«Подарки не отдарки»? Как производится отмена дарения?

Каждый гражданин РФ имеет право передать свою собственность любому человеку. Такая возможность закреплена соответствующей статьей Гражданского кодекса.

Предметами дарения могут быть недвижимость (квартира, дом, дача и пр.), транспортные средства, имущественные права, ценные бумаги и т.д. Нотариусы иногда сталкиваются с вопросом об отмене дарения. Причины таких действий бывают разные. На эти случаи предусмотрены соответствующие статьи законодательства.

Содержание статьи

Особенности дарения некоторых видов недвижимости

При составлении договора дарения различных видов собственности необходимо знать некоторые правила.

При дарении земельного участка в обязательном порядке должны указываться следующие характеристики:

  • Номер участка, присвоенный ему при регистрации;
  • Точное местонахождение участка;
  • Категория земли;
  • Площадь участка;
  • Назначение земли;
  • Подтвержденное право собственности на участок.

При наличии на земельном участке строения составляется отдельная договоренность на его дарение.

Налог на дарение земельного участка не взимается, если стороны являются близкими родственниками.

Передача квартиры в подарок часто используется, как замена завещанию. Такой вид переоформления недвижимости исключает действия по вступлению в наследство квартиры у нотариуса. Вступление в наследство по завещанию требует времени и денежных затрат. Тогда как переоформление на другого собственника дает основание сразу распоряжаться квартирой или ее частью.

Соглашение при дарении квартиры близким родственникам не облагается каким-либо налогом. Если переоформление имущества осуществляется на постороннее лицо, то налог составляет 13% от стоимости квартиры. Эту сумму обязан оплатить человек, получивший подарок.

Безвозмездная передача квартиры может быть заверена нотариусом, но эта процедура необязательна.

Достаточно использовать типовую форму, включающую в себя следующие пункты:

  • Паспортные данные сторон;
  • Адрес квартиры, подлежащей дарению;
  • Наименование документа, подтверждающего законность владения имуществом;
  • Выписка из домовой книги;
  • Справка БТИ об оценочной стоимости квартиры.

Основания для аннулирования передачи собственности

Для переоформления движимого или недвижимого имущества достаточно предоставить в государственный реестр договор и справку, подтверждающую право обладания  недвижимостью, выписку из домовой книги. Государственная пошлина на регистрацию предоставленного пакета составляет 1,5 тыс. рублей. Срок оформления операции – 3 недели.

Как и любой юридический документ, право безвозмездной передачи можно оспорить и расторгнуть. Для этого нужны веские основания.

Договор о дарении может быть расторгнут как по инициативе человека, делающего подарок, так и лицом, которому передается имущество.

В законодательстве подробно разъяснены условия аннулирования соглашения на дарение.

Гражданин, подписавший передачу собственности, имеет возможность отменить свое решение по следующим причинам:

  • Одариваемый покушался на жизнь дарителя или близких ему людей. Если даритель был лишен жизни одаряемым, то аннулировать дарственную могут наследники умершего;
  • Ненадлежащее обращение с движимой или недвижимой вещью, создающее угрозу ее утраты;
  • Закрепление в договоре пункта об аннуляции дарения в случае, когда даритель переживет одариваемого;
  • Ситуация, когда состояние здоровья или семейные обстоятельства человека, оформившего передачу имущества, изменяются в сторону существенного ухудшения уровня жизни.

Человек, подписавший дарственную, имеет законное основание аннулировать эту операцию, если он переживет человека, которому подарил свою недвижимость. Сроки, в которые может осуществиться это действие, законом не установлены. Поэтому гражданин, оформивший передачу своей недвижимости, может в любое время после смерти одариваемого вернуть подарок себе.

При небрежном отношении к вещи даритель вправе изменить свое решение и потребовать вернуть подарок при условии его сохранности. Если вещь утрачена, через суд решается вопрос о денежной компенсации.

Отмена  дарения может быть не только по желанию человека, передавшего недвижимость. Одариваемый также наделен возможностью в любое время отказаться от подарка до фактического его получения. Важным обстоятельством аннуляции соглашения является условие непринятия подарка, т.е. время до его реальной передачи.

Передача имущества может быть связана с оформлением документов на нее. Время до окончания действий по вступлению в права обладания считается законным временем для отказа от дара. Если человек стал правообладателем недвижимости, то отказ уже невозможен.

Законодательством не предусмотрен отказ от какой-либо части имущества. Изменение условий ситуации возможно по обоюдному согласию сторон.

Отказаться от дара можно в промежуток времени, который указан в дарственной, как условие получения дара в будущем.

Время до реального получения дара может быть использовано для отказа и от связанных с ним обязательств.

Моментом вступления в права собственности недвижимой или движимой вещи становится время реального ее получения с положенными в этом случае документами. Приобретение права обладания недвижимостью считается момент ее государственной регистрации в соответствующих органах.

Обладатель переданной законно недвижимости имеет полное основание распоряжаться ей по своему усмотрению.

Надо иметь в виду, что соглашение, подписанное от лица ребенка, которому не исполнилось 14 лет или человеком, признанным в судебном порядке недееспособным, будет считаться недействительным.

Способы отмены дарственной

При условии, что договор дарения был заключен в письменном виде, отказ от дара должен быть оформлен в том же порядке. Если договор был заключен в устной форме, то отказ от него невозможен. При нотариальном оформлении расторжение должно быть также заверено нотариусом.

Законодательством не предусмотрено возмещение убытков при аннулировании договора. Однако гражданин может потребовать от человека, которому предполагался дар, возместить ущерб, причиненный отказом в получении подарка. Такая статья предусмотрена в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Основания, при которых договор признается недействительным:

  • Неожиданная смерть человека, который успел подписать договор, но его не зарегистрировал;
  • В условиях дарственной оформление дара предусматривает срок после смерти человека, оформившего подарок;
  • Если в документе указано условие при выполнении определенных действий со стороны человека, которому предназначен дар;
  • Незаконное дарение – если нет подтверждений права на собственность;
  • Недееспособность гражданина, подписавшего переоформление своего имущества;
  • Банкротство дарителя;
  • Сделка по принуждению.

Расторжение соглашения проводится в судебном порядке. Аннулировать операцию можно в течение 3-х лет после ее оформления. Оспорить договор могут не только участники, но и третьи лица, чьи интересы затронуты сделкой.

При обоюдном согласии сторон на расторжение сделки отмена осуществляется нотариально. При этом договоренность о возврате подарка оформляется, как передача имущества в обратном порядке.

В соглашении о расторжении сделки должны быть указаны следующие данные:

  • Название соглашения;
  • Местонахождение населенного пункта, в котором находится нотариальная контора;
  • Паспортные данные обеих сторон;
  • Номер аннулируемого документа, дата его подписания, адрес нотариальной конторы, где он оформлялся;
  • Текст обоюдного согласия на отмену юридической операции;
  • Подписи обеих сторон и нотариуса;
  • Регистрационный номер соглашения о расторжении сделки.

Какие документы требуются для отмены

Если стороны не пришли к обоюдному соглашению о расторжении сделки, то отмена ее осуществляется в судебном порядке.

Оспаривать безвозмездно переданную недвижимость могут не только ее участники, но и государственные органы (при заключении мнимой сделки скрытое банкротство и другие нарушения закона), а также органы опеки, когда затронуты имущественные интересы несовершеннолетних детей.

Для обращения в суд по аннулированию сделки необходим следующий комплект документов:

  • Копия оспариваемой дарственной;
  • Исковое заявление с указанием причины расторжения сделки;
  • Доказанные основания для расторжения соглашения;
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.

Для судебного производства могут потребоваться дополнительные справки.

Их перечень зависит от веской причины расторжения сделки.

Добиться отмены сделки непросто, но возможно.

Основным условием успешной операции являются веские доказуемые обстоятельства, по которым необходимо отменить договор.

© 2019 Все о наследстве по закону и по завещанию В РФ
При использовании материалов сайта активная
ссылка на сайт обязательна