Как оформить земельный участок в собственность по наследству?

В любой момент вы можете по наследству стать обладателем дома либо земельного участка. Получить подобные права можно по закону либо согласно завещанию. В любом случае для того, чтобы законным образом оформить имущество и получить дом либо земельный участок в собственность, необходимы некоторые юридические формальности.

Содержание статьи

Порядок регистрации земельного участка либо дома в собственность по наследству

Многих людей пугает процедура вступления в права наследства на недвижимость, а именно длительный порядок оформления и огромный перечень документации. Для того чтобы не наделать ошибок и не столкнуться с трудностями в дальнейшем, рекомендуется ознакомиться с выдержками из законодательства Российской Федерации. Как правильно оформить дом или земельный участок, положенный по наследству, в собственность?

Для юридически законного вступления в права по наследству нужно обязательно обратиться в нотариальную контору.

Данное правило является единым, независимо от того, получили вы в собственность земельный участок, дом по закону либо по завещанию. Порядок проведения процедуры стандартный.

Регистрация права на наследство осуществляется на основании:

  • Подтверждения степени родства, в случае если имущество положено вам по закону;
  • Наличия завещания, написанного в вашу пользу.

Прежде чем обратиться к нотариусу, вам нужно подготовить следующий список документов:

  • Документы, подтверждающие смерть наследодателя либо решение судебных органов;
  • Паспорт и идентификационный код (оригинал и копия);
  • Справка о последнем месте регистрации покойного и документация, подтверждающая, что хозяин в связи со смертью был снят с учета;
  • Завещание, заверенное у нотариуса;
  • Документы, подтверждающие наличие родственных связей с покойным.

Выбор нотариуса также основан на нескольких правилах. Обращаться нужно в ту контору, к которой относится ваш земельный участок либо дом. Если таких контор числится несколько, выбирать нужно того нотариуса, первая буква фамилии которого совпадает либо наиболее близка по алфавиту с фамилией наследодателя – это считается хорошим знаком.

Вступить в права нужно на протяжении шести месяцев (сто восемьдесят два дня) со дня смерти родственника. В противном случае свои права на собственность придется доказывать через судебные инстанции.

Перечень документов, необходимых для вступления в наследство

Для того, чтобы оформить в собственность земельный участок, положенный вам по закону либо по завещанию, важно доказать, что указанная недвижимость принадлежала покойному. Для этого нужно представить нотариусу документы, которые подтверждают, что владельцем было указанное лицо. Также важно доказать тот факт, что отсутствует какая-либо задолженность или закладная на имущество.

Полный перечень документов выглядит таким образом:

  • Кадастровый паспорт;
  • Выписка и единого реестра о правах на недвижимость и отсутствие арестов на имущество;
  • Кадастровые документы на земельный участок.

Свидетельство, подтверждающее собственность либо сделку купли-продажи, иные документы, которые могут подтвердить факт обладания недвижимостью. Если перечисленной документации у вас нет, вам нужно обратиться в архив, который поможет их восстановить.

Оценка стоимости недвижимости на момент смерти наследодателя (это нужно, чтобы правильно рассчитать размер государственной пошлины);

Документ из налоговой инспекции, подтверждающий, что по имуществу отсутствуют задолженности. Если покойный получил дом либо участок в качестве подарка, в налоговую можно не обращаться.

В некоторых случаях предусмотрено наличие и других документов – об это вам сообщит ваш нотариус. После их предоставления и написания заявления вы получаете свидетельство. На это отводится срок в шесть месяцев (сто восемьдесят два дня).

Свидетельство на наследство

Свидетельство на наследство является официальной бумагой, которую выдает нотариус после написания заявления и соблюдения всех юридических процедур. Это подтверждение того, что вы имеете возможность распоряжаться имуществом покойного.

Как правило, длительность процедуры составляет шесть месяцев, однако в некоторых, предусмотренных законодательством случаях, срок может быть продлен:

  • Если заявитель предоставил не все документы либо есть сомнения в том, что они подлинные;
  • Если законность процедуры оспаривает кто-либо из наследников;
  • Если есть сведения о зачатом наследодателем ребенке, который еще не появился на свет (в таком случае выдача документов происходит уже после родов).

Обязательным условием для вступления в наследство является оплата государственной пошлины, размер которой различается в зависимости от степени родственных связей:

  • Наследники 1 и 2 линии оплачивают 0,3% от стоимости имущества, но не более чем сто тысяч рублей;
  • Остальные наследники оплачивают 0,6% от стоимости имущества, но не более чем один миллион рублей.

Процедура регистрации земельного участка

После того, как вы получите свидетельство, нужно обратиться в орган государственной регистрации для того, чтобы оформить права на недвижимость.

С собой необходимо взять следующий перечень документов:

  • Свидетельство о вступлении в наследство;
  • Техническая документация на земельный участок;
  • Заявление о желании зарегистрировать права на недвижимость;
  • Квитанция, связанная с уплатой государственной пошлины.

Далее вам нужно подождать, пока выйдет отведенный законодательством срок и получить свидетельство о владении недвижимостью.

Как оформить владение земельным участком?

В юридической практике встречается такое, что наследодатель не оформлял в собственность недвижимость либо просто не успел этого сделать до своей смерти. В таком случае, вам нужно сделать это за него.

Порядок действий следующий:

  • Обратитесь в бюро техдокументации, в котором вам выдадут технический паспорт на дом либо выписку из кадастра на землю;
  • Напишите иск в судебный орган о том, чтобы признали ваши права.

Чаще всего подобные заявления удовлетворяются при соблюдении процедуры.

Нюансы, связанные с продажей унаследованного имущества

После того, как вы станете владельцем недвижимости, сможете распоряжаться ею по собственному желанию. Вы можете осуществлять сделки, связанные с дарением, обменом и куплей-продажей. Для того чтобы осуществить какую-либо из перечисленных операций, вам нужно обратиться в Управление государственной регистрации кадастра и получить документы для сделки. Все дальнейшие действия являются стандартными в случае, если вы единственный наследник. Если наследников несколько, они могут составить договор о совершении сделки и распределении вырученных денег между собой. Доход делится в соответствии с долями, положенными по закону.

Если не все наследники согласны на продажу имущества, вы можете выставить на продажу свою долю. Первыми должны быть уведомлены остальные претенденты на имущество с помощью заказного письма. Если никто из наследников не хочет выкупить вашу часть, можно искать сторонних лиц, согласных на такую сделку. Стоит отметить, что цена продажи должна быть одинаковой и для наследников, и для третьих лиц.

Помните, что продавая недвижимость, вы должны позаботиться о том, чтобы в ней не был никто прописан. Для этого вам нужно подать иск в суд.

Стоимость вступления в наследство

Для получения свидетельства вы должны оплатить работу нотариуса. В среднем оформление унаследованного земельного участка обходится в пять тысяч рублей, оформление свидетельства стоит около трех тысяч рублей. Данные цены актуальны для периферии, в столице сумма будет несколько выше.

Кроме услуг нотариуса к расходам относится оплата государственной пошлины. Могут потребоваться запросы в государственные органы – каждый обходится примерно в триста рублей.

© 2019 Все о наследстве по закону и по завещанию В РФ
При использовании материалов сайта активная
ссылка на сайт обязательна