Как оформить дарственную на дачу

Сделку, во время которой происходит безвозмездная передача имущества как материального, так и интеллектуального, либо прав на него, называют договором дарения. Чаще всего дарственная оформляется между близкими родственниками.

Например, сегодня распространена такая сделка, как дарственная на дачу. Следует учитывать, что подобный договор обладает массой нюансов, при невыполнении которых сделка будет признана ничтожной.

Содержание статьи

Как оформить договор дарения

Если принято решение подарить дачу, необходимо помнить, что она должна находиться в собственности дарителя. Перед заключением сделки желательно подготовить необходимые документы, в этом случае оформить дарственную получится намного быстрее. Кроме того, дачный участок должен обладать кадастровым планом и учетным номером.

Чтобы оформить договор дарения дачного участка, необходимо придерживаться следующего порядка:

  • Для начала необходимо посетить нотариальную контору и составить договор. Можно и не прибегать к помощи нотариуса. Но в этом случае возможны распространенные ошибки, делающие дарственную ничтожной;
  • Дарственную обязательно должны подписать обе стороны – даритель и одаряемый;
  • Следующий шаг – сбор всех необходимых для оформления сделки документов;
  • С подготовленным пакетом обращаются в Росреестр;
  • Если все действия выполнены верно, в Росреестре или МФЦ регистрируют переход прав собственности на дачу.

Как оформить договор правильно

Дарственная составляется в соответствии с образцом, получить который можно в любой нотариальной конторе. Если решено составить бумагу самостоятельно, учтите, что представить ее нужно в письменном виде. Кстати, нотариус не только поможет грамотно подготовить документ, но и заверит его. Можно заключить устную сделку, но при возможном обращении впоследствии в судебные инстанции, в отличие от письменной она не будет иметь юридической силы.

Стоит заметить, что нотариальное заверение не является обязательным. Однако оно существенно снижает риски ситуаций, спорных с точки зрения законодательства.

Почему оформляя договор на дарение дачного участка, желательно обратиться к нотариусу:

  • Даже при утере одной или обеими сторонами дарственной, один экземпляр будет сохранен в нотариальной конторе;
  • Нотариус в обязательном порядке перед заверением сделки проведет проверку законности данной операции.

Дарственная на дачу должна содержать следующую информацию:

  • Паспортные данные дарителя и одаряемого/одаряемых;
  • Реквизиты документов, подтверждающих права собственности дарителя на дачный участок;
  • Указывается дата оформления сделки и место (населенный пункт);
  • Уточняются характеристики дачи – местонахождение, площадь, количество комнат. Указываются также и характеристики земельного участка;
  • Необходимо указать, имеются ли ограничения – арест имущества, долг;
  • По желанию сторон договор может содержать стоимость дачи;
  • Если на территории участка имеются прочие постройки, кроме жилого дачного дома, их также нужно указать;
  • При желании сторон прописываются ограничения на использование подарка;
  • Определяется порядок, в котором будут разрешаться между сторонами какие-либо спорные ситуации.

Какие документы входят в пакет

Все собранные документы должны быть представлены в Росреестр либо МФЦ. Если документы оформлены неверно, дарственная будет признана недействительной.

Итак, что нужно приложить к договору:

  • Участники сделки должны предоставить в Росреестр свои паспорта;
  • В обязательном порядке – свидетельство о правах собственности дарителя на дачу с земельным участком;
  • Необходимо иметь 3 экземпляра договора дарения;
  • Нужна справка из БТИ;
  • Если на территории участка имеются какие-либо постройки, должно прилагаться разрешение на изменение строений либо на работы на придомовой территории;
  • На все имеющиеся на земельном участке строения, включая дачный домик, должны быть кадастровые паспорта;
  • В кадастровом органе также нужно получить план участка;
  • Квитанция об уплате соответствующей государственной пошлины;
  • Возможно, потребуются правоустанавливающие документы и прочие по требованию работника Росреестра.

Регистрация прав собственности на дачу проходит по следующей схеме:

  • В орган передают все собранные документы. Сделать это можно лично, посетив местное отделение Росреестра, либо почтовым отправлением;
  • В Росреестре потребуется составить также 2 заявления по установленному образцу. Одно от дарителя о переходе прав на дачу новому собственнику, второе от одаряемого – о регистрации прав;
  • Последний этап – получение свидетельства новым собственником, если оформление было выполнено правильно и сделка не нарушает законов РФ.

Регистрация полученного в дар имущества занимает немного времени. Отведенный на данную процедуру срок составляет 10 рабочих дней. За это время сотрудники Росреестра проверят правильность и правомочность представленных бумаг и оформят свидетельство.

Одновременно со свидетельством заявитель получает расписку с указанием даты его выдачи. С 2015-го года расписка печатается на специальном бланке, не имеющем защитных знаков.

Стоимость оформления

Все зависит от единственного факта – родственники или нет стороны, заключающие сделку. Например, если дарение осуществляется в пользу кровного родственника, выплата государственного налога не требуется. В этом случае придется лишь оплатить государственную пошлину за регистрацию подарка в Росреестре. Именно поэтому сделки подобного рода считаются экономически выгодными.

Конечно, необходимо будет оплатить и работу нотариуса, к услугам которого обратились даритель и одаряемый. При этом учтите, что размер оплаты будет варьироваться в зависимости от нескольких фактов – рыночной оценки объекта, расценок нотариальной конторы.

Какой государственный налог придется заплатить, когда дарение осуществляется в пользу постороннего человека? При отсутствии близкого родства размер налога составит 13% от рыночной стоимости подарка, то есть дачи.

В соответствии с законодательством РФ к близким родственникам относят членов единой семьи – родителей, дедушек и бабушек, детей и внуков, сестер и братьев.

Если решено передать объект постороннему, с точки зрения закона, лицу, намного выгодней прибегнуть к такой процедуре, как купля-продажа.

При переходе прав собственности одаряемый также выплачивает государственную пошлину за регистрацию в Росреестре. Размер пошлины невелик – всего 2000 рублей.

Как видите, передача в дар дачного участка не доставит особых хлопот и не приведет к чрезмерным затратам, если заранее посоветоваться с профессионалом и ознакомиться с нюансами оформления сделки.

© 2019 Все о наследстве по закону и по завещанию В РФ
При использовании материалов сайта активная
ссылка на сайт обязательна