Можно ли оформить дарственную на квартиру в ипотеке?

Можно ли сделать дарственную, если квартира находится в ипотеке? И что такое ипотека? Все мы слышали это слово неоднократно, но что оно обозначает, знает далеко не каждый. Ипотека – это  разновидность залога, которым служит личная недвижимость должника.

Содержание статьи

Нюансы ипотечного кредита

Ипотекой пользуются, например, при участии в долевом строительстве.

Для этого берется кредит у банка-партнера застройщика, а в залог оформляется ваша квартира. Это довольно сложная процедура, однако желание или потребность получения имущества чаще всего превалирует. Иногда заемщики пытаются переоформить имущество на другого человека.

Но не всегда желание оформить дарственную на имущество в ипотеке может быть продиктовано желанием уйти от ответственности. Ведь не все граждане хорошо знакомы с юридической стороной сделки и терминологией, поэтому по незнанию могут попытаться оформить подобную дарственную.

Можно ли написать дарственную на недвижимость, обремененную ипотекой?  Кредиторы практически всегда включают в документ пункт, запрещающий дарить ипотечное жилье. Банки тоже соглашаются лишь в редких случаях, потому что это для них – большой риск.

Ведь ипотечное имущество – это гарантия залога, и если хозяином залогового имущества станет другой человек, наступят кардинальные изменения. Такая операция лишает банка его прав и возможности влиять на заемщика по обеспечению возврата кредита. Законным будет включение в договор ипотеки с банком пункт, разрешающий дарение или продажу квартиры.

Бывают случаи тайного оформления дарственной на жилье в ипотеке.

Если такое удается осуществить заемщику, банк имеет право на серьезные меры:

  1. Добиваться через суд недействительности такой сделки;
  2. Обращаться в суд, чтобы через публичные торги реализовать возвращение долга, независимо от того, кто хозяин ипотечной квартиры.

Таким образом, можно посочувствовать хозяевам ипотечной квартиры, если они желают ее подарить. Для этого придется приложить титанические усилия, чтобы упросить банк на изменения условий договора и внести их в документы. Вероятность такого исхода очень маленькая. Написать дарственную на недвижимость, скорее всего, можно будет только после погашения долга перед банком или после предоставления ликвидной недвижимости.

Если вы добились согласия банка на дарение ипотечной квартиры другому лицу, то сделка может состояться. При этом на лицо, которому дарят это жилье, переходит все бремя выплаты ипотеки полностью. В сделке участвует сотрудник банка, иначе сделку могут признать недействительной и не зарегистрировать.

Что нужно для оформления сделки?

В обычный список документов на оформление дарственной входят:

  • Правовые документы на владение квартирой, которая является предметом сделки, копии договоров покупки или продажи, документов на получение недвижимости по наследству, свидетельство о праве имущественного владения;
  • Паспорта фигурантов договора;
  • Паспорт на квартиру (технический), полученный в БТИ;
  • Свидетельство госрегистрации на квартиру от дарителя;
  • Данные о регистрации всех жильцов квартиры;
  • Доверенности представителей сторон, если таковые участвуют в сделке;
  • Выписка из домовой книги (срок ее истекает в течение месяца);
  • Подписанный документ дарственной.

Руководство по оформлению дарственной на квартиру и вступление во владение имуществом  следует начать с изучения отрицательных моментов.

Таких несколько:

  • Налог величиной 13% от стоимости недвижимости выплачивается в случае, если стороны договора не являются близкими родственниками. В круг близких родственников входят родители, сестры и братья, мужья и жены, дети и внуки. Одариваемых родственников закон освобождает от уплаты налога. Но если стороны не являются таковыми, придется выложить в казну приличную сумму денег;
  • Еще больше нужно заплатить особам, которые находятся на территории Российской Федерации лишь временно, то есть являются нерезидентами. Такой категории участников договора дарения придется внести 30% от стоимости квартиры.
  • Закон разрешает оспаривание договора в суде в течение трех лет со времени подписания по различным причинам, все они указаны в законе ГК РФ.

Выгоды от заключения именно этой сделки состоят в том, что оформление договора очень простое. Чтобы сделка получила статус завершенной, не требуется обращаться к нотариусу  для заверения. Для окончания оформления документа требуется подписать готовый документ в письменном виде, а также составить и подписать акт передачи квартиры.

Затем все документы вместе со свидетельством о праве собственности передаются в регистрационную палату, где происходит регистрация сделки. Потребуется уплатить госпошлину в размере 1000 рублей. Можно не ждать 11 дней, пока проходит регистрация. Сделка считается действительной в момент ее подписания сторонами. Одаряемый вступает в имущественное владение с первых минут подписания договора.

Краткосрочность осуществления сделки тоже является большим преимуществом перед другими договорами. Дарственная позволяет в быстрые сроки передать квартиру новому владельцу.

Очередным шагом будет передача всех необходимых документов в Росреестр для регистрации договора.

Возможные мотивы оспаривания договора дарения:

  • Нарушение законов ГК РФ;
  • Допускается оспаривание дарственной доверенным лицом, если даритель умер или признан недееспособным.

Договор дарения может быть признан недействительным в нескольких случаях:

  • Ошибка в виде встречного условия, которое не допускается в документе;
  • Смерть дарителя во временной промежуток между подписанием сделки и регистрацией в государственных органах. В таких случаях недвижимость может быть наследством покойного;
  • Документальное подтверждение полной или частичной невменяемости дарителя на момент заключения договора;
  • Отсутствие права у одаряемого принять в дар квартиру;
  • Существующие факты, доказывающие мнимость сделки;
  • Принуждение к заключению сделки в форме насилия;
  • Крайне небрежное обращение с недвижимостью;
  • Объявление о банкротстве дарителя.

Нужно быть внимательным и учитывать все изменения, которые вносятся в законодательство, а лучше привлекать для оформления договора дарения специалиста в сфере юриспруденции для грамотного составления текста.

Может показаться, что подготовка и составление дарственной не составляет трудностей. Но в договоре существует много «подводных камней», обойти которые можно только с помощью опытного специалиста.

© 2019 Все о наследстве по закону и по завещанию В РФ
При использовании материалов сайта активная
ссылка на сайт обязательна