Дарственная: документы для заключения договора

Что собой представляет дарственная на квартиру или другую недвижимость? Это один из часто используемых способов отчуждения имущества, по которому оно передается из рук в руки безвозмездно, то есть – цитируя известного персонажа мультфильма  про Винни-Пуха – Сову – даром.

То есть никаких условий:

  • одаряемый обязан содержать дарителя до его смерти;
  • ухаживать за дарителем;
  • проживать с ним –

озвучивать нельзя. Эти условия могут подразумеваться, но если о них узнают окружающие – особенно другие претенденты на жилплощадь – договор дарения может быть расторгнут.

Договоры дарения часто заключаются между родственниками:

  • чтобы уменьшить налоги, которые придется заплатить государству;
  • чтобы подстраховаться на случай развода – квартира, которая переходит по дарственной к одному из супругов, не относится к общей собственности.

Иногда недобросовестные волонтеры уговаривают стариков отдать им квартиру в дар, обещая ухаживать за собственниками. В большинстве случаев в своих ожиданиях дарители оказываются обманутыми.

Дарение собственности – это официальная сделка. Чтобы ее оформить, нужно подготовить целый список документов для дарственной на квартиру. Что должно входить в перечень документации, когда можно вступать во владение недвижимостью?

Содержание статьи

Самостоятельное оформление документов при дарении квартиры

Чтобы самостоятельно оформить документы при дарении квартиры или дома, нужно составить договор, подписать его – вторая сторона обязательно должна поставить свою подпись, а затем зарегистрировать сделку в Регистрационной палате.

Можно скачать текст дарственной из интернета, или привлечь для его составления юриста. Нужно иметь в виду – одна орфографическая ошибка или неправильно сформулированное понятие, и в регистрации могут отказать.

Данные, которые должны отражаться в тексте договора:

  • паспортные – самого дарителя, включая и место регистрации;
  • от одаряемого – то же самое;
  • точный адрес недвижимости;
  • наименование объекта, который отчуждается – включая и долю в квартире;
  • характеристика объекта дарения – качество строения – панельный дом или кирпичный, на каком этаже многоэтажного дома, (если дарят комнату, то описывают ее метраж, сколько комнат в квартире и т.д.);
  • кадастровую стоимость объекта.

Документ подписывают оба. После того как документ составлен и подписан, необходимо оформление  в Регистрационной палате. Договор можно регистрировать в УФРС или МФЦ.

Какие еще документы подают в копиях и оригиналах для оформления квартиры?

Перечень необходимых бумаг:

  • оригиналы паспортов;
  • оригинал договора дарения и копии – на каждого дарителя и одаряемого по 1 заверенному экземпляру плюс еще один, который придется оставить в Регистрационной палате;
  • выписка из домовой книги;
  • документ, правоустанавливающий собственность на объект, передаваемый в дар
  • договор инвестиции или ренты;
  • выписка из государственного реестра;
  • официально заверенное согласие родственника или супруга, если имущество – совместная собственность;
  • справка из ЖЭКа – нужно обязательно указать, если на этой площади кто-то прописан.

В том случае, когда оформление сделки предоставлено доверенным лицам, они должны иметь заверенную доверенность и копии. В том случае, когда сделка дарения осуществляется от лица несовершеннолетнего – от 14 до 18 лет, не младше – или недееспособного, необходимо согласие опекуна. Возможность заключения договора следует заранее уточнить в Регистрационной палате. Иногда приходится собирать дополнительные справки и документы – в зависимости от обстоятельств.

Перед оформлением акта дарения следует поинтересоваться у консультанта регистрационного органа, что еще необходимо.

Срок действия документации – до 18 календарных дней. Если пакет документов не полный, то можно пропустить означенный срок и тогда все придется начинать снова.

После сбора документов оплачивают госпошлину – в настоящее время она составляет 2000 рублей. Также оплачивается регистрация.

Регистратор помогает составить заявление, проверяет подпись дарителя – если пропустить какой-нибудь этап, в дальнейшем дарственную возможно оспорить.

Регистратор забирает все документы, кроме паспортов – их только проверяют. Следует обязательно получить расписки и уточнить день, когда сделка будет оформлена.

В назначенный день в Регистрационную палату должны явиться все стороны – одариваемый и даритель; каждый из них получает на руки свой экземпляр договора дарения. Новый владелец квартиры также получает выписку из ЕГРП, которая удостоверяет его право собственности.

Чтобы получить на руки необходимые документы, достаточно иметь при себе расписки, ранее полученные от регистратора, и паспорта.

Если стороны, участвующие в сделке по дарению, не являются родственниками, то в дальнейшем новому собственнику придется оплатить налог – 13% стоимости квартиры.  (Ст. 217 п 18.1 НК РФ).

Оформление дарственной на квартиру через нотариуса

Если у одной из сторон существуют опасения, что в дальнейшем родственники попытаются вернуть квартиру, то желательно доверить регистрацию нотариусу. При этом желательно подстраховаться заранее – в любом случае нотариус сможет подтвердить в суде, что дарение прошло на добровольных началах.

Какие документы нужны для нотариального оформления?  Перечень документации в данном случае ничем не отличается от того, какой собирают стороны самостоятельно.

Кроме оплаты госпошлины, необходимо оплатить еще и услуги нотариуса – каждая нотариальная контора сама указывает, сколько стоит помощь юристов.

Оплата сделки дарения квартиры

Почему-то обыватели считают, что если квартиру или иную жилплощадь передают по дарственной, то никаких налогов платить не нужно. Все ограничивается оплатой регистрации и – если это нужно – услуг нотариуса.

То есть 2000рублей за договор и 1400 рублей за регистрацию. Даже если квартира дарится близким родственникам, то придется оплатить госпошлину.

Именно поэтому рекомендуется указать кадастровую стоимость жилья – она меньше.

  • Размер госпошлины для родственников – 0,3% от цены указанной в акте дарения – но не менее 300 рублей;
  • для людей, не являющихся родственниками – 1%, если стоимость жилья до 1000000 рублей.

Если недвижимость стоит дороже – между 1-10 млн. – 0,75%, плюс 10000 рублей; более 10 млн. – 0,5% от указанной суммы+77,5 рублей.

Сторонам желательно договориться заранее, кто будет оплачивать госпошлину.

Подразумевается, что выплаты должен сделать одариваемый, но если дарственная составлена именно для того чтобы уменьшить траты второй стороны, то их вполне может оплатить и даритель. Также закон разрешает, чтобы все траты были разделены пополам.

У дарственной есть еще один значительный плюс. Несмотря на то, что одариваемый получил прибыль, налогоплательщику не нужно будет подавать декларацию в налоговый орган, что пришлось бы делать, если бы недвижимость он приобрел по завещанию.

© 2019 Все о наследстве по закону и по завещанию В РФ
При использовании материалов сайта активная
ссылка на сайт обязательна