Дарственная на долю в квартире

В жизни много случается различных преград для каких-либо жизненных сделок. Одним из таких примеров может стать борьба за имущество при разводе или других обстоятельствах. Часто случается, что родственники между собой решают конфликты.

В плане недвижимости решением может стать оформление дарственной на дочь, сына и так далее. Или же наоборот, оформление в обратном порядке.

Допустим, мать хочет продать квартиру, на которую претендуют также дети или супруг (другие члены семьи, возможно). Но все претенденты на долю в квартире согласны с продажей, тогда можно оформить дарственную на свою долю владельцу, в данном случае – мать. После получения всех частей недвижимого имущества мать может распоряжаться квартирой самостоятельно и продать ее.

Как оформить дарственную на долю недвижимости?

Содержание статьи

Самостоятельное оформление

Чтобы оформить дарственные бумаги на долю квартиры родственнику (или другому претенденту), нужно пройти 2 этапа. Первый – составить договор, второй – зарегистрировать сделку в нужном государственном органе.

Договор дарственной оформляется в печатном виде и подписывается заявителем лишь в органе регистрации и никак ранее (!). Лучше всего, конечно, составлять договор в присутствии юридического лица, который поможет правильно составить любые документы и укажет на все нюансы процедуры.

Итак, документ обязательно должен содержать такую информацию:

  1. Конкретная часть доли, которая подлежит дарению. В дар можно передать всю долю или ее часть.
  2. Паспортные данные того, кто оформляет свою долю квартиры на другого, а также паспортные данные того, кому оформляется дарение (кому дарят долю).
  3. Полный и, разумеется, точный адрес квартиры, доля которой оформляется в дарственной.
  4. Количество квадратных метров, которые дарятся. Данное количество считается от общего количества квадратных метров недвижимости.
  5. Указывается этаж, на котором находится жилплощадь, а также этажность всего дома.
  6. Условия, на которых дарственная вступает в силу.

Последний пункт может занимать желания дарителя. Например, даритель не хочет выписываться из квартиры или желает подарить свою часть недвижимости человеку, указанному в договоре, после своей смерти.

Стоимость доли квартиры, которая описывается в договоре, указывать не обязательно. После составления договора, необходимо оформить его в государственно органе.

Чтобы зарегистрировать дарственную, необходимо к договору приложить такие документы:

  1. Паспорта дарителя и человека, кому дарится часть квартиры.
  2. Экземпляры договора. Их должно быть количество участников сделки плюс 1, который остается в государственном органе.
  3. Бумаги, которые подтверждают право собственности на долю квартиры дарителя. Подтверждением может быть свидетельство о праве собственности, договоры дарения или купли-продажи, документы о наследстве и т.д.
  4. В случае, если недвижимость является совместно нажитым имуществом в браке, то необходимо согласие супруга. Согласие должно быть письменным и заверенным у нотариуса.
  5. В случае, когда один из участников сделки не может присутствовать при оформлении, тогда вместо данного лица будет его представитель. К бумагам добавится паспорт представителя.

Каждый из органов, в котором можно оформить документы на дарственную, может запросить дополнительные документы. Поэтому, прежде, чем оформлять что-либо, необходимо все нюансы уточнить в государственном органе. Каждый документ нужно предоставлять вместе с копиями.

После оформления, необходимо заплатить госпошлину. Ее оплачивает тот, кому оформляется доля как в качестве «подарка». После оплаты лицо, регистрирующее сделку, составляет 2 заявления. Каждое лицо в зависимости от своей стороны (дарящая или одаренная) проверяет заявление и подписывает.

После всего регистратор забирает все документы (копии и оригиналы), оставляя лишь паспорт. После – выдает каждому расписку, в которой указаны сроки регистрации дарственной и день, когда нужно забрать документы. Обычно, этот срок не превышает 10 рабочих дней.

В указанное в расписке время необходимо прибыть всем участникам договора в государственный орган, чтобы забрать бумаги.

Обращение к нотариусу

Обращение к нотариусу будет более затратным решением, но данные затраты будут оправданы некой страховкой. Когда бумага оформлена не совсем правильно, то есть так, что обстоятельства или нюансы договора можно оспорить, возникает риск потерять имущество.

Нотариус всегда заинтересован в правильном оформлении, поэтому это дает гарантию качественной сделки.

Собираем документы для нотариуса:

  1. Паспорта участников.
  2. Документы, которые подтверждают право собственности дарителя на квартиру (ее часть).
  3. Договор.
  4. Предоставить выписку на недвижимость из соответствующего органа.
  5. Справка о том, сколько и кто прописан в квартире.

После подачи бумаг нотариус составляет договор дарения в нескольких экземплярах. Каждая из сторон подписывают их. В тексте договора нотариус обязательно пишет стоимость доли, которая принадлежит дарению. Стоимость занижать нельзя (от нее зависит налог государству), так как суд может признать сделку недействительной.

У нотариуса можно сразу же оформить согласие супруга, в случае, когда недвижимость является совместно нажитым имуществом.

далее порядок регистрации предполагает уплату госпошлины. Ее и услуги нотариуса по закону оплачивает тот, в пользу которого регистрируется дарственная.

После процедуры нотариус заберет все документы (кроме паспортов) для регистрации процедуры в государственной инстанции. Выдаст расписки о сроках и времени получения дарственной. В указанный срок все участники следки должны присутствовать у нотариуса, забрать документы.

Рекомендации

Прежде, чем оформлять важные документы, стоит подумать не только о правильном оформлении бумаг, но и о жизненных обстоятельствах. Сделать подарок для сына (дочери) или другому родственнику – благое дело, но, как бы ни было прискорбно, очень много подлостей в этом мире.

К сожалению, родство по крови не страхует от подлости. Перед сделкой сделать мозговой штурм, а лучше посетить нотариуса, который осветит все юридические аспекты сделки, – не будет лишним. За консультацию частники берут не так уж и много, зато вы сможете узнать, как именно оформить договор так, чтобы после не остаться у разбитого корыта.

Проверка всех документов тоже не будет лишним. Возможно необходимо раздобыть дополнительные справки или что-то в этом роде (существуют разные виды получения приватизированной квартиры). Стоит узнать наверняка, является ли квартира арестованной или под запретом.

Часто дарственная спасает в некоторых ситуациях. Например, прикрыть сделку о купле-продаже недвижимости. В ситуациях, когда покупка квартиры происходит в браке, и покупатель желает обойти «правила совместно нажитого имущества», дарственная выполняет данные желания. Если на кого-то из супругов оформляется договор о дарении, то второй супруг не может претендовать на данное имущество.

Даритель может оспорить сделку в суде уже на следующий день после нее. Аргументация спора может быть в таких случаях: бумаги оформлены под угрозами со стороны преемника имущества или даритель получил выгоду, например, денежное вознаграждение.

Стоимость процедуры

Стоимость процедуры оформления документов для родственников (первой линии родства – дочь (сын, родители, внуки) составит 0,3% (госпошлина уплачивается тем, кому оформляется дарственная). Если дарение производится кому-либо другому, то госпошлина будет составлять 5% от стоимости доли дарения. Если же даритель и получатель будут не гражданами РФ, госпошлина составит от 15% до 20%.

Учитывая данные расценки, многие избегают данную юридическую процедуру, оставляя завещание или прочие бумаги похожего типа.

© 2019 Все о наследстве по закону и по завещанию В РФ
При использовании материалов сайта активная
ссылка на сайт обязательна