Когда договор дарения более выгоден?

Желая передать кому-то свое имущество, человек вынужден не только подарить квартиру, дом, долю недвижимости или что-либо другое, но и наделить одаряемого человека юридическими правами на владение этой собственностью. Проще говоря, не достаточно отдать ключи от квартиры, необходимо еще и сделать человека собственником этой недвижимости.

Есть различные способы передачи имущества. Самый распространенный из них – оформление договора дарения.

Договор дарения – это документ подтверждающий передачу собственности (доли собственности) другому лицу. Следует сразу отметить, что договор этот очень непросто оспорить, поэтому вернуть подаренное имущество, в случае каких-либо изменений трудно.

Содержание статьи

Кто может быть дарителем?

Абсолютно любой человек, желающий расстаться со своим имуществом, может заключить сделку дарения.

Исключением являются только:

  • Недееспособные граждане
  • Несовершеннолетние
  • Представители (опекуны) выше перечисленных категорий людей

Кто может быть одаряемым?

Одаряемыми могут быть абсолютно все граждане, если тот, кто дарит – близкий родственник.

Принять дар от посторонних людей не могут:

  • Педагоги
  • Врачи
  • Госслужащие

Как можно составить дарственную

Оформление сделки дарения – очень несложный процесс.

Состоит он буквально из нескольких этапов:

  • Составление договора
  • Сбор сопутствующей документации
  • Передача документов в государственную Регистрационную палату
  • Получение прав на имущество

Оформить договор можно либо самостоятельно, либо при помощи юриста (нотариуса). Для тех граждан, которые хотят самостоятельно оформить сделку, есть образцы договора. Нужно просто взять образец, вписать в него личные данные дарителя и одаряемого, скрепить договор подписями и отнести в Регистрационную палату. Заверение нотариуса уже давно не является необходимой процедурой.

Что важно помнить, самостоятельно заполняя документ! При наличии хотя бы одной ошибки в договоре (грамматической или же в оформлении) – сделка не состоится. Регистратор вернет документ.

Что бы избежать допущения ошибок, можно обратиться за помощью к специалисту.

Пользуясь услугами нотариуса (юриста), естественно, человек платит больше, чем, если бы он составил договор самостоятельно, однако есть неоспоримые преимущества профессиональной помощи:

  • Договор будет грамотно составлен и не придется его переписывать несколько раз
  • Профессионал может помочь в сборе сопутствующих документов
  • Нотариус подскажет, где и какие справки получать
  • Он сам отправит документы на регистрацию
  • У нотариуса останется копия договора, что может пригодиться при его потере
  • Заверение нотариуса необходимо, если в дальнейшем могут возникнуть судебные разбирательства. В случае оспаривания дарственной, нотариус может выступать свидетелем на суде, подтверждая дееспособность человека, на момент подачи документа

Сколько придется заплатить, при оформлении дарственной

Для близких родственников заключение сделки дарения процесс очень дешевый, поскольку никаких налогов они платить не должны. Людям, не состоящим в родстве, получать в дар имущество достаточно накладно, поскольку они должны уплатить налог  — 13% от его стоимости.

По законодательству, родственниками считаются:

  • Супруги
  • Дети и родители
  • Бабушки, дедушки и внуки
  • Братья и сестры

Помимо налога, и родственники, и люди, не состоящие в родстве, оплачивают государственную пошлину. Она составляет 2000 рублей. При самостоятельном заключении сделки, помимо этой госпошлины ничего платить не приходится.

Если же обращаться к нотариусу, счет немного увеличится:

  • За составление документа специалисты берут в среднем 2000 рублей
  • За передачу документов в Регистрационную палату порядка 500 рублей
  • Государственная пошлина на нотариальные услуги. Тут процент зависит от степени родства людей, заключающих договор. Суммы так же зависят от стоимости передаваемого имущества (или его доли) и не должны быть ниже фиксированных. Для родственников первой очередности родства (дети, супруги, родители) – сумма налога будет 0,3%, но не меньше 300 рублей, для дальних родственников сумма нотариальных услуг 1% от стоимости имущества
  • Если оказывается помощь в сборе документов – нотариус имеет право взять за это деньги. Стоимость этой услуги обсуждается в индивидуальном порядке

Какие документы нужно собрать, для оформления сделки?

Помимо грамотно составленной дарственной, необходимо собрать еще ряд справок.

Если речь идет о квартире (доме или доли квартиры), нужно:

  1. Документ, подтверждающий право обладания дарителя недвижимостью
  2. Государственная регистрация квартиры (дома)
  3. Согласие супруга, если имущество было приобретено в браке

По требованию нотариуса, этот список может включать и другие документы.

Если же квартира или дом были куплены до вступления в брак, согласие не требуется.

Сам договор должен быть минимум в трех экземплярах. По одному, для каждого участника сделки и один остается в Регистрационной палате.

Оспаривание дарственной

Дарственная очень удобна, особенно для близких родственников, отсутствием налога, небольшим списком сопутствующих документов, быстротой оформления и сложностью в оспаривании.

Дарственная на квартиру, или любое другое имущество может быть оспорена:

  • Если одаряемый покушался на жизнь (здоровье) дарителя или его родственников
  • Если задеваются этические чувства дарителя. Говоря совсем просто, человек подарил что-то особо ценное для него, например, как память, а одаряемый ставит под угрозу целостность или существование подарка. Если речь идет о квартире (доли квартиры) порча имущества, такая как регулярные пожары, может стать основанием, для оспаривания дарственной
  • Оспаривается дарственная, если человек обанкротился, а документ был оформлен меньше чем за полгода до банкротства
  • Если при составлении договора, было указано, что после смерти одаряемого имущество вернется дарителю (конечно, если он еще будет жив). При отсутствии такого пункта, это положение не действует
  • Если в суде будет доказано, что даритель находился в состоянии психического расстройства, алкогольного опьянения, под воздействием наркотических препаратов или в ситуации психологического давления (угроз) со стороны одаряемого
  • Если от человека скрыли, что именно он подписывает (распространенный вариант мошенничества по отношению к пожилым людям или людям с ограниченными возможностями)
  • Если сделка передачи жилья заключена недееспособным человеком, и больше ему жить негде

Все эти пункты говорят об оспаривании сделки. Однако, стоит заметить, что дарственная может быть оспорена только в течении трех лет, с момента вступления в права нового обладателя, и только в судебном порядке. При отсутствии этих пунктов, никакое право наследства не может оспорить сделку дарения.

Она является приоритетной, при любых обстоятельствах. Приоритетность эта очень пригождается тем, у кого могут быть претензии от третьих лиц или людям, у которых лишь часть имущества. Передать эту часть проще всего именно оформив дарственную. Все остальные формы передачи могут вызвать серьезную волокиту.

Тоже касается и отказа одаряемого от имущества. Такой отказ должен быть оформлен в письменном виде и так же зарегистрирован. Осуществляется отказ в течении трех лет, после получения дара.

В течении тех же трех лет новый собственник не может продать имущество, не уплатив налог. Если есть необходимость в продаже, налог составит 13%.

Если приходится выбирать между завещанием и дарственной, люди часто делают выбор в пользу дарения, поскольку вступать в право наследства на квартиру, дом или долю имущества, достаточно трудно. Если же ранее был оформлен договор дарения, никаких проблем с получением наследства не возникает.

Однако, важный момент! Если человек не планирует до своей смерти передавать недвижимость в пользование наследника, и не может быть уверен в соблюдении устных договоренностей, лучше отказаться от оформления дарственной. Речь идет о том, что одаряемый получает все права на недвижимость и может распоряжаться ею, как захочет. Поэтому, если даритель планирует жить в квартире до смерти, и не уверен в том, что одаряемый не выгонит его – лучше со сделкой повременить.

Что касается помощи нотариуса, правильнее, конечно, воспользоваться ею. Если есть такая финансовая возможность – лучше не рисковать правильностью составления документа и сэкономить время и нервы. Оказать подобного рода поддержку могут как государственные нотариальные конторы, так и частные.

© 2019 Все о наследстве по закону и по завещанию В РФ
При использовании материалов сайта активная
ссылка на сайт обязательна