Как оформляется дарственная на долю квартиры?

В жизни каждого человека рано или поздно встаёт вопрос о том, что случится с принадлежащим ему имуществом после его смерти. Если человек не составит завещания, то вся его собственность перейдёт к законным наследникам.

В противном случае юристы будут в первую очередь опираться на волю составителя завещания, а уже затем – сверяться с буквой закона. Многие люди считают необходимым составление договора дарения.

Содержание статьи

Договор дарения

Существует несколько способов передать имущество после смерти какому-то определённому человеку. К одному из них относится составление договора дарения.

Это документ, который предполагает:

  • немедленную передачу собственности одариваемому человеку;
  • соблюдение условий обеспечения дарителя;
  • соблюдение условий по уходу за жильём;
  • внесение изменений в договор согласно пожеланиям дарителя, если такой пункт присутствует в начальном варианте дарственной.

Составление такой официальной бумаги сопряжено с определёнными рисками для дарителя – после прохождения всех необходимых процедур по передаче прав собственности одариваемый может попросту выгнать дарителя из дома и не будет за это наказан, если соответствующего пункта нет в договоре.

Чтобы избежать подобных ситуаций, а также в ряде других случаев, используют дарение долей квартиры или другого жилья.

Договор дарения доли недвижимости

Если у человека есть несколько близких родственников, то он может распорядиться своим имуществом после смерти с помощью завещания – тогда каждый получит именно то, что оставил ему наследодатель, вне зависимости от степени родства.

Исключение составляют случаи, когда у наследодателя находятся на иждивении недееспособные или нетрудоспособные – они имеют право на часть наследства почти в любом случае.

Чтобы распорядиться недвижимостью только по своему усмотрению, человек может составить договор долевого дарения, в котором будет подробно описано, какую именно часть квартиры получает одариваемый. После составления этого документа соответствующие права переходят к другому человеку, а часть недвижимости исключается из наследственной массы.

Дарственная на близкого родственника

Документ может быть составлен как в пользу близкого человека, так и в пользу любого третьего лица. Оба варианта отличаются одним нюансом – третьему лицу придётся заплатить налог в виде процента от рыночной стоимости получаемого в дар жилья.

В общем случае составить дарственную можно двумя способами – самостоятельно или же с помощью уполномоченного нотариуса. В первом случае вы сэкономите свои деньги, однако придётся потратить немало сил на правильное составление документов, исключение двусмысленных фраз, сбор нужных бумаг и т.д. Во втором случае почти всю работу за вас сделает нотариус, но его услуги придётся оплатить, и в большинстве случаев стоит такая работа недёшево.

Оба варианта являются вполне законными и приемлемыми, какой выбрать – решает человек, исходя из своего конкретного случая.

Содержание договора

При составлении договора дарения на долю квартиры документ обязательно должен содержать:

  • описание части квартиры, которая подлежит передаче во владение другому лицу;
  • личные данные дарителя;
  • полные паспортные данные дарителя;
  • личные данные одариваемого;
  • полные паспортные данные одариваемого;
  • максимально точный адрес недвижимости, которая является предметом составления договора;
  • числовое значение площади, которую отдаёт даритель своему родственнику;
  • указание количества этажей в доме, где располагается квартира, а также конкретный этаж, на котором она находится;
  • личные данные людей, которые прописаны и/или проживают в рассматриваемом объекте недвижимости;
  • особые условия, на которых переходит передача прав собственности на долю в квартире.

Особые условия обязательно должны содержать все важные для дарителя моменты – это время его проживания в квартире, в том числе на оговариваемой площади; возможно, условия его содержания, которые должен обеспечивать одариваемый человек; совместная или раздельная оплата коммунальных услуг и многое другое.

Владелец квартиры должен понимать, что после вступления в силу подписываемого соглашения, он уже не будет считаться владельцем этой части собственности – отменить верно составленный договор нельзя.

Решение о передачи доли недвижимости может быть принято только в том случае, если человек является единственным владельцем этого имущества.

Если же недвижимость нажита совместно с супругом, то обязательно нужно разрешение супруга на оформление договора, иначе он не будет иметь полной юридической силы.

Список необходимых документов

Как и любая юридическая процедура, составление договора дарения сопровождается множеством документов, которые влияют как на содержание самой официальной бумаги, так и на её законность.

Если человек хочет подарить своему родственнику часть квартиры, то обе стороны должны предоставить следующий пакет документов:

  • Заявление от дарителя;
  • Заявление от одариваемого человека;
  • Квитанция об уплате государственной пошлины на совершение данной операции;
  • Оригиналы паспортов от обеих сторон;
  • Если одну или обе стороны представляют уполномоченные третьи лица, то они должны предоставить соответствующие документы – нотариально заверенную доверенность, справку об опеке, свидетельство о рождении ребёнка (до 18 лет) и т.д.;
  • Дарственная в трёх экземплярах. По одному из них остаётся у каждой стороны, а третий необходим для сдачи в органы регистрации жилья;
  • Официальные документы, которые подтверждают, что даритель действительно владеет оговариваемой в договоре собственностью;
  • Справка или выписка о людях, которые официально зарегистрированы по адресу рассматриваемой в дарственной недвижимости;
  • Кадастровые документы на квартиру;
  • В том случае, когда квартира является совместно нажитой с супругом, то дополнительно нужно предоставить согласие супруга на передачу доли в квартире другому владельцу. Это согласие должно быть официально заверено у нотариуса.

Это основные бумаги, которые нужно предъявить при составлении и регистрации дарственной. В редких случаях могут потребоваться дополнительные официальные бумаги по запросу Регистрационной палаты.

Дарение несовершеннолетнему

Если даритель хочет передать часть своей квартиры несовершеннолетнему человеку, то у такой процедуры есть ряд своих особенностей:

  • Договор подписывает лицо, которое представляет ребёнка. Однако этот человек не имеет никаких прав на оговариваемую долю в квартире. Он не может её продать, обменять или совершить другие действия, которые могут нанести вред интересам несовершеннолетнего;
  • Такую дарственную можно дополнительно заверить у нотариуса, однако это необязательно;
  • Дарственная должна содержать информацию о лице, которое представляет интересы несовершеннолетнего – его паспортные данные, личные данные и т.д.

Порядок проведения процедуры

Вся процедура дарения доли квартиры проходит в несколько этапов.

  • Этап 1. Предварительный. В это время стороны обговаривают заключение дарственной и подготавливают весь необходимый пакет документов. Недостающие бумаги нужно оформить в уполномоченных органах.
  • Этап 2. Оформление документа. Если в семье есть люди с юридическим образованием, или же вы просто уверены, что сможете правильно оформить документ, то это можно сделать своими силами. В противном случае рекомендуется обратиться за помощью к специалисту. Он не только правильно оформит документ, но и даст советы дарителю по поводу дополнительных условий договора.
  • Этап 3. Оплата государственной пошлины. Проводится только после составления дарственной непосредственно перед передачей её в органы регистрации. Иначе размер государственной пошлины может измениться, что повлечёт за собой дополнительные траты и путаницу.
  • Этап 4. Регистрация. Дарственная передаётся в регистрационную палату вместе с заявлениями обеих сторон. Непосредственно процедура регистрации может продлиться около недели.
  • Этап 5. Получение документов. После проведения процедуры регистрации обе стороны получают на руки по одному экземпляру дарственной, а одариваемый также получает свидетельство на право владения долей квартиры.

Стоит отметить, что неправильно оформленный договор, неучтённые нюансы при его составлении, а также неполные условия могут повлечь за собой множество проблем как для дарителя, так и для одариваемого, именно поэтому для проведения всей этой процедуры следует обратиться к специалисту.

© 2019 Все о наследстве по закону и по завещанию В РФ
При использовании материалов сайта активная
ссылка на сайт обязательна