Процедура оформления договора дарения на квартиру по дарственной после смерти дарителя

Составление договора дарения дома или квартиры позволяет любому собственнику преподнести в дар свое недвижимое имущество. Дарственная на квартиру представляет собой письменное соглашение, согласно которому собственник по своему желанию передает свои имущественные права на недвижимость другому лицу.

Договор является безвозмездной сделкой, то есть одаряемое лицо не будет нести перед дарителем никаких финансовых обязательств.

Неоспоримым доказательством возможности составления такой бумаги и распоряжения относительно недвижимости является наличие права собственника на него. Основным условием совершения такой сделки является дееспособность лица, которое передает в дар свою недвижимость.

То есть владелец должен полностью отдавать себе отчет в своих действиях и полностью нести ответственность за последующие за ними действия.

Содержание статьи

Дарственная на квартиру после смерти дарителя

На сегодняшний день актуальным остается вопрос: кому переходит дарственная квартира или дом после смерти дарителя или одаряемого?

Новый владелец при получении жилья от старого владельца может совершать с ним любые действия, предусмотренные действующим законодательством (продавать, дарить, наследовать, сдавать), поэтому для дарителя лучше посмертная дарственная на квартиру.

Однако здесь есть один нюанс. Так, Гражданский Кодекс РФ предусматривает, что если сделка, в соответствии с которой жилье передается после смерти дарителя, не была до конца завершена и правильно оформлена, то она является ничтожной. Это означает, что соглашение было подписано обеими сторонами, но при этом одаряемый не успел оформить право собственности на недвижимость, потому что даритель умер. В этом случае указывается на признание договора дарения недействительным после смерти дарителя.

Договор дарения квартиры после смерти дарителя, его содержание и особенности

Согласно действующему законодательству существует два вида дарения.

  • Реальное – одаривание происходит во время заключения письменного соглашения;
  • Консенсуальное – владелец обещает подарить имущество на определенное событие или дату. При этом можно указать срок осуществления передачи.

Составить договор можно и самостоятельно. Законом не установлена обязательная процедура нотариального заверения сделки. Но многие все же предпочитают проводить их через нотариуса.

Если письменный документ составляется самостоятельно, то должен содержать следующие данные:

  • личные данные (ФИО) дарителя, его паспортные данные и место регистрации (последнее);
  • такие же данные о лице, кому дарится имущество;
  • предмет договора (конкретное недвижимое имущество);
  • точное название отчуждаемого объекта;
  • характеристики недвижимого имущества;
  • документы, подтверждающие права владельца на дом или квартиру;
  • подписи обеих сторон совершаемой операции;
  • указание рыночной стоимости жилья.

Договор дарения, его плюсы и минусы, особенности

Среди преимуществ договор имеет следующие:

  • имущество переходит безвозмездно;
  • договор вступает в силу с момента его регистрации.

К минусам относятся:

  • сделку можно оспорить в суде до или после смерти гражданина;
  • если одаряемому лицу нет 14 лет, то подпись ставят родители или опекуны.

Особенности соглашения

Владелец, решив подарить свою вещь, должен быть готовым с ней расстаться еще при жизни, потому что в момент своей смерти лишается юридической правоспособности. В этом случае все его имущество переходит в наследственную массу и делится по закону между наследниками покойного. И тогда это соглашение можно оспорить в суде.

К тому же необходимо знать, что после того, как будет подписан договор, прежний владелец рискует потерять место своего проживания, поэтому об этом вопросе надо подумать заранее.

Однако и тут есть один нюанс.

Дело в том, что такое соглашение суд может признать недействительным по иску, поданному заинтересованным лицом. Суд может расценить право проживания старого владельца в уже подаренном доме в качестве встречного предоставления. А для данного соглашения это недопустимо. Лучше в нем указывать пункт о том, что у лица имеется возможность проживать в этом доме до наступления своей смерти.

Другой особенностью является то, что смерть владельца еще не является основанием для признания операции недействительной. Неверно также считать незарегистрированное право собственности на передаваемую недвижимость недействительным.

Объяснить это можно следующими аргументами:

  • Согласно пункту 3 статьи 581 ГК РФ, если даритель умирает после того, как была заключена консенсуальная сделка, его последующие правопреемники обязаны совершить действия, предусмотренные по ней за покойного собственника;
  • Если обе стороны заключили реальную сделку, подали заявление о переходе права собственности на имущество, а владелец умер, то сделка тоже считается заключенной, и недействительной уже признаваться не будет.

То есть можно сделать вывод, что смерть собственника в период между заключением соглашения и регистрации перехода права собственности к последующему владельцу не является основанием для признания ее недействительной.

Так как даритель подписал соглашение, чем, несомненно, выразил свою волю по отчуждению имущества другому лицу, и явился в орган регистрации, чтобы совершить действия по передаче имущества, следует, что действия говорили о намерении покойного сделать подарок. Тем более что с того момента, когда было подано заявление в этот орган, обе стороны не производили никаких других юридически значимых действий.

Однако в судебной практике существует и другая точка зрения. Основана она на том, что собственник в момент своей физической смерти теряет свою правоспособность. Это означает, что все его имущество впоследствии переходит в наследственную массу. И если он не успел произвести регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, то такая сделка фактически становится незаключенной (ничтожной).

Как составить и оформить дарственную на квартиру

Сама дарственная нотариально не регистрируется, но, получив ее на руки, надо сразу начинать оформлять право собственности на подаренное имущество еще при жизни собственника.

Все операции, касающиеся отчуждения недвижимого имущества, подлежат обязательной регистрации в соответствующем государственном органе (Росреестр). Соглашение будет считаться заключенным и подлежит исполнению только после его последующего оформления в Росреестре по месту нахождения жилья.

В Росреестре дарителем составляется заявление о переходе права на собственность, а одаряемый совершает действия по регистрации этого права. Тут важно знать, что дарственная не должна содержать условий исполнения. То есть старый собственник не может указывать в соглашении, что документ вступает в силу только после наступления его смерти. В этом случае такая сделка будет ничтожной, потому что регулируется нормами законодательства о завещании. В силу она вступит сразу после регистрации права собственности.

Регистрация должна осуществляться в органах в течение первого года со дня подписания самого соглашения о дарении. Если не уложиться в указанные рамки, то договор не будет иметь никакой юридической силы. Если он был подписан, но до его регистрации в Росреестре наступила смерть дарителя либо лица, которому имущество преподносится в дар, права на квартиру или дом переходят к наследникам покойного (первоначального владельца жилья) в соответствии с нормами действующего законодательства. Для проведения регистрации необходимо оплатить госпошлину, подписать договор перед регистратором и предоставить пакет документации (копии и оригиналы).

В него входят следующие документы:

  • паспорта обеих сторон совершаемой операции;
  • дарственная в 3 экз.;
  • документы, которые подтверждают, что квартира принадлежит собственнику;
  • паспорт из БТИ;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • согласие супруга на проводимую операцию;
  • справка о лицах, кто зарегистрирован в доме;
  • доверенность (если действия совершает доверенное лицо);
  • разрешение органов опеки, если новому собственнику нет 18 лет либо он признан недееспособным.

Регистратор составляет заявление, которое подписывают обе стороны. Последующие действия органа – это выдача расписки о получении документов и назначение времени получения готового договора и документов, подтверждающих право нового собственника на жилье. Как правило, срок регистрации составляет 7 рабочих дней.

В назначенный день обе стороны получают по одному экземпляру основного документа, а новый владелец еще и право собственности на имущество.

Как было сказано выше, дарственную можно составить самостоятельно. Но лучше обратиться за помощью к нотариусу, который поможет составить ее правильно, чтобы в будущем не возникали проблемы с такой операцией, потому что родственники дарителя могут ее оспорить в суде. Таким образом, лучше заключить нотариальный договор. Нотариус в зале суда засвидетельствует, что он подписывался гражданином добровольно и будучи в нормальном его сознании.

Чтобы оформить дарственную, нотариусу необходимо предоставить такой же пакет документов, какой был описан выше.

Нотариус при составлении письменного соглашения указывает реальную рыночную стоимость недвижимости, поскольку регистрирующий орган может признать совершенную юридическую операцию недействительной. Далее оплачиваются госпошлина и услуги нотариуса. Как правило, эти расходы берет на себя одариваемый, но оплатить их может и собственник либо стороны могут поделить их пополам.

Помимо госпошлины, необходимо оплатить технические и правовые услуги (оценка документов, печать документов и др.) Отдельно платится стоимость услуг БТИ. Новый собственник должен заплатить налог государству, потому что подаренное жилье является его доходом. Если стороны являются между собой родственниками, такой налог не взимается.

После того как дарственная подписана и оплачена госпошлина, нотариус забирает оригиналы всех документов (кроме личных паспортов) и основной документ, и выдает расписку о том, что получил их на руки. Назначает время выдачи новых документов на недвижимость.

Новый собственник с паспортом и распиской приходит в назначенное время и получает копию соглашения и новый документ, подтверждающий, что жилье отныне принадлежит ему. Старый собственник также получает один экземпляр соглашения. После завершенной сделки одариваемый становится законным новым собственником жилья.

Договор дарения – безвозмездная сделка, согласно которой даритель преподносит в дар свою недвижимость родственнику или другу. Считается действительным в случае полного завершения процедуры подписания и оформления сделки. В противном случае ее могут оспорить в суде заинтересованные лица.

© 2019 Все о наследстве по закону и по завещанию В РФ
При использовании материалов сайта активная
ссылка на сайт обязательна