Дарственная на квартиру между близкими родственниками

Что подразумевают под дарением? Это процедура, во время которой права на собственность передаются безвозмездно, без оплаты и без каких-либо требований, оформленных юридически.

То есть можно сказать, например, дочери: «Я тебе дарю квартиру, но до своей смерти в ней буду жить, а ты за мной ухаживать». Но если дочь не будет выполнять оговоренные условия, суд не признает сделку недействительной. Условия, которые выдвигаются при сделке, если сказать неюридическим языком – не считаются. А если их пытаются оформить юридически, через нотариальный договор, то дарение будет считаться незаконным.

Порядок оформления дарения квартиры родственникам, правила передачи и условия оговариваются в Гражданском кодексе РФ ст. 32.

Очень часто родственники стараются оформить дарственную на квартиру. Зачем они это делают? Ведь близким недвижимость может в дальнейшем перейти по завещанию естественным путем?

Не стоит забывать, что существует налог на наследство. Одной из особенностей сделки передачи недвижимости или доли ее одаряемому заключается в освобождении от уплаты госпошлины. К тому же договор дарения позволяет закрепить право на недвижимость одному из супругов – если случиться развод, то третьи лица на это имущество уже претендовать не будут.

Как оформить договор дарения квартиры родственникам, каков порядок процедуры, сколько времени проходит с момента подачи заявления и куда его нести?

Содержание статьи

Кому и зачем дарят недвижимость?

Близким родственникам дарят квартиру или долю в ней по следующим причинам:

  • чтобы новая молодая семья, которая живет – благодаря родителям или другим близким родственникам – отдельно, совершенно официально могла распоряжаться своим жильем;
  • для увеличения квадратуры помещения;
  • чтобы уменьшить сумму коммунальных платежей.

Перед тем как оформить дарственную, даритель должен знать:

  • в дальнейшем квартира (или ее доля) не будет рассматриваться как спорная при разводе;
  • сделка совершенно бесплатная;
  • никаких условий во время передачи недвижимости в собственность выдвигать нельзя.

Подобные сделки не могут осуществляться при таких обстоятельствах:

  • если даритель несовершеннолетний до 14 лет, а также его представители;
  • недееспособные лица и их опекуны.

Особенности процедуры, если дарителю от 14 до 18 лет, рассматриваются отдельно.

Сделка будут признана недействительной, если недвижимость передается в собственность:

  • сотрудникам воспитательных учреждений и органов соцзащиты;
  • госслужащим;
  • сотрудникам лечебных учреждений.

Эти лица не могут принимать дара не только от своих пациентов и опекаемых, но и от их близких родственников.

Особенности сделки

Передача недвижимости или ее доли, как и принятие дара, должно проходить исключительно добровольно. Если дарственная оформляется под давлением, сделка будет считаться недействительной.

Что делать в случае, когда намерения сторон изменились?

Одаряемый может отказаться от имущества до оформления документов, в момент передачи, и даже после совершения сделки. В последнем случае отказ оформляется юридически, заявление подают в орган регистрации. Бывший собственник – даритель, может потребовать возмещения расходов – налога на сделку.

Даритель также может отказаться от сделки до ее оформления. Он может отказаться от обещания, но в дальнейшем вернуть имущество ему будет очень трудно.

Документы для дарственной на квартиру между родственниками

Права на недвижимость или ее долю передаются только официально и все должно быть документально оформлено. Если передача осуществляется при свидетелях, но подтверждение устное, никаких прав на квартиру в дальнейшем одаряемый не имеет.

Пример – во время свадебного застолья кто-то из родителей красиво заявляет, что дарит имущество молодым. Пока документы не будут оформлены, все это только слова.

Документы, которые необходимо собрать, чтобы оформить договор:

  • документ, в котором узаконено право собственности;
  • письменное согласие граждан, которые проживают на этой же площади или в дальнейшем будут проживать с «новым» соседом, если передается часть площади;
  • документация из БТИ, чтобы установить стоимость недвижимости или вычислить инвентаризационную стоимость доли;
  • сам договор – официально заверенная дарственная, если сделка оформляется у нотариуса, или документ, заполненный по надлежавшему образцу;
  • копии документов, удостоверяющих личность дарителя, заверенные у нотариуса.

Кроме того, необходим кадастровый паспорт, документы на недвижимость, в том числе и оценочные.

Порядок дарения квартиры

Стадии процесса дарения:

  1. Составление договора. Права и обязанности сторон должны быть описаны полностью, как и порядок действия в форс-мажорной ситуации. Образец дарственной можно найти в социальной сети.
  2. Заявление в органы регистрации.
  3. Доверенность, если к оформлению квартиры привлекают третьих лиц.
  4. Документы, подтверждающие, что даритель имеет права на данную недвижимость.
  5. Правоустанавливающая документация.
  6. Экспликация помещений, паспорта – технические и кадастровые, план передаваемого объекта – то есть все технические документы на имущество.
  7. Выписка из домовой книги.
  8. Согласие родственников на процедуру дарения желательно заверить у нотариуса.
  9. Нотариально заверенные копии документов всех лиц, которые являются участниками данной процедуры.

Если собственность переходит во владение несовершеннолетнего, то необходимо согласие опекунов и документация из органов опеки.

В том случае, когда квартира входит в состав обеспечения налоговых обязательств, необходимо согласие залогодержателя.

Если в собственность передается доля имущества, то обязательно необходимо официально оформленное согласие иных владельцев имущественного объекта. Если кто-то из них выражает недовольство происходящим, договор дарения не подписывается.

Чем отличается дарственная от завещания

При регистрации дарственной налог с одариваемых не взимается, если они являются близкими родственниками. В случае вступления в наследство те, кому достается собственность, должны уплатить госпошлину. Близкие родственники выплачивают меньше, чем посторонние лица – налог взимается в стандартном объеме, 13%.

Распоряжаться имуществом по завещанию или наследству возможно только после смерти владельца. При оформлении дарственной квартира целиком переходит в собственность нового владельца с момента подписания сделки.

Чтобы завещание вступило в силу, необходимо обратиться к нотариусу. Дарственную можно оформить самостоятельно.

Завещание отменить невозможно, а вот дарственная при форс-мажорных обстоятельствах аннулируется через суд. В этом случае лицо, подающее иск, оплачивает судебные издержки.

При составлении дарственной можно обойтись без нотариуса, однако участие грамотного юриста поможет сделку совершить намного быстрее. В этом случае можно не сомневаться, что договор будет оформлен по всем правилам.

Оформление дарственной и услуги нотариуса оплачивают отдельно. Дарителю также требуется оплатить услуги регистрационной палаты.

© 2019 Все о наследстве по закону и по завещанию В РФ
При использовании материалов сайта активная
ссылка на сайт обязательна