Дарственная на земельный участок между близкими родственниками: тонкости и нюансы

Дарение – это безвозмездная передача имущества другим лицам. Чаще всего такая сделка происходит между близкими родственниками. Данная процедура предпочтительнее, потому что собственность сразу переходит близкому человеку, тогда как завещание вступает в силу только после смерти владельца имущества.

Содержание статьи

Дарственная между близкими родственниками

Земельный участок является объектом недвижимости, наделенным такими товарными качествами, как бесконечный срок службы и отсутствие физического износа. В связи с этим земельная собственность обладает определенной стоимостью.

Каждый земельный участок должен быть зарегистрирован и внесен в государственный кадастр.

В кадастровом паспорте указаны местоположение, площадь и границы участка. К паспорту прилагается планировка садовой или дачной территории. План точно отражает границы, которые описаны совокупностью координатных точек с указанием всех углов поворота.

Площадь дачного или садового участка просчитывается двумя способами. Физическая площадь учитывает все неровности поверхности. Геодезическая площадь определяется координатными точками всех углов и проецируется на плоскость в виде многоугольника. В кадастровом паспорте указывается геодезическая площадь. Именно ее нужно указывать при оформлении дарственной.

Безвозмездная передача имущества близким родственникам используется в силу того, что не требует временных и финансовых затрат. Если завещание обязательно должно пройти нотариальное заверение, то дарственная не требует такой процедуры. Кроме того, договор не облагается налогом.

При составлении договора необходимо опираться на статьи Гражданского, Семейного, Налогового и Земельного кодексов.

На земельных участках, как правило, имеются строения, у которых могут быть разные собственники. Земля и здания, построенные на ней, являются различными предметами собственности, но связаны безраздельно.

Законом определены следующие правила:

  • Если дом и земля под ним принадлежат одному и тому же собственнику, отдельная их передача запрещена;
  • Если собственников несколько, то дом и земля под ним находятся в долевой собственности. Каждый владелец доли имеет право подарить свою часть земли в совокупности с частью дома.

Чтобы не было спорных вопросов при долевой собственности, необходимо провести межевание, и за каждым собственником закрепить конкретную долю. В этом случае оформляется несколько кадастровых паспортов с указанием точных границ и площадей каждой доли.

Основным признаком передачи недвижимости является безвозмездность. По этой сделке одна сторона предоставляет другой стороне право на имущества, не требуя за него платы. Кроме того, в дарственной не допускается наличие каких-либо условий.

В качестве одариваемых могут быть несовершеннолетние дети. От имени детей до 14 лет выступают законные представители, дающие согласие на принятие подарка.

Дарственная, в отличие от завещания, предполагает двухстороннюю сделку между дарителем и одариваемым.

Согласно закону, близкими родственниками признаются следующие лица:

  • дети;
  • родители;
  • муж, жена;
  • родители мужа и жены;
  • внуки;
  • братья и сестры.

В случае, когда дар предназначен родственникам, не относящимся к близким, доход от подаренного имущества будет облагаться налогом.

Правила составления дарственной

Дарственная на земельный участок между близкими родственниками можно составить, используя стандартную форму документа.

Содержание дарственной:

  • Указание населенного пункта, где составлялся документ;
  • Дата;
  • Паспортные данные дарителя и одариваемого;
  • Описание объекта, подлежащего передаче;
  • Подписи сторон.

Дарственная составляется в трех экземплярах. Один отдается одариваемому, второй остается у дарителя, третий передается в государственные регистрационные органы.

Для регистрации дарственной необходимо подготовить следующие документы:

  • Заявление на регистрацию;
  • Три экземпляра договора;
  • Копии паспортов обеих сторон сделки;
  • При наличии представителя требуется заверенная доверенность;
  • В случае передачи недвижимости несовершеннолетнему требуется удостоверение опекуна;
  • Документы, подтверждающие право собственности на имущество;
  • Свидетельство о регистрации даруемого имущества;
  • Кадастровый паспорт;
  • Справка из налоговых органов об уплате всех положенных налогов;
  • Квитанция об уплате госпошлины.

Все подготовленные документы подаются в органы государственной регистрации в виде письма с уведомлением.

Документы проверяются и оформляются в течение 10 рабочих дней. После этого новому собственнику выдается свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Договор дарения земельного участка

Земельный участок является недвижимостью, имеющей определенное местоположение, конкретные границы и площадь. Передача собственности разрешается в отношении земли, разрешенной к обороту.

Дарственная на земельный участок в целом не отличается от дарения любой другой недвижимости.

Кроме налоговой льготы при передаче земельного участка близким родственникам, такая сделка имеет ряд преимуществ:

  • Дарственную практически невозможно опротестовать после смерти лица, подписавшего дар;
  • Возможность передачи определенной части земельной собственности;
  • Упрощенная форма перехода собственности.

Чаще всего безвозмездная передача собственности на землю происходит между близкими родственниками. Дарителями не могут быть несовершеннолетние дети и недееспособные граждане. Законом запрещено принятие дара государственными служащими, медицинскими и социальными работниками, связанными с дарителем.

Особенностью безвозмездной передачи земельной недвижимости является невозможность дарения земли, если на ней расположены какие-либо дома. В этом случае передача может быть только совместной.

В случае приобретения земли в браке подарок возможен только с согласия супругов. Если объектом дарения является только часть площади, необходимо письменное согласие всех собственников.

При составлении договора дарения на землю в тексте следует указать следующее:

  • Точное месторасположение;
  • Площадь;
  • Кадастровый паспорт с межевым планом, определяющим его границы;
  • Сводная оценочная ведомость строений, расположенных на территории;
  • В случае передачи части участка необходимо описать ее, указав площадь.

Кроме того, в тексте не лишним будет указать, что отчуждаемая недвижимость не имеет других собственников, не находится в залоге, и на нее не наложен арест.

Также может пригодиться справка из психоневрологического медицинского учреждения о том, что даритель на момент составления договора не находился на учете у психиатра и нарколога.

Чтобы в будущем не возникло никаких проблем, дарственную можно оформить у нотариуса. В этом случае дарственная обойдется дороже, чем при самостоятельном оформлении. Но зато стороны сделки гарантированно избегут спорных вопросов в будущем.

Дарение земельного участка в долях

Иногда собственник решает подарить земельный участок нескольким лицам.

В этом случае договор дарения составляется так же, как и при дарении всей недвижимости, но указывается распределение долей между одариваемыми.

Для оформления данного вида дарственной необходимо сделать следующее:

  • Установить границы между выделенными долями;
  • Составить межевой план.

Межевание и оформление плана заказывается в геодезической компании, имеющей лицензию на проведение этих работ.

В тексте договора подробно описать каждую выделенную долю с указанием точного местоположения, границ и площади. Под договором ставятся подписи всех участников, имеющих пай в данной собственности.

Расторжение договора дарения земельного участка

Без судебного решения отменить договор дарения нельзя. При определенных условиях суд вправе отменить акт дарения.

Такими причинами могут служить следующие факторы:

  • Покушение на дарителя или его семью со стороны одариваемого;
  • Ухудшение здоровья и имущественного состояния вследствие сделки дарения;
  • Ненадлежащее отношение к подаренному участку, порча плодородного слоя.

Договор можно отменить в случае, когда даритель переживет одариваемого. Это условие необходимо оговорить в тексте документа.

Законом установлен срок, в течение которого можно отменить дарственную. Этот срок исчисляется тремя годами с момента регистрации дарственной. Оспорить дарственную могут не только стороны сделки, но и другие заинтересованные лица.

© 2019 Все о наследстве по закону и по завещанию В РФ
При использовании материалов сайта активная
ссылка на сайт обязательна