Дарение недвижимости между близкими родственниками: как составить договор дарения?

Нужно понимать, что когда вы приняли решение о дарении своей жилплощади или другой собственности, уже практически перестали быть ее полноправным хозяином. Дорогую недвижимость просто так подарить нет возможности.

Для этого нужно решить вопрос юридически. Чтобы это сделать, нужно обратиться в нотариальную фирму и составить договор дарения или дарственную.

Содержание статьи

Что собой представляет документ, и какой порядок его оформления?

Если кто-то решил заключить такой договор, должен знать, что после окончания процедуры и вступления одариваемого в права даритель не вправе менять условия или как то пытаться влиять на дальнейшую судьбу подаренной недвижимости.

Согласно с гражданским кодексом России, существуют такие правила:

  • Составлять и подписывать договор могут только дееспособные люди старше 18 лет;
  • Для госслужащих касательно данной бумаги предусмотрены некоторые ограничения;
  • Договор должен содержать информацию о недвижимости, которую хотят подарить, иначе он будет недействительным;
  • В дарственной не указывается, что собственность переходит к одаренному только после смерти дарителя.

В Гражданском кодексе РФ нет ограничений, касательно того, кому можно производить дарение имущества.

Близкими родственниками считаются:

  • Супруги;
  • Дети, в том числе усыновленные;
  • Родные братья и сестры;
  • Родители, в том числе не биологические, воспитатели или опекуны;

Для этих категорий граждан законом предусмотрены льготы на оплату госпошлины, остальные должны заплатить в казну государства 13% от общей стоимости имущества.

По каким правилам проходит процедура?

Чтобы одариваемый человек получил подарок, нужно подписать специальный договор. Его можно составлять самостоятельно. Однако юридические документы имеют массу подводных камней, чтобы не допустить роковых ошибок, лучше доверить составление бумаги специалистам.

Заключается договор только тогда, когда внесена вся правдивая информация о предмете дарения. Важно, чтобы был вписан правильный адрес и технические характеристики квартиры или другой недвижимости.

Порядок дальнейшего оформления такой:

  • В документ вносятся подробные сведения об одариваемом человеке, в том числе личные данные;
  • Нотариус заверяет договор на дарение собственности;
  • После этого нужно пройти государственную регистрацию.

В каких случаях одариваемый может отказаться от подарка?

Российским гражданским кодексом предусмотрены случаи, когда дарение будет считаться недействительным или одариваемый может осуществить отказ.

Одариваемый решил вернуть подарок или с дарителем они «полюбовно» договорились ликвидировать подписанную ранее бумагу. В таком случае одариваемый в письменной форме сообщает об этом нотариусу и последний аннулирует документы, но государственную регистрацию нужно проходить повторно.

Дарственная отменяется, если даритель пережил одариваемого. Чтобы собственность не перешла законным наследникам, договор желательно вовремя аннулировать.

Процедура усложняется, если даритель намерен вернуть подарок. Так случается, когда одариваемый совершает неблаговидные поступки по отношению к дарителю и есть неопровержимые тому доказательства. Отменить дарение в таком случае можно только посредством судебных разбирательств.

Недействительным договор будет считаться тогда, когда между близкими родственниками разгорелся по этому поводу спор. Они обратились в суд, чтобы оспорить такое его решение и выиграли. Связано это может быть с тем, что даритель не понимал, что делал под воздействием каких-то запрещенных веществ, моральном или физическом давлении на него, дарственную можно отменить, если этот факт будет доказан.

В какие сроки нужно успеть?

Дарение и весь процесс, его сопровождающий, не ограничен во времени. После того как подаются заявления и все документы, нотариус сразу приступает к делу. Процедура в общей сложности займет несколько недель, включая государственную регистрацию и 2 недели нужно на то, чтобы внесли в основной государственный реестр право на владение собственности.

Собрать все документы – задача достаточно трудоемкая. Поэтому прежде чем подавать заявления, нужно узнать у нотариуса обо всех справках, которые необходимы для успешного исхода дела, и собрать их в кратчайшие сроки, потому что некоторые выписки имеют ограниченное время действия.

Какие документы нужны для осуществления дарения родным людям недвижимости?

Если договор будет заключаться в нотариальной конторе, с собой нужно иметь такие бумаги:

  • Дарственную в нескольких экземплярах (один для дарителя, второй – одариваемого, третий будет храниться в деле);
  • Свидетельство о праве на имущество, выданное дарителю;
  • Выписки из банка и налоговой инспекции, что у дарителя нет долговых обязательств и просрочки платежей;
  • Паспорта обеих сторон;
  • Сведения из домовой книги, где должно обязательно быть указано, сколько людей проживает на данной жилплощади и есть ли несовершеннолетние?;
  • Все, кто проживает в даримой квартире, должны в письменной форме дать разрешение на то, чтобы осуществилось дарение. Без этого заключить договор невозможно;
  • Соответствующие документы из бюро технической инвентаризации: кадастровый номер и оценка;
  • Два заявления (по одному с каждой стороны);
  • Квитанции из банка, где указано, что участники процесса оплатили государственный сбор;
  • Если договор заключается с представителем одной из сторон, нужно добавить доверенность и его документы.

В случае проживания в квартире или доме, который хотят подарить несовершеннолетним гражданам, дарственная составляется после того, как дадут свое разрешение органы опеки.

Затраты на оформление

За дарственную не платится налог только тогда, когда заключается сделка между близкими родственниками. Если же те, кто намерен осуществить дарение – дальние родственники, для них устанавливается соответствующая плата. Она определяется в процентном соотношении от стоимости недвижимости. Цена устанавливается 2 раза: одна – так называемая кадастровая или номинальная, вторая – рыночная, она определяется оценщиком.

Близкие оплачивают только услуги нотариуса, оценщика, государственную пошлину за то, что сделка проходила в условиях нотариальной конторы, и еще один государственный сбор за регистрацию права на владение имущества. Для дальних родственников или посторонних добавляется к тем же суммам еще налог в размере 13% от номинальной стоимости недвижимости.

В чем преимущества и недостатки данной процедуры?

Почему дарение приобрело наибольшую популярность среди тех, кто хочет передать свою собственность кому-то в пользование?

Явные преимущества заключаются в следующем:

  • Один из самых простых способов передачи недвижимости детям, супругам, внукам;
  • Пакет документов, самый минимальный;
  • Писать дарственную можно в свободной форме от руки;
  • Не нужно платить налог (особенно выгодно владельцам дорогой собственности);
  • Дарственную достаточно трудно оспорить в суде (ее невозможно изменить после того, как когда сделка уже состоялась);
  • Для одариваемого тоже есть преимущество – такая недвижимость не будет считаться совместно нажитым при заключении брака. Она будет принадлежать исключительно тому, кому подарена.

Кроме неоспоримых преимуществ имеются и некоторые недостатки:

  • Для тех, кто друг другу не приходится близкими по закону людьми, нужно оплатить 13% от стоимости собственности;
  • Даритель не может без серьезного повода изменить свое решение.

Процедура осуществляется достаточно часто из-за того, что порядок ее проведения простой. Родным людям удобно решать вопросы собственности таким способом.

© 2019 Все о наследстве по закону и по завещанию В РФ
При использовании материалов сайта активная
ссылка на сайт обязательна