Дарственная на дом

Нередко владельцы имущества еще при жизни желают сделать подарок и распорядиться квадратными метрами в пользу близких людей, например сына, дочери или внуков. Сделать это довольно просто, но важно правильно оформить дарственную на дом.

Содержание статьи

Как правильно составить дарственную на дом

Договор дарения составляется письменно. Обязательно указываются подробные паспортные данные вместе с местом регистрации того, кто осуществляет дарение, и того, кто получает дар.

Обязательны их полное имя фамилия и отчество, а также подписи. Что касается предмета сделки, то необходимо написать, что конкретно передается в дар, его точный адрес, площадь, этажность, число комнат, данные о кладовых и других нежилых помещениях.

Дома передаются в дар всегда вместе с земельным участком, на котором они находятся. Поэтому договор должен содержать все его точные характеристики, месторасположение, площадь.

Также обязательно указывают реквизиты документов, подтверждающих право собственности. Если предмет дарения будет передаваться через некоторое время, то в документе прописывается дата.

Существует типовой договор, который можно взять за основу, предварительно изучив все пункты. Останется только внести необходимые сведения.

Точные данные берутся из документов на собственность, например, свидетельства, кадастрового паспорта.

Важно отметить, что если данные будут ошибочными или указаны не полностью, договор может считаться недействительным или же его будет очень легко оспорить в суде заинтересованным родственникам.

Дарственная также может содержать информацию о стоимости имущества, отсутствие таких обременений как залог, арест. Иногда прописывается порядок передачи недвижимости. Дело в том, что имущество можно передать по акту приема-передачи, тогда все права на дом перейдут к новому собственнику с момента подписания этого акта.

Договор дарения подразумевает передачу собственности без всяких условий. Он не может содержать распоряжений о пожизненном содержании дарителя или обязанности обмена на что-то другое. Такая сделка может быть признанной судом недействительной. Для таких случаев предусмотрены, например договор мены или ренты.

Процедура оформления договора дарения, основные моменты

Существуют некоторые особенности сделки, незнание которых может привести к неприятным последствиям.

  • Так следует знать, что если земля находится не в собственности, то ее подарить невозможно, можно только передать, например, право пользования или право на аренду и др.
  • Если дарится только часть дома, то передается точно такая же часть земли.
  • Если у даримого имущества несколько собственников, то полностью подарить дом без их согласия невозможно. Необходимо чтобы каждый собственник подписал договор дарения (статья 576 Гражданского кодекса РФ).
  • Если имущество находится в общей собственности супругов, то для совершения сделки потребуется письменное согласие жены или мужа, заверенное нотариально.
  • Полученное в дар имущество является личной собственностью того, кому оно подарено, и ничье согласие на это не требуется.

Правильно составленная дарственная не нуждается в нотариальном заверении, закон этого не требует. Однако по желанию сторон ее можно заверить у нотариуса. За это взимается плата, однако такой порядок дает уверенность, что все будет правильно. Шанса оспорить такую сделку практически не останется. Также можно будет задать интересующие вопросы о существующих рисках.

До 2013 года договор и право на имущество надо было регистрировать в Росреестре. (статья 574 Гражданского кодекса). Эта норма сохраняется для всех документов, составленных в тот период. После 2013 года регистрируется только право собственности, за что с нового владельца взимается госпошлина в размере 2000 рублей за дом и 350 рублей за землю (статья 333.33 Налогового кодекса РФ).

Получение такого дорогостоящего подарка считается доходом, на который придется заплатить налог в размере 13%. От данного бремени освобождаются только самые близкие родственники, а именно: родители, дети, супруги, брат и сестра, дедушка, бабушка, внуки (статья 217 Налогового кодекса РФ).

Если среди участников сделки есть несовершеннолетние, то процедура осуществляется с разрешения органов опеки. Также следует отметить, что от имени лица, не достигшего 14 лет, не может действовать законный представитель, сделка считается недействительной.

Пошаговая инструкция

Если появилось желание передать имущество в дар необходимо подготовить все документы, оригиналы и ксерокопии, оформить договор количество экземпляров должно равняться количеству участников. Еще один экземпляр храниться в госорганах, а также у нотариуса.

Для того чтобы все сделать наилучшим образом и быть уверенным в отсутствии рисков можно обратиться к нотариусу для удостоверения сделки. Такой порядок необязателен и потребует значительных денежных затрат, но даст спокойствие и уверенность в завтрашнем дне.

Далее оплачивается госпошлина.

Затем следует обратиться в регистрирующий орган по месту нахождения имущества с заявлением о регистрации имущества, собрав предварительно все бумаги и квитанцию. Принимающий специалист выдаст расписку о получении комплекта, которую необходимо предъявить при получении правоустанавливающего документа.

После процедуры регистрации останется забрать выписку о праве собственности, которая позволит владеть и распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Если дарение осуществлялось не близкому родственнику, то придется обратиться в налоговую инспекцию для подачи декларации о доходах физических лиц, заплатив 13% от стоимости имущества.

Сроки оформления

Дарение является доброй волей каждого гражданина и может осуществляться в любое время.

Сделка считается действительной только после регистрации права на имущество. С момента, как будет подписан договор, такая возможность остается в течение 3 лет. Однако не рекомендуется медлить с процедурой. Лучше все оформить своевременно или же через некоторое время подписать новый документ.

В самом договоре также может быть указана дата, когда имущество переходит новому владельцу.

Регистрация права на собственность, как правило, осуществляется в течение десяти дней после подачи заявления.

Какие документы нужны для дарения дома

Дополнительные документы необходимы не только для того, чтобы указать правильные данные, но и для подтверждения права на имущество. Они также потребуются для регистрации права собственности на нового владельца.

Пакет документов включает:

  • Паспорта обоих участников сделки.
  • Заявления с просьбой о переходе права собственности от обоих участников.
  • Документы, подтверждающие право собственности того, кто осуществляет дарение. До 2016 года – свидетельство о праве, после июля 2016 года выписка и реестра.
  • Дарственная предоставляется в нескольких экземплярах.
  • Технический паспорт дома, поэтажный план, документы на пристройки, кадастровый паспорт на землю.
  • Нотариально заверенное письменное согласие супруга или супруги. Также может быть представлен брачный договор, документ о разделе имущества и т.д.
  • Выписка из домовой книги, где содержатся сведения о тех, кто прописан.
  • В случае если есть представители участников сделки, то совершение действий необходима нотариальная доверенность, где обязательно обозначается объект, который дарится и лицо, кто его получает (статься 576 Гражданского кодекса РФ).
  • Если среди участников есть несовершеннолетние, то потребуются документы законного представителя, а также разрешение органов опеки.
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Все документы должны быть в наличии. Их оформляют должным образом. Потребуются как оригиналы, так и их копии.

Выписку из домовой книги лучше получать в последнюю очередь, так как она действительна на протяжении 30 дней, а в некоторых организациях ее не принимают уже через 10 дней.

Эту информацию следует уточнять по месту нахождения регистрирующего органа.

Произвести дарение довольно просто. Разобравшись с различными нюансами и подстраховавшись от возможных рисков, такая процедура считается надежной в плане передачи собственности.

Даже при желании ее достаточно сложно оспорить в суде. Однако прежде чем оформить такую сделку, необходимо понимать, что она абсолютно безвозмездна и ни к чему не обязывает.

© 2019 Все о наследстве по закону и по завещанию В РФ
При использовании материалов сайта активная
ссылка на сайт обязательна