирующего органа могут попросить предъявить и другие бумаги, и их придется предоставить в короткий срок.

Чтобы быть уверенным в правильном оформлении документации, несмотря на возможные дополнительные расходы, лучше обратиться к нотариусу, который и поможет сделать все побыстрее. Несмотря на то, что имеется пошаговая инструкция оформления дарственной, разобраться самостоятельно – не имея должного опыта – достаточно трудно. Это потребует значительных временных затрат.

Может ли быть даритель или одариваемый несовершеннолетним?

Если собственником квартиры является несовершеннолетний ребенок, то даже если он изъявил согласие на передачу собственности, а опекун не имеет ничего против данной сделки, она будет признана недействительной.

А вот обратный порядок возможен – квартиру можно подарить несовершеннолетнему. При подобной процедуре договор заключается с некоторыми нюансами – один из них – невозможность одариваемому собственноручно поставить подпись на документе.

Это не потому, что ребенок настолько маленький, что сам не умеет писать, или не понимает, что происходит.

По законам России подписывать юридические документы разрешается только по достижении 18 лет.

В случае получения права на собственность, документы подписывает законный представитель – опекун.

Подобные сделки проводятся с применением иных юридических терминов – «одаряемый в лице представителя». Распоряжаться жильем самостоятельно будет возможно только с момента совершеннолетия.

Обращение к нотариусу не обязательно, но для юридического оформления сделки желательно обратиться к помощи грамотного юриста. Ценовые услуги в Российской Федерации отличаются.

Это зависит от региона, в котором находится контора, и от расценок, которые устанавливают сами юристы. Закон, по которому проводится регистрация в Росреестре – ГК РФ, 131 статья.

© 2019 Все о наследстве по закону и по завещанию В РФ
При использовании материалов сайта активная
ссылка на сайт обязательна