Наследование жилых помещений

Момент открытия наследства происходит после смерти человека, имеющего имущество. Законодательством предусмотрено два способа распределения имущества между родственниками. Также предоставляется возможность распорядиться собственностью по усмотрению наследодателя.

Содержание статьи

Особенности наследования жилых и нежилых помещений

Наследование помещений может происходить по закону, когда соблюдается строгий порядок очередности наследников. Существует восемь очередей. Претенденты первой очереди являются наиболее приоритетными.

К ним относятся:

  • Муж или жена;
  • Родитель, в том числе приемный;
  • Ребенок, в том числе приемный.

Между представителями одной очереди вся собственность делится поровну. Однако здесь следует уточнить тот момент, что половина недвижимости, которая была приобретена совместно в браке, не участвует в распределении. Она передается живому супругу или супруге сразу же после открытия наследства. Другая часть делится между остальными родственниками, включая живого супруга.

Родственники следующей очереди могут получить наследственные права только при отсутствии претендентов предыдущей ступени или их официального отказа. Без письменного отказа право на наследование может быть оспорено в суде.

Важно знать, что имущество наследуется целиком. Невозможно принять только часть. Так, наряду с материальными объектами можно получить обязательства по долгам и кредитам. Выплата может стать неподъемным бременем и лишить наследства.

Наследование помещений также возможно по завещанию. Недвижимость передается согласно воле завещателя.

Однако здесь необходимо помнить о такой особенности, как передача обязательной части наследства. На нее претендуют родственники перовой очереди и иждивенцы, проживающие с завещателем не менее года до его смерти. Необходимым условием является наличие нетрудоспособного состояния, как в силу возраста, так и в силу заболевания. Обязательные наследники имеют право на получение половины от той части, которую могли бы получить при наследовании по закону.

Наличие данного обстоятельства может быть оспорено в судебном порядке. (ст. 1149 Гр. Кодекса РФ и ст. 1117 Гр. Кодекса РФ) Возможны варианты уменьшения размера обязательной части или же ее лишение.

Правила оформления

Оформление наследования происходит у нотариуса, за исключением случаев судебного разбирательства.

Если было составлено завещание, то вся процедура проходит по месту нахождения документа. Если же наследование будет проходить по закону, то у любого нотариуса. Здесь необходимо отметить, что при наличии нескольких претендентов на получение жилых помещений, процедура будет проходить по месту первого обратившегося.

В установленный законодательством срок необходимо навестить нотариальную контору и заявить о своем намерении принять или отказаться от причитающегося имущества. Для этого необходимо взять паспорт и дополнительные документы, подтверждающие право на наследование. Следует быть готовым к тому, что процесс сбора официальных бумаг занимает довольно продолжительное время.

Из-за этого часто происходит пропуск периода для вступления в наследство. Это, в свою очередь, грозит утратой права на собственность и судебными разбирательствами. Для исключения подобной ситуации, достаточно для начала прийти с паспортом и написать заявление.

Заявление может быть составлено как в письменной форме у нотариуса, так и отправлено по почте заказным письмом. Второй вариант требует нотариального удостоверения подписи. Он является более рискованным, так как возможна ситуация доставки письма к нужному адресату по прошествии установленного срока.

После подачи полного комплекта документов, через установленный для процедуры отрезок времени нотариус выдаст свидетельство на право получения жилых или нежилых помещений. После чего необходимо будет пройти процедуру госрегистрации недвижимости в госорганах. Это делается по месту нахождения собственности.

Последовательность действий

Для получения жилых или нежилых объектов по наследству необходимо выяснить, было ли составлено завещание. Для этого можно посетить любую нотариальную контору.

Далее определяется, кто мог бы претендовать на собственность, а также место проведения процедуры. Если наследование происходит по закону, то перед тем как выбрать нотариуса необходимо убедиться в правомерности его деятельности. Иначе оформление не будет иметь юридической силы, а драгоценное время будет упущено.

Далее происходит подготовка официальных бумаг. Для этого придется посетить госучреждения, зачастую ни один раз.

Затем пишется заявление. К нему прикладываются документы. Далее остается прийти за получением свидетельства.

Только после этого возможно оформление собственности на свое имя. Для этого необходимо подать заявление в госорганы по месту расположения жилых или нежилых объектов. При себе надо иметь паспорт, свидетельство. Следует быть готовым к тому, что это еще не все, и о некоторых можно узнать только непосредственно на месте.

После сдачи комплекта бумаг, выдается расписка об их получении, где указывается срок выдачи правоустанавливающего документа. Как правило, он составляет не больше 10 дней.

Сроки оформления

Оформление наследства возможно в течение 6 месяцев после его открытия. (ст. 1154 Гр. Кодекса РФ)

Если наследование жилых или нежилых помещений происходит по закону, то есть свои особенности. Так, случай непринятия имущества в установленный период без официального отказа, дает возможность претендентам следующей степени родства получить право на объекты материальных ценностей уже через 3 месяца. Отсутствие отказа может быть вызвано уважительными причинами. Тогда восстановление срока возможно только после судебного разбирательства.

Споры относительно наследуемых объектов можно разрешить с помощью судебного разбирательства не позднее 3 лет с момента смерти наследодателя или же момента, когда об этом стало известно. (ст. 196 Гр. Кодекса РФ и ст. 200 Гр. Кодекса РФ)

Если на момент смерти наследодателя был зачат наследник, то для него срок вступления в наследство – с момента рождения.

К установленному законодательством периоду относятся все календарные дни. Однако если истечение временного промежутка попадает на нерабочие или праздничные сутки, то оно переносится на первый рабочий день.

Комплект документов

Для подтверждения личности, родства, а также права на собственность требуются официальные документы. К их сбору и оформлению необходимо подойти со всем вниманием и ответственностью. Существуют особенности их срока действия.

Так, например, выписки или справки из ЖЭКа действительны 10-14 дней. Это правило не прописано законодательством, однако имеет место быть. Отсутствие штампа или неофициальный бланк могут стать причиной повторного обращения в госучреждения, что значительно замедляет процесс оформления.

Независимо от того, каким образом происходит наследование, потребуются следующие оригиналы и копии бумаг:

  • Паспорт;
  • Документ, свидетельствующий о смерти наследодателя;
  • Бумаги, подтверждающие родство, например, брачное свидетельство, свидетельство о рождении, смене фамилии.
  • Справка из домовой книги, содержащая информацию о месте прописки умершего, а также о тех, кто имеет право проживать в квартире или доме. Это информация необходима только для жилых помещений.
  • Документы, подтверждающие право собственности наследодателя, например, соглашение о купли-продажи, об участии в строительстве, акт приема помещения, соглашение о дарении и др.
  • Также необходимо иметь бумаги с техническими и кадастровыми характеристиками объекта.
  • Официальные справки, дающие возможность получить льготу при оплате госпошлины, например, бумага о наличии пенсии или инвалидности.
  • Квитанция об оплате пошлины, размер которой для ближайших родственников составляет 0,3%, но не более 100 000 рублей.
  • При наличии завещания, его также необходимо предоставить.

Получение наследства по закону и по завещанию имеет свои особенности, о которых следует помнить и быть готовым к различным ситуациям. Важно грамотно подойти к сбору официального подтверждения своих прав и соблюсти все сроки.

© 2019 Все о наследстве по закону и по завещанию В РФ
При использовании материалов сайта активная
ссылка на сайт обязательна