Дорогие подарки: дарение недвижимости

Передача права собственности на имущество от одного человека другому может быть осуществлена несколькими способами – посредством завещания, договора купли-продажи и т.д. Многие родственники прибегают к помощи договора дарения, чтобы безвозмездно передать недвижимость или её долю в собственность своим детям или другим членам семьи.

Содержание статьи

Дарственная на недвижимость

Преимущество договора дарения перед другими способами передачи имущества заключается в следующем:

  • Оговариваемую недвижимость наследует только один человек, которого выберет даритель;
  • При передаче имущества близким родственникам не нужно уплачивать налог на доходы физических лиц;
  • Имущество перестаёт входить в наследственную массу дарителя, поэтому не может быть разделено между родственниками даже при наличии иждивенцев и других льготных категорий граждан;
  • Документ составляется довольно просто даже своими силами и не требует обращения к нотариусу за заверением;
  • Правильно составленную дарственную очень сложно оспорить;
  • После регистрации дарственной её невозможно отменить (за исключением случаев, предусмотренных законодательством).

Однако у такого способа передачи прав собственности есть и свои минусы:

  • Договор дарения должен составляться таким образом, чтобы предусматривать все форс-мажорные обстоятельства и действия одаряемого, так как последний может полностью распоряжаться полученным в дар имуществом и даже выгнать дарителя из квартиры;
  • При передаче в дар недвижимости в целом или её доли лицам, которые не относятся к близким родственникам, государству выплачивается НДФЛ 13% от стоимости имущества, если одаряемый является резидентом РФ и 30%, если одаряемый таковым не является;
  • Родственники дарителя могут оспорить правомерность дарственной в судебном порядке;
  • Если по каким-то причинам даритель передумает отдавать недвижимость в собственность другому человеку, то единственное, что он может сделать, – договориться с самим собственником о возврате имущества (за исключением редких случаев, предусмотренных законодательством).

Несмотря на это, дарственная на недвижимость и долю имущества является довольно надёжным договором, если оформлять её правильно и с учётом мнения опытных специалистов по этому вопросу.

Законодательство допускает два способа составления и подписания документа – самостоятельно или с помощью уполномоченного нотариуса. Каждый из этих способов имеет свои положительные и отрицательные стороны.

Особенности дарственной на недвижимость

Дарение недвижимости имеет ряд особенностей, которые отличают его от других способов передачи недвижимых объектов. Эти особенности должны быть учтены при составлении текста документа.

К ним относят:

  • Безвозмездный характер сделки. Даритель не может понести какую-то имущественную выгоду из заключаемого соглашения. Однако он вправе потребовать неимущественную выгоду – окончание одаряемым института, рождение внучки, проживание в квартире до момента смерти и т.д.;
  • В результате сделки имущество дарителя должно уменьшиться, а имущество одаряемого увеличиться;
  • Договор заключается добровольно и при полной дееспособности обеих сторон.

Если какой-то из этих пунктов не выполняется, то дарственная будет признана недействительной.

Самостоятельное оформление дарения

При составлении договора дарения собственноручно следует придерживаться следующего плана действий:

  1. Составить договор, верный с юридической точки зрения, без грамматических, синтаксических, пунктуационных и фактических ошибок;
  2. Подписать договор обеими сторонами сделки;
  3. Зарегистрировать право собственности на оговариваемую недвижимость или долю имущества на нового человека;
  4. Уплатить налог на имущество при необходимости или же подать декларацию о льготном праве.

Составление верного документа – это очень важно, так как неправильный договор может быть не принят Росреестром при перерегистрации прав собственности, а дарственная с ошибками легко может быть оспорена родственниками дарителя посредством судебного разбирательства.

Любое подобное соглашение обязательно должно содержать отображение следующих ключевых моментов:

  • Личные данные обеих сторон сделки, их паспортные данные, места регистрации и контакты для связи;
  • Подробное описание недвижимости, которая передаётся в дар. Как правило, берутся данные из кадастрового паспорта;
  • Дата передачи, если договор исполняется сразу же, или условие передачи при отложенном исполнении дарственной;
  • Подписи обеих сторон сделки.

При отсутствии какого-то из этих ключевых моментов в дарственной её не примут к обработке сотрудники из органов государственной регистрации права на недвижимость или долю в оговариваемой квартире. Обращение в Росреестр является обязательным, так как иначе по факту права собственности на квартиру переданы не будут, а дарственная не будет иметь юридической силы.

На последнем этапе исполнения договора дарения на недвижимость уплачивается налог в размере, установленном государством.

Нотариальное оформление дарственной на недвижимость

Такой вид оформления требуется, когда стороны не располагают свободным временем для самостоятельных манипуляций, или же когда родственники со стороны дарителя могут оспорить правомерность договора дарения.

Для нотариального оформления документа потребуется явиться в нотариальную контору и представить уполномоченному специалисту следующий пакет документов:

  • Оригиналы и копии паспортов обеих сторон сделки;
  • Документы, подтверждающие право владения дарителем оговариваемой доли недвижимости или объекта в целом;
  • Кадастровый паспорт оговариваемой недвижимости.

Нотариус также может попросить другие документы, которые помогут ему составить дарственную – подтверждение права родства, доверенности при участии третьих лиц и т.д. Это требование является полностью законным и предъявляется только для того, чтобы сама сделка имела законные основания и была без лишних вопросов принята Росреестром. Кроме того, чем точнее будет текст дарственной, тем сложнее его оспорить в суде.

Естественно, что обращение в нотариальную контору приведёт к увеличению расходов. С учётом того, что стоимость многих операций вычисляется по рыночной стоимости оговариваемого имущества, расходы эти будут весьма значительные.

В любом случае после составления дарственной у нотариуса необходимо будет её регистрация в Росреестре и оплата налога на недвижимость или её долю в рамках, установленных текущим законодательством.

Обращение в Росреестр

Каждый собственник имеет свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость. Если такое право зарегистрировано не было, то собственник у оговариваемой квартиры, дома или земельного участка, скорее всего, какой-то другой. Утерянное или ветхое свидетельство подлежит восстановлению по месту выдачи.

Регистрация права собственности в Росреестре происходит в несколько этапов.

Этап 1

Необходимо обратиться в регистрационную палату по адресу регистрации оговариваемого объекта недвижимости. Кроме этого, подать документы можно в Многофункциональный Центр по оказанию государственных услуг.

Этап 2

Уплата государственной пошлины за перерегистрацию права собственности. Квитанцию рекомендуется не выбрасывать, так как она может быть востребована при приёме документов.

Этап 3

На этом этапе происходит написание заявления и подача необходимого пакета документов для дальнейшей обработки. Сотрудник выбранных органов взамен выдаёт расписки о принятии документации и сообщает дату, после которой можно явиться за свидетельством.

Этап 4

Получение свидетельства после указанного срока и всех документов, указанных в расписке. С этого момента оговариваемое в договоре дарения имущество официально обретает нового собственника.

Очень часто при самостоятельном составлении договора дарения специалисты регистрационного органа отказывают в приёме документов. Это может быть потому, что дарственная составлена неправильно, отсутствуют какие-то важные бумаги и свидетельства и т.д. Паниковать в такой ситуации не стоит – достаточно исправить ошибки и подать документы вновь.

Решение о том, отдавать имущество в дар человеку или же нет, должно быть обдуманным, ведь после регистрации права собственности на нового человека вернуть недвижимость или её долю обратно уже не получится.

Кроме этого, такое решение должно быть добровольным. Если дарственная написана под действием шантажа, угроз или насилия, то правомерность такого документа легко оспаривается в судебном порядке.

© 2019 Все о наследстве по закону и по завещанию В РФ
При использовании материалов сайта активная
ссылка на сайт обязательна