Дарение недвижимости несовершеннолетнему ребенку: особенности составления документа

Несовершеннолетние граждане, несмотря на некоторые ограничения, могут принимать разные ценные подарки, в том числе такие крупные, как недвижимость или некоторую ее долю. Однако подобные случаи нужно оформлять юридически, чтобы защитить права ребенка.

Содержание статьи

Что собой представляет договор дарения и зачем он нужен?

Это самый распространенный вид документа. Он составляется по определенным правилам, которым обязательно следовать, чтобы не было расхождений с нормами законодательства РФ. Гражданский кодекс Российской федерации устанавливает, как правильно оформлять договор, а также размер налога. Его обычно составляют для того, чтобы обеспечить будущее своему ребенку или несовершеннолетнему родственнику.

Под понятием «несовершеннолетний ребенок» имеется в виду две категории детей. Одни, не достигшие 14 лет, именуются малолетними.

Другие, старше 14 и младше 18 лет – несовершеннолетними. Разница между этими категориями в том, что у старших есть больше прав. В некоторых случаях они лично могут участвовать в составлении и подписании документа. Интерес малолетних представляют органы опеки, один из близких родственников или кто-то из родителей.

Необязательно договор заключается между родственниками. Часто дарение квартиры, участка, автомобиля или дома оформляется детдомовским детям. Чтобы несовершеннолетний ребенок-сирота после окончания школы-интерната имел свое жилье.

Особенности договора дарения недвижимости и ее доли

Согласно российскому законодательству, он может иметь устную форму. Письменно оформляется только при согласии сторон. Есть и другие виды, требующие письменного составления.

Договор дарения от юридического лица, в котором общая сумма стоимости подарка превышает три тысячи рублей. Заключается сделка не на конкретный подарок, а на обещание его подарить. В этом случае предвидена процедура отказа дарить или принимать в дар. Важным моментом является то, что одаряемый несет материальную ответственность, а даритель от нее освобождается.

Договор дарения, который оформляется у нотариуса. Нотариально заверяется только письменный его вариант. Сделка, которая требует государственной регистрации. Так как юридическим документам присваиваются номера, их нужно зарегистрировать, чтобы обеспечить им юридическую силу.

Составлять договор нужно по специальному образцу. Написать его правильно поручите опытным юристам. Если у вас есть необходимые знания в данном вопросе, можно составить самостоятельно.

В обязательном порядке там должна присутствовать такая информация:

  • Место и дата составления;
  • Паспортные данные непосредственных участников сделки, в том числе представителей от одаряемой стороны;
  • Важно упомянуть, что документ дарения оформляется добровольно и все участники процесса находятся в адекватном состоянии;
  • Предоставить подробную информацию об объекте, участвующем в сделке;
  • Важно, чтобы собственность, которую собираются подарить, не находилась в залоге или под арестом, не участвовала в судебных разбирательствах;
  • Нужно указать конкретную дату, когда подарок перейдет к несовершеннолетнему ребенку, в полное его владение;
  • Укажите количество экземпляров.

Кроме основной части, нужно прописать все дополнительные пожелания, кто составляет договор дарения автомобиля, земельного участка, дома или квартиры. Прежде чем вступить в права, одаряемый должен стать совершеннолетним, женатым или поступить в высшее учебное заведение. Тогда нужно указать, что это сделка с обременением.

Процедура оформления

Чтобы правильно оформить договор, нужно знать, что делать и какие этапы пройти для этого. Когда происходит сама сделка, важно, чтобы присутствовали все ее участники. Даритель и представитель от одаряемой стороны может быть второй родитель или тот, кого назначат органы опеки. Обязательными являются несколько этапов.

Сначала нужно собрать все документы. Кроме паспортов и права на собственность, например, дома или квартиры, должны быть все разрешения от органов опеки на участие назначенных представителей и документы, подтверждающие этот факт.

Составить предварительный проект сделки в письменном виде. Этот этап можно назвать одним из самых важных. От того, насколько грамотно составлен документ, зависит исход сделки и ее последствия для всех участников процесса.

Обязательно нужно подписать договор. Если несовершеннолетнему ребенку разрешено участвовать в процедуре лично, подпись ставит он. В противном случае расписывается законный представитель.

Потом происходит передача подарка. Этот этап может проходить одновременно с подписанием или в тот день, который вписан в договор. Согласно закону, данную процедуру оформляют в виде акта приема-передачи.

Если несовершеннолетнему ребенку дарят право на дом или квартиру, требуется государственная регистрация. Ее процедура указывается в письменном варианте сделки.

Какие документы потребуются для того, чтобы подписать договор дарения земельного участка, автомобиля, квартиры или дома?

Полный пакет документов будет отличаться в зависимости от вида недвижимости, но обязательно должны присутствовать следующие:

  • Удостоверения личности, чаще всего паспорт каждого из участников и свидетельство о рождении одаряемого;
  • Если принимаемая сторона – детдомовцы, необходимы все документы их представителей;
  • Разрешение и доверенность от органов опеки;
  • Разрешение, предоставленное в письменном виде от родителей (выдается несовершеннолетнему ребенку для личного присутствия при подписании сделки);
  • Право на владение недвижимости или ее доли, которая участвует в процессе;
  • Разрешение от владельцев на передачу в подарок дома или квартиры, указанной в письменном подтверждении сделки;
  • Оценка стоимости собственности;
  • Все справки из БТИ в случае оформления недвижимости или ее доли.

Налоги

Согласно действующему закону, если стороны, вступающие в сделку, являются друг другу близкими родственниками, налог платить не нужно. В остальных случаях в процентном соотношении размер государственной доли за сделку составляет 13% от общей стоимости подарка.

Кроме этого, стоит помнить, что отдельно снимается такая плата:

  • Пошлина в размере одной тысячи рублей в государственную казну;
  • Услуги нотариуса (сумма зависит от стоимости даримого имущества).

В связи с тем, что несовершеннолетнему ребенку негде взять деньги, необходимая сумма должна быть у его представителей или родителей. Одариваемый имеет полное право отказаться и не принимать в дар недвижимость или ее долю. Для этого составляется специальный документ.

Договор дарения: плюсы и минусы

Данная процедура имеет некоторые преимущества. Они заключаются в следующем. Процедуре невозможно дать обратный ход. Готовый документ можно оспорить только в суде. Так может случиться по вине принимающей стороны. Например, одаряемый вел себя неподобающим образом с дарителем.

Сделку можно использовать как стимул для коррекции поведения одаряемого. Например, поставить условие несовершеннолетнему ребенку хорошо закончить учебное заведение или поступить в ВУЗ, вступить в брак или содержать квартиру, дом в надлежащем порядке. Такой документ называется дарственная с обременением.

Оформить договор дарения – значит не только обеспечить несовершеннолетнему ребенку будущее, но и в случае смерти дарителя освободить от претензий родственников и заинтересованных особ на подаренное имущество.

Переписать второй раз договор невозможно. Такой пункт существует для того, чтобы независимо от настроения дарителя или его психического состояния процедуру нельзя было отменить. Так у одаряемого будет возможность получить право на владение доли наследства независимо от обстоятельств.

Недостатков в данной процедуре нет. Составление документа на дарение обеспечивает защиту прав и интересов несовершеннолетних граждан, особенно если касается сирот.

© 2019 Все о наследстве по закону и по завещанию В РФ
При использовании материалов сайта активная
ссылка на сайт обязательна