Как правильно писать завещание на квартиру: описание основных преимуществ и недостатков документа

Раздел имущества часто становится точкой преткновения многих людей, что приводит к серьезным скандалам и проблемам. Чтобы избежать разборок, человек еще при жизни должен подумать, о волеизъявлении. Важно знать, как правильно его составить, чтобы не было в будущем проблем и данные распоряжения были учтены.

Содержание статьи

Что такое завещание на квартиру?

Завещание представляет собой юридический документ, который позволяет установить порядок получения наследства между наследниками после смерти человека. Есть два варианта: раздел между родственниками и близкими людьми, и документальный отказ всем претендентам. После смерти завещателя на протяжении полугода указанные наследники заявляют о своих правах.

Существует два типа завещания: открытое и закрытое. В первом случае составляется все с участием нотариуса, а во втором – человек пишет все сам и передает юристу в запечатанном конверте.

Чтобы удостоверить закрытое завещание, необходимо подтверждение двух свидетелей.

Важно сказать о том, что наследник принимает не только имущество, но и существующие долги, оставленные при жизни, в данном случае это могут быть коммунальные платежи. Нельзя вступить в наследство частично, поэтому человек или принимает его полностью, или отказывается.

Особенности завещания на квартиру

Конституция гарантирует для каждого гражданина свободу в волеизъявлении, то есть простыми словами у человека есть возможность распоряжаться собственным имуществом на свое усмотрение. Составить документ может любой гражданин, достигший совершеннолетия и находящийся при памяти и светлом уме.

В редких случаях законодательством допускаются для оформления и лица от 16 лет, которые уже приобрели полную дееспособность: находятся в официальном браке, работают по трудовому договору или занимаются предпринимательством.

На сегодняшний день используется несколько форм завещания:

  • Открытая. В таком случае все претенденты на имущество могут знать о его распределении еще при жизни распорядителя;
  • Закрытая. Наследователи узнают о воле человека только после его смерти;
  • Простая письменная. Завещание оформляется в произвольной форме с описанием предмета наследования и паспортными данными человека, которому достанется квартира;
  • Нотариальная. Оформление такого документа происходит под контролем юриста по наследственному делу.

Необходимо обратиться к нотариусу, захватив с собой паспорт с документами, которые устанавливают право на владение квартирой. Если не соблюсти правила оформления, то в будущем волеизъявление может быть признано недействительным.

Стоит заметить, что к форме завещания выдвигаются достаточно строгие требования, поскольку наследодателя уже нет в живых и он не может подтвердить написанного. Именно поэтому без удостоверения нотариусом не обойтись. Если человек сам подготовил текст документа, то юрист должен будет разъяснить все детали, а также подтвердить соответствие его с намерениями завещателя.

Используются следующие виды распоряжений наследователя:

  • Назначение и подназначение наследников;
  • Вычисление доли для каждого из указанных претендентов на имущество;
  • Возможное указание людей, которые лишаются наследства;
  • Завещательный отказ, подразумевающий определенные обязанности для наследника в исполнении требований по отношению к третьим лицам;
  • Завещательное возложение – некие обязанности для претендента на квартиру;
  • Назначение исполнителя воли.

Как правильно оформить завещание на квартиру?

Чтобы в будущем не возникло никаких проблем, необходимо правильно составить текст с учетом всех мелочей, поэтому без помощи специалиста не обойтись.

Перед тем как отправляться к нотариусу, необходимо собрать пакет документов:

  • Паспорт гражданина или другое удостоверение личности придется предоставить обязательно;
  • Документы, которые могут подтвердить право собственности на жилплощадь, например, договор купли-продажи или дарственная;
  • ИНН;
  • В некоторых случаях может потребоваться справка с БТИ, в которой будет указана стоимость жилья или его план;
  • Медицинская справка, которая сможет удостоверить психическое здоровье человека. Она необходима для того, чтобы в будущем никто не смог оспорить его изъявление последней воли. Требуется справка в том случае, если человеку больше 50 лет. Осмотр следует пройти у психоневролога, который подтвердит психическое здоровье;
  • Информация о потенциальных наследниках: Ф.И.О, контактные и паспортные данные.

Чтобы поделить квартиру между родственниками, необходимо точно указать долю для каждого потенциального наследника. В том случае если у человека есть дети младше 18 лет, то он должен непременно включить их перечень получателей.

Документ составляется в двух экземплярах, один из которых передается автору, а другой остается у юриста. Оформляется он лично в присутствии нотариуса, который удостоверит подлинность подписи, личности наследодателя, а также проведет регистрацию документа. За отдельную плату юрист может самостоятельно составить текст со слов дарителя.

Нотариус обязан хранить тайну, причем исключением не являются даже люди, указанные в документе. По желанию человек может составить закрытый вариант, но тогда конверт должен быть подписан двумя свидетелями. Еще наследователь может пригласить свидетеля, который будет подтверждать правильность оформления. Это особенно важно в ситуациях, когда есть подозрения, что кто-то в будущем захочет оспорить решение.

Еще один момент, на котором хотелось бы остановить свое внимание – невозможность обратиться к нотариусу, например, в случае, когда человек живет далеко от города.

В такой ситуации законодательство разрешает быть заверителем некоторым группам лиц:

  • Главный или лечащий врач больницы, в которой заявитель находится на лечении;
  • Командир воинской части, где человек, оформляющий документ, находится на службе;
  • Начальник колонии или другое ответственное лицо, работающее в местах заключения;
  • Люди, которые служат в местных органах самоуправления.

Есть несколько деталей, которые стоит учитывать при оформлении документов, чтобы никто не смог придраться к ним. Любые инициалы, цифры, даты и сроки должны писаться полностью без сокращения. Если текст не помещается на одном листе, то следующие должны нумероваться, скрепляться печатями и прошиваться. Описки и минимальные ошибки возможны, но только если они не искажают суть и содержания.

Завещание на квартиру: плюсы и минусы

На сегодняшний день есть два основных способа позволяющих документально передать собственное жилье во владение другому лицу: завещание и дарственная. Во втором случае гражданин получает наследство сразу после составления документа, а не как в первом варианте, после смерти.

Какие плюсы имеет завещание:

  • Текст документа можно изменить в любое время, а также полностью переписать или аннулировать его;
  • Завещатель до своей смерти имеет полное право распоряжаться квартирой на свое усмотрение;
  • Завещание самый подходящий вариант для тех, кто хочет передать свое имущество человеку, который не является родственником;
  • Плюс заключается в том, что можно указать в тексте имущество, которое может появиться в будущем.

Многих интересует вопрос, какие налоги придется заплатить наследнику при получении квартиры.

Согласно законодательству такое имущество не облагается налогом, что также можно назвать значительным плюсом.

Какие минусы имеет завещание:

  • Независимо от указанного решения, есть люди, которые по закону могут претендовать на долю имущества. В эту группу входят несовершеннолетние дети, родители-пенсионеры, родственники-инвалиды и недееспособные лица;
  • Недовольные разделением имущества родственники могут оспорить документ в судебном порядке, но делается это не позже года после смерти завещателя;
  • Еще один минус заключается в том, что если претендент является несовершеннолетним, то вступает в наследство его законный представитель, а если он этого не сделает, то ребенок может потерять имущество;
  • До момента смерти завещатель самостоятельно выполняет обязанности по содержанию квартиры.

Мы представили вашему вниманию основную информацию, которая касается того, какие плюсы и минусы имеет завещание и как его правильно составить. Чтобы не возникло никаких проблем, необходимо сразу же обратиться к нотариусу, чтобы уточнить все детали.

© 2019 Все о наследстве по закону и по завещанию В РФ
При использовании материалов сайта активная
ссылка на сайт обязательна