Расторжение договора дарения: причины и способы признания сделки недействительной

Довольно часто клиенты обращаются в юридические конторы с вопросом: «Можно ли расторгнуть договор дарения?». Сделать это можно, но для этого нужно соблюсти ряд формальностей.

Для того чтобы избежать ошибок и сделать все согласно законодательству Российской Федерации, рекомендуется ознакомиться с механизмом аннулирования договоренностей и возможными правовыми последствиями такого шага.

Содержание статьи

Отмена либо расторжение договора дарения недвижимости

Как и любой другой правовой документ, договор дарения недвижимости (например, квартиры) может быть расторгнут по соглашению сторон либо в одностороннем порядке. Основания для аннулирования должны быть весомыми и подтвержденные фактами. Согласно законодательству Российской Федерации, предусмотрены обстоятельства, которые могут спровоцировать расторжение договоренности.

Попытка одаряемого покушаться на жизнь дарителя. Если есть преступление, которое засвидетельствовано правоохранительными органами, даритель имеет полное право в одностороннем порядке написать отказ.

Если же даритель был убит, расторжение договора дарения недвижимости (квартиры, дома, транспортного средства) могут провести его наследники.

Небрежное отношение одаряемого к недвижимости в виде квартиры, дома, транспортного средства. Однако здесь есть определенное условие – для дарителя недвижимость должна представлять некую нематериальную ценность. Например, если предметом договора дарения выступает жилплощадь, которая принадлежала предкам.

Смерть дарителя. Отмена документа в связи со смертью возможна лишь в том случае, если данное обстоятельство было прописано в условиях договора дарения недвижимости.

Следующее основание касается юридических лиц и частных предпринимателей. Если заключение договоренности было проведено менее чем за шесть месяцев до возбуждения процедуры банкротства, документы будут считаться недействительными.

Важным условием является то, что после официальной регистрации отмены соглашения, одариваемый должен вернуть дарителю недвижимость (квартиру, дом, транспортное средство). Если во время эксплуатации была нарушена целостность дара, одариваемый обязуется компенсировать стоимость имущества.

Признание договоренности недействительной

Отмена и расторжение договора дарения недвижимости (квартиры, дома, транспортного средства) – это не единственный способ аннулировать договоренность. В гражданском законодательстве Российской Федерации предусмотрены основания, которые позволяют признать сделку оспоримой и ничтожной.

Для человека, который сталкивается с таким вопросом впервые, разобраться в этих двух понятиях крайне проблематично. Однако, в связи с тем, что в некоторых случаях это единственный способ расторжения договоренности, рекомендуется ознакомиться с выдержками из юридического права.

Ничтожной является сделка

Сделка, которая согласно юридическим законам считается недействительной изначально. Такое возможно в том случае, если соглашение было оформлено без соблюдения всех формальностей, без прописывания условий в документе, в случае отсутствия самого предмета дара. В таком случае договоренность изначально не предусматривает появления прав и обязанностей для обеих сторон. Например, если вы решили подарить сыну автомобиль, но в документе не прописали название, технические данные транспортного средства, сделка считается ничтожной.

Другие разновидности сделок, которые согласно законодательству Российской Федерации считаются ничтожными.

Договоры дарения, которые противоречат законам либо несут угрозу для общества и государства. Например, запрещено дарить ребенка. Такое соглашение невозможно составить в связи с тем, что оно противоречит законам.

Мнимые соглашения

Это сделки, при которых каждая из сторон не намерена создавать никакие права и обязанности друг для друга. Например, если в процессе регистрации договора дарения  даритель не планирует передавать свое имущество, а одариваемый не планирует ее получать.

Притворные соглашения, прикрывающие другие сделки. Например, довольно часто встречается такое, что близкие родственники составляют договор дарения на квартиру, а по факту прикрывают таким образом сделку купли-продажи дабы избежать уплаты налогов.

Сделки совершенные недееспособными лицами

Если одна из сторон соглашения знала о недееспособности другой стороны, но все равно подписала договор дарения, она обязуется оплатить неустойку. К недееспособным лицам относятся психически нездоровые люди, дети в возрасте до четырнадцати лет.

Сделки, связанные с имуществом, на которое наложен запрет либо другие ограничения

В основном это касается юридических лиц, в отношении которых возбуждена процедура признания банкротства.

Оспоримая

Оспоримой сделкой считается та, которая может считаться недействительной, но явных признаков для этого нет. Другими словами, для того, чтобы признать соглашение, оспоримым нужно обратиться в суд и там, в ходе рассмотрения всех материалов по делу, будет приниматься решение о действительности договора дарения.

Основания для признания соглашения оспоримым:

  1. Совершение уговора без согласия третьих лиц. Например, если супруг решил распорядиться семейным имуществом без согласия супруги, она имеет право на расторжение такой сделки;
  2. Совершение уговора представителями юридических лиц, не наделенными такими полномочиями по уставу;
  3. Совершение сделки подростками в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет. При таких обстоятельствах законные представители детей имеют право обратиться в суд с прошением об отмене договоренности. Исключением являются подростки, которые официально трудоустроены либо вступили в брак.

Расторжение договоренности по инициативе каждой из сторон

Даритель имеет право на отказ от регистрации соглашения в таких случаях:

  • Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя либо на членов его семьи;
  • Если имущество представляет для дарителя нематериальную ценность, и он считает, что ему угрожает безвозвратная потеря;
  • Если даритель прожил дольше, чем одариваемый (данное условие должно быть четко прописано в договоренности);
  • Если финансовое положения дарителя изменилось, и выполнение условий соглашения приведет к значительному снижению его уровня жизни.

Одариваемый имеет право на отказ от соглашения в случае:

  • Если одариваемый решил отказаться от дара – он обязан возместить все расходы, связанные с заключением договора дарения;
  • Если во время исполнения соглашения одариваемый умер, все права на имущество возвращаются к дарителю (наследники не имеют права претендовать на предмет дара).

Стоит отметить, что некоторые обстоятельства также могут привести к признанию сделки недействительной. Например, если одна из сторон умерла в процессе заключения соглашения либо в договоре были прописаны особые условия, которые не были исполнены.

Период, во время которого можно оспорить соглашение

Договор дарения подлежит отмене и расторжению в течение трех лет с момента подписания документа обеими сторонами. Если дарственную хочет оспорить третье лицо, которое не относится ни к одной из сторон, оно имеет на это право в течение десяти лет с момента заключения сделки.

Законом предусмотрено, что на протяжении года даритель имеет возможность отозвать предмет дара без объяснения причин. В исключительных случаях, например, при ненадлежащем обращении с жильем, срок расторжения соглашения может быть продлен. Данные решения принимаются в судебном порядке.

Для расторжения сделки необходимы следующие документы:

  • Оригинал договора дарения недвижимости (квартиры, дома либо транспортного средства);
  • Иск в суд с указанием причин, повлекших за собой такое решение (обязательным условием является предоставление доказательств своим словам);
  • Квитанция об уплате государственной пошлины (ее размер зависит от стоимости имущества и рассчитывается в индивидуальном порядке);
  • Другие документы, которые могут различаться в зависимости от каждого конкретного случая, его вам предоставит юрист, который будет вести ваше дело.

Расторжение сделок является довольно длительной и проблематичной процедурой. Тщательно взвесьте все «за» и «против» прежде, чем подписывать документы, чтобы избежать юридических проблем в дальнейшем.

© 2019 Все о наследстве по закону и по завещанию В РФ
При использовании материалов сайта активная
ссылка на сайт обязательна