Дарение квартиры

Дарственная, договор дарения – так называется юридический документ, согласно которому собственность одной стороны безвозмездно переходит к другой стороне, по желанию. Передача средств или имущества оформляется по закону.

Чтобы сделка была оформлена правильно и не давала в дальнейшем возможности ее оспорить, в ней участвовать должны обе стороны.

Закон регламентирует возможность передачи имущества, ограничивает количество лиц, которые могут принимать участие в процедуре дарения. Большим преимуществом юридического акта подобного вида является то, что одариваемому – если он является близким родственником – не придется платить налог с прибыли, несмотря на то, что он может приобрести немалый доход.

Регулирование вопросов с дарением недвижимости регулируется ст. 572 ГК РФ.

Согласно п.2 нельзя составлять дарственную на государственных чиновников, от которых зависят материальные блага, в пользу опекунов лиц, признанных недееспособными, и несовершеннолетних, воспитателей детских учреждений.

Нарушение правил составления и оформления договора дарения приводит к тому, что сделка признается недействительной. Более 75% дарственных оформляется при передаче в собственность недвижимости – квартир или домов.

Содержание статьи

Самостоятельное оформление дарственной

Порядок передачи квартиры в дар строго регламентирован. Существует возможность договор дарения оформить самостоятельно. С 2013 года можно скачать форму документа из интернета, и принести в регистрационную палату, не обращаясь к нотариусу.  Но это не единственный документ, который требуется предоставить в регистрационную палату.

В пакет документации должны входить:

  • свидетельство о том, что даритель имеет имущественное право и может передавать его, кому считает нужным;
  • справка из БТИ – относительно стоимости жилья;
  • выписка из домовой книги или из ЖЭКа – по поводу всех жильцов, которые проживают на данной жилплощади;
  • согласие на сделку от опекуна или попечителя – если одариваемый несовершеннолетний или признан недееспособным (обратная процедура, от лица, состоящего под опекой, к одариваемому – недопустима);
  • если сделка совершается через третьих лиц, необходимо приложить нотариально заверенный документ на возможность представительства;
  • если владельцев имущества несколько, необходимо согласие каждого из них, заверенное нотариально;
  • копии паспортов всех лиц, участвующих в сделке – также заверенные;
  • правильно составленная и оформленная дарственная.

Если квартира, которая дарится сыну или дочери, находилась в совместной собственности родителей-супругов, то требуется согласие от них обоих.

В том случае, когда дарится не все жилье, а доля – это должно быть оформлено документально.

Завершающий этап сделки – это подпись дарственной обеими сторонами. Однако процедура считается полностью завершенной только с момента государственной регистрации, которая проводится после уплаты налога – госпошлины за оформление.

Оформление квартиры через нотариуса

Как можно заметить, в пакете, который необходимо предоставить в палату регистрации, достаточно много документов. Кроме того, существуют особые условия дарения, из-за которых самостоятельно собирать документы приходится довольно долго.

Например:

  • дарят только часть жилья, а в квартире прописано еще несколько человек;
  • на этой же жилплощади проживают лица с временной регистрацией;
  • сделку проводят с дополнительным условием – с правом пожизненного проживания дарителя (в некоторых случаях такие сделки могут быть признаны незаконными);
  • существуют наследники, о которых во время заключения сделки ничего не известно…

Нюансов достаточно много, и поэтому желательно предварительно обратиться нотариусу. Договор дарения, заверенный нотариально, помогает ускорить его оформление и однозначно отметает множество причины, по которым акт передачи имущества может оспариваться через суд.

В этом случае нотариус занимается сам сделкой и сбором документов, стороны только расписываются на договоре – конечно же, им требуется внимательно ознакомиться со всеми условиями. Даже самый опытный юрист может ошибиться – всегда следует учитывать человеческий фактор.

Платят за услуги нотариуса отдельно – это дополнительные расходы. Кроме них сторона-даритель оплачивает налог на дарственную – госпошлину. В случае, когда дарение проводится между близкими родственниками, налогом сделка не облагается.

В случае оформления дарственной «чужим», резидентам РФ, ставка налога – 13% от стоимости недвижимости, однако сумма не должна превышать 100000 рублей.

При осуществлении сделки с лицом, не являющимся резидентом, налог на имущество может составлять до 1000000 рублей (ставка – 30%).

Налог при договоре дарения квартиры

Как уже было выяснено, родственникам платить налог при дарственной на квартиру не придется. Однако это касается не всех родственников.

Налогом не облагаются дом, любое помещение или их часть, когда дарение производится:

  • родителями детям и наоборот;
  • бабушками и дедушками детям и внукам – и наоборот;
  • супругами друг другу;
  • квартиру получает один супруг от другого.

Если недвижимость получают наследники второй очереди – дяди и тети, двоюродные братья и т.д., то им подлежит платить налог в полном объеме, как и тем, кто не состоит в родстве – то есть 13%, если они являются резидентами РФ и 30%, когда они таковыми не являются.

Лучше указать в документах, которые предоставляются в регистрационную палату, кадастровую стоимость квартиры – она намного ниже рыночной. В этом случае сумма налога будет меньше.

От уплаты налогов освобождается только одна категория граждан – и это не пенсионеры, инвалиды или члены многодетных семей. Это работники консульств – подобные прецеденты встречаются крайне редко.

На уплату налога по договору дарения тоже имеется свой регламент. Когда бы ни проходила передача в собственность квартиры, налоговая декларация должна быть подана до 1 апреля следующего года, а налог уплачен до 30 апреля этого же года. Если одариваемый уезжает за границу, ему требуется подать декларацию за 2 месяца до выезда.

В налоговые органы необходимо предоставить:

  • копию паспорта;
  • свидетельство о праве собственности;
  • декларацию 3 – НДФЛ;
  • саму дарственную;
  • желательно приложить акт приема-передачи квартиры – хотя это условие не обязательное.

Обязательно нужно указать, от кого получена квартира.

Особенности сделок по дарению квартиры

Чтобы уменьшить количеством злоупотреблений относительно сделок по дарению квартиры, закон устанавливает группу лиц, которые не имеют право быть одариваемой стороной.

К ним относятся:

  • госчиновники всех рангов, которые занимают должности в РФ и ее субъектах;
  • опекуны – они не имеют право принять дорогостоящий дар от подопечных;
  • воспитатели детских учреждений, которым «дарят» жилье воспитанники;
  • врачи – от пациентов…

В этом случае пристально рассматривается и продажа квартир – права «слабых» защищены законом. Многие сделки по продаже, а не только по дарению, признаются незаконными. Также признаются  недействительными дарственные, если доказано, что они были составлены под давлением, с применением угроз, даритель был введен в заблуждение одариваемым, документы были поддельными, процедура продажи была проведена под видом дарения, чтобы уменьшить сумму налога, который необходимо уплатить в пользу государства.

Подготовленный пакет документов подают в Регистрационную палату или МФЦ, чей адрес территориально совпадает с адресом недвижимости. На руки выдают расписку, с которой в дальнейшем – в назначенный день – приходят за готовым свидетельством на право владения собственностью.

В Регистрационную палату сдают расписку и квитанцию об оплате налога за регистрацию. Только после этого на руки получают свидетельство о госрегистрации права на собственность. С этого часа сделка считается завершенной.

© 2019 Все о наследстве по закону и по завещанию В РФ
При использовании материалов сайта активная
ссылка на сайт обязательна