Наследование земельных участков: особенности приобретения ценного имущества

Как происходит наследование земельных участков? Что нужно знать людям, которые с ним сталкиваются? С какими нормами и правилами оно связано?

Содержание статьи

Что это за процедура?

Наследование земельных участков представляет собой процесс передачи правомочий и обязанностей, которые принадлежали одному лицу, а после смерти оного переходят к другим лицам.

Право наследования обеспечено законом, и, согласно ему же, для открытия наследства существуют такие основания:

  • Смерть человека, который владел тем или иным имуществом;
  • Признание наследодателя умершим.

Законом также определено понятие земельного участка.

Под ним понимается территория с зафиксированными границами, которые определены в соответствие с законом и обозначены документально.

Он может быть делимым и неделимым. В первом случае имеется в виду возможность выделить как минимум два участка, которые могут передаваться в наследование одному и более наследователям.

Данная наследственная масса может включать в себя следующие объекты:

  • Почва;
  • Растительность;
  • Водоемы, расположенные в границах земельного участка. Речь идет об искусственно образованных водоемах, являющихся непроточными, площадь которых невелика. При этом данные источники не могут быть связанными с природными водоемами, занимающими территории других наделов.

Что касается растительности, нужно учитывать, что наличие леса на наследственном имуществе является поводом к тому, чтобы законом была не допущена реализация процесса наследования. Связано это с тем, что лес является федеральной собственностью. В частную же собственность могут переходить только земельные участки с древесно-кустарниковой флорой.

Основные правила и нюансы

Как и в случае получения в наследство других объектов, земельные участки могут быть унаследованы согласно завещанию и согласно закону.

Наследниками такого имущества могут стать:

  • Физические лица;
  • Юридические лица (только согласно завещанию);
  • Государство (в соответствие с завещанием).

Законодательством предусмотрены категории лиц, которые не имеют права наследования:

  • Лица, лишенные родительских прав, не могут становиться наследниками своих умерших детей. Единственное исключение составляют случаи, в которых эти права были восстановлены до открытия наследства;
  • Лица, намеренно уклонявшиеся от выполнения своих обязательств перед усопшим при его жизни, которые касались содержания последнего;
  • Наследники, совершавшие неправомерные действия по отношению к наследодателю, воле последнего, обозначенной в завещании. Чтобы эти действия стали основанием для отказа лицу в получении им наследства, они должны быть доказаны в судебном порядке.

В некоторых случаях унаследовать земельные участки может государство:

  • У усопшего нет близких, родственников, являющихся наследниками по закону, при этом завещания он не оставил;
  • Умерший составил завещание при жизни, в котором указал свое желание передать принадлежавшие ему наделы во владение государством;
  • Наследники усопшего отказались от приобретения наследства, оставленного им, либо если такое право они утрачивают, будучи признанными недобросовестными наследователями.

Если наследников несколько, земельные наделы делятся между ними поровну по закону либо в тех частях, которые обозначены наследодателем в завещании, если таковое имеется.

Существует несколько видов наследственного имущества в виде земельных участков:

  • Наследственная масса, находившаяся в собственности наследодателя. Получив такое наследство, наследователь вправе владеть, распоряжаться по своему усмотрению унаследованным имуществом;
  • Земельные участки, которые находятся в пожизненном владении. Правом собственности на имущество в этом случае обладает муниципалитет либо государство. В связи с этим наследник может пользоваться таким имуществом, передавать его по наследству, но использовать его в качестве предмета залога, дарить, продавать такие земельные участки наследователь не вправе. В случае, когда имущество применяется ненадлежащим образом, оно может быть отобрано у наследника.

Имущество  на правах бессрочного использования наследственным быть может, и только в двух случаях есть возможность перехода такового в собственность наследников:

  • Если наследодателем на земельных участках были построены дома, какие-либо другие сооружения, последние станут частью наследственной массы, и у лица, получившего наследство, есть возможность выкупить земельный участок, на котором эти объекты построены;
  • Если наследодатель, будучи живым, начал процедуру оформления права собственности на участок, но в связи со смертью довести дело до конца не успел, завершить начатое может лицо, принимающее наследство. В этом случае не является обязательным наличие каких-либо построек на участке, но решение о возможности наследователем завершить оформление документов должен выносить суд.

При наличии надела, которым пользовался усопший, но не владел им на правах собственности либо на каких-либо других основаниях, такое имущество в наследственную массу включено быть не может. Но в этом случае тоже возможен выкуп земли, если на ней размещены постройки, возведенные усопшим.

Если участок не приватизирован, считается, что имущественных прав усопший на него не имел, но в некоторых случаях все же возможно наследование такого имущества:

  • Умерший при жизни начал процесс оформления приватизации надела, но вследствие смерти не успел завершить процесс. В этом случае в наследование приемники усопшего получают возможность закончить процесс, оформив имущество уже на себя;
  • Усопший оставил доверенность, по которой его наследники вправе приватизировать участок.

Также в наследование можно получить право аренды, но только в том случае, если это не противоречит условиям арендного договора.

Как осуществляется процедура?

Существенных отличий этого процесса от оформления других видов имущества нет.

Признать свое право наследования можно двумя способами:

  • Фактический. Наследователь совершает действия, которые показывают его заинтересованность в земельном участке и готовность приобрести последний в наследство. Такими действиями является уход, содержание наследственного объекта, оплата счетов, касающихся его, защита от разного рода посягательств и т. д.;
  • Формальный. Этот способ предполагает обращение к нотариусу, который поможет подготовить все нужные документы на получение права на обладание объектами наследования.

Во втором случае алгоритм действий простой:

  1. Наследник должен посетить нотариуса, написать заявление, которым удостоверить свое желание принять наследство.
  2. Предоставить специалисту документы, пакет которых определен законодательством.
  3. Подождать указанное нотариусом время, которое понадобится для проверки документов.
  4. Получить документ, удостоверяющий право собственности на приобретенное имущество.

Обратиться к нотариусу необходимо не позднее чем в течение полугода со дня кончины лица, оставившего наследство.

Сроки оформления

Они являются аналогичными тем, которые предусмотрены для оформления документов при наследовании других видов наследственной массы.

Если не возникает спорных моментов, тяжб, то к истечению полугодовалого срока, в течение которого должны быть поданы заявления от наследников, будут готовы и документы, удостоверяющие право собственности на наследство.

Не следует забывать и о том, что законом установлен срок исковой давности в количестве 3 лет, в течение которых могут объявиться другие наследники и восстановить свое право наследования через суд, если у них была уважительная причина на то, чтобы не претендовать на свою имущественную часть своевременно.

Пакет документов

Нотариусу нужно предоставить следующую документацию:

  • Свидетельство о смерти наследодателя либо иной документ, подтверждающий его кончину;
  • Документы, свидетельствующие о родстве умершего с наследником, либо завещание, дарственная;
  • Паспорт наследователя;
  • Справка с места жительства усопшего на момент его ухода из жизни;
  • Оценка имущества, являющаяся действительной на момент кончины лица, оставившего наследство;
  • Кадастровый план;
  • Документ, являющийся подтверждением тому, что умерший являлся владельцем передаваемых в наследование участков, а также его регистрация.

Помимо перечисленных документов, наследнику необходимо предоставить нотариусу квитанцию, подтверждающую внесение госпошлины, которую, соответственно, нужно предварительно оплатить.

При получении права на наследование приемнику следует обратиться в соответствующие органы для государственной их регистрации. Это является завершающим этапом оформления документов.

Чтобы процедура была произведена правильно, следует воспользоваться услугами опытного нотариуса.

© 2019 Все о наследстве по закону и по завещанию В РФ
При использовании материалов сайта активная
ссылка на сайт обязательна