Мнение юристов: чем отличается дарственная от завещания на квартиру

Один из наиболее частых видов мошенничества – это мошенничество с недвижимостью. После смерти человека недоброжелатели могут отобрать квартиру или дом у наследников, если смогут найти хотя бы небольшие лазейки в законе.

Именно поэтому большинство людей предпочитает подстраховываться, оформляя дарственную на квартиру в пользу своих родственников или завещание. Но чтобы определиться с тем, какую именно из бумаг нужно оформить, стоит узнать все их плюсы и минусы, а также разобраться с рядом важных вопросов.

Содержание статьи

Сложности оформления

Завещание – это документ, который оформляется по особым правилам и вступает в силу с момента смерти человека. Для того чтобы оно было признано судом, его обязательно заверяют у нотариуса в присутствии свидетелей, не заинтересованных в получении наследства от наследодателя. Дарственная – это договор, заключающийся между двумя живыми сторонами. Такой способ передачи прав на владение квартирой или другой недвижимостью предполагает существование ряда условий, обязательных для выполнения обеими сторонами. Заверять у нотариуса такой договор не нужно – его регистрируют в специальном реестре.

Право собственности на недвижимость

Основная разница в этих двух официальных бумагах состоит в их фактической результативности для обеих сторон.

В завещании оговаривается передача прав наследнику на владение квартирой или другой недвижимостью только после смерти наследодателя. До этого момента у наследодателя сохраняются все юридические права на оговоренную собственность.

При заключении договора дарения юридические права на владение собственностью сразу же переходят к другому лицу. В этом случае лицо, подарившее квартиру, лишается каких-либо прав с юридической точки зрения, кроме тех, что оговорены в договоре. Новый владелец может распоряжаться полученной в дар квартирой таким образом, каким посчитает нужным в рамках заключённого договора дарения.

Изменение официального документа

При оформлении завещания наследодатель может изменять его в любое удобное для него время и любым способом, также он может полностью отменить действие документа.

Изменения договора дарения допускаются только в случаях исключения, или же если такой пункт прописан в действующем зарегистрированном договоре. В остальных случаях условия изменить нельзя, этим он и отличается от последней воли покойного.

Передача собственности и налоги

При получении наследства, как и при получении квартиры или дома по дарственной, с 1 июля 2005 года налог на имущество не взимается. При этом при вступлении в права владения квартирой по завещанию налог не платят в любом случае, вне зависимости от степени родства и его наличия, а при вступлении в права владения по договору дарения налог не платят только ближайшие родственники собственника.

К ним относят:

  • прямых потомков;
  • родителей;
  • бабушек и дедушек;
  • родственников, связанных братскими или сестринскими узами;
  • супруга или супругу;
  • людей, связанных договором усыновления в обоих направлениях.

Все остальные лица при получении квартиры по договору дарения должны уплатить налог – 13% от стоимости оговариваемой недвижимости.

Сохранение целостности имущества

Согласно законам Российской Федерации, при открытии процедуры наследования происходит поиск всех наследников первой очереди. Среди них могут оказаться люди, признанные недееспособными или же нетрудоспособные (например, дети). В такой ситуации даже при наличии последней воли умершего часть недвижимости будет передана в пользование этих людей, как при стандартном наследовании по закону.

Если владелец квартиры хочет передать её в собственность лишь одному человеку, то помочь в этом может дарственная. При оформлении соответствующего договора рассматриваемая недвижимость сразу же переходит во владение другого человека, а значит, исключается из наследственной массы.

Надёжность

Естественно, что завещание и дарственная отличаются по степени надёжности как для собственника квартиры, так и для его преемника.

Завещание является более надёжным для собственника, так как сохраняет его права до самого момента смерти. Наследодатель может изменить условия последней воли по своему усмотрению, может продать недвижимость и распорядиться полученными средствами и т.д. Для наследника такой документ является ненадёжным, так как он может быть изменён в пользу другого лица.

Дарственная на недвижимость ненадёжна для текущего собственника, так как лишает его всех прав на оговариваемую недвижимость. В договоре может быть прописано, что человек, получающий недвижимость, должен заботиться о дарителе до его смерти, обеспечивать ему комфортные условия существования и т.д. Но если таких нюансов нет, то новый владелец может попросту выгнать дарителя из дома, и будет прав с юридической точки зрения, так как теперь эта недвижимость не будет являться собственностью дарителя.

Оспаривание документов

Текст завещания нельзя оспорить в суде, так как эта бумага является последней волей покойного. Исключения составляют случаи, когда в тексте передаются во владение вещи, принадлежащие государству. Оспорить можно само завещание, а точнее, правильность его составления.

Так как оформление данного документа связано с большим числом условностей, какая-то из них может быть не соблюдена, например, наследник по завещанию находился рядом с наследодателем в момент оформления документа. В этом случае данный документ будет признан недействительным, а квартира и другое имущество будут распределены по закону между всеми наследниками.

Договор дарения можно оспорить в ряде случаев:

  • Новый владелец квартиры умер;
  • В дарственной присутствуют ошибки и двусмысленные фразы;
  • Полученные новым владельцем права на квартиру не были официально зарегистрированы;
  • Человек, передающий имущество, был недееспособен;
  • Насильственные методы подписания соглашения;
  • Супруг дарителя не согласен с принятым им решением.

То есть оспорить текст дарственной может как сам даритель, так и одариваемый, а также третье лицо, заинтересованное в отсутствии этой сделки.

Процесс оформления завещания

Текст любой такой официальной бумаги должен обязательно содержать несколько важных пунктов:

  • Дата и место составления и подписания завещания;
  • Личные данные наследодателя;
  • Паспортные данные наследодателя;
  • Текст с описанием сути документа;
  • Описание всего имущества, которое оговаривается данной официальной бумагой;
  • Список наследников, а также доли, в которых следует разделить наследство между ними;
  • Указание на наличие или отсутствие другого лица, которое может написать текст документа;
  • Указание числа копий завещания;
  • Обязательна отметка об удостоверении нотариусом.

Перед тем, как узаконить полученный документ, нотариус обязан проверить составителя и наследодателя на дееспособность, убедиться в подлинности подписи, а также удостовериться в его личности. Только после этого нотариус может собственноручно подписать документ, заверить его с помощью официальной печати, а также внести в реестр по завещаниям.

Процесс оформления дарственной

Тест договора обязательно должен включать в себя следующие сведения:

  • Где и когда он составлен;
  • Личные данные обеих сторон;
  • Паспортные данные обеих сторон;
  • Текст с описанием сути документа;
  • Описание имущества, которое оговаривается данной официальной бумагой;
  • Дополнительные договорённости об оплате коммунальных услуг, содержании дарителя и т.д.

Договор нужно предоставить в специальные органы для регистрации. Для этого явиться должны обе стороны с необходимым пакетом документов.

Таким образом, можно сделать вывод, что фактически оформить дарственную значительно проще, чем завещание, однако это сопряжено с рядом рисков для дарителя. Кроме того, составление дарственной связано с дополнительными расходами, превышающими стоимость составления завещания, особенно если одариваемый человек не является близким родственником собственнику квартиры.

Прежде чем принимать решение о том, какой документ следует оформлять, владелец квартиры или другого недвижимого имущества должен беспристрастно взвесить все риски, связанные с такой передачей собственности, дополнительные траты, собственно содержание и проживание и т.д.

Чтобы избежать возможного мошенничества, составлять и оформлять все официальные бумаги следует в официальных нотариальных конторах и других уполномоченных органах.

© 2019 Все о наследстве по закону и по завещанию В РФ
При использовании материалов сайта активная
ссылка на сайт обязательна