Раздел наследуемого имущества посредством заключения соглашения о разделе наследства

Наследие – это всегда актуальный вопрос, в частности, его деления между родственниками, в особенности когда его стоимость является высокой.

Зачастую в наследство входят несколько объектов, таких как квартира или дом, земельный участок, машина, гараж, другие ценности.

Если из числа наследников только один человек, вся собственность покойного достается ему. Если же правопреемников несколько, они становятся совладельцами этих вещей, которые входят в общую долевую собственность.

Если предметом дележа являются такие вещи, как мебель, техника, посуда, книги, одежда и другое, то необходимость в составлении договора о разделе отпадает.

Родственники могут договориться устно. Но если делится недвижимость, требующая получения свидетельства о праве на наследие и его регистрация, то требуется письменное соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками.

Содержание статьи

Раздел наследственного имущества, соглашение между наследниками, порядок раздела

Раздел наследственного имущества осуществляется в основном по закону, потому как в этом случае наследие делится в равных частях между родственниками одной очереди.

При передаче наследия по завещанию, часто происходит долевое распределение собственности. Например, если помимо лиц, указанных в завещании покойного, имеются лица, кому положены обязательные доли. Здесь может возникнуть необходимость деления наследия.

Нельзя делить собственность, если в завещании она уже распределена. В этом случае каждый правопреемник будет являться владельцем той части собственности, которая была завещана ему умершим гражданином.

Обычно наследие является совместной долевой собственностью всех наследников. Поэтому при его делении применяются нормы ГК РФ. Имущество может делиться только в случае отсутствия спора, в противном случае деление осуществляется в судебном порядке.

Если спора нет, родственники оформляют соглашение. Деление собственности покойного осуществляется в соответствии с размерами долей каждого родственника, претендующего на нее. Оформление такой бумаги, это право наследников, но не их обязанность. Поэтому не все лица могут принимать участие в данной процедуре.

Имущество может делиться разными способами. Каждый владелец своей доли может выделить ее в натуре. Либо долю может выделить один или несколько правопреемников, у остальных же совместная долевая собственность сохранится. Таким образом, каждый правопреемник может получить свою часть причитающегося имущества в натуре либо в денежной компенсации. Такой раздел имущества происходит по соглашению между наследниками либо по решению суда.

Если квартира или дом переходит не по завещанию, а по закону, не к одному владельцу, то они должны договориться между собой, кто будет являться единоличным собственником. Для этого и должно быть заключено соглашение.

Если такая бумага не оформляется, то недвижимость продается, а деньги делятся между правопреемниками в соответствии с долями. Срок, который отводится для продажи жилья, составляет 3 месяца. При наличии согласия всех наследников, его можно продлить до 6 месяцев. Если в течение этого времени нет покупателя, то недвижимость продается с аукциона.

В судебном порядке наследство делится в том случае, если между родственниками имеется спор либо не все документы приведены в порядок. Такие споры суд рассматривает в порядке искового производства. То есть лицо, которое инициирует рассмотрение дела, должно обратиться в суд и подать исковое заявление, содержащее наименование суда, информацию и нарушенном праве и требования истца.

Порядок раздела собственности через суд напоминает процедуру деления вещей при разводе супругов. В частности, у таких категорий дел одинаково определяется подсудность. Если спор касается недвижимости, дело рассматривается по месту ее нахождения.

Соглашение о разделении наследия, правила его оформления

Действующее законодательство РФ не устанавливает определенные правила, которые будут регламентировать содержание договора.

Требования, которые должны соблюдаться при оформлении данной бумаги такие:

  • соглашение не должно противоречить нормам действующего законодательства;
  • не должно нарушать права наследуемых лиц, которые в нем не участвуют, но имеют свою часть имущества, подлежащего разделению;
  • нельзя заключать соглашение о разделении недвижимости, пока на нее не получено свидетельство о праве.

Если объектов недвижимости в составе наследственной массы нет, делить собственность можно и до получения нотариального удостоверения о праве.

Разделение имущества при наследовании, условия, включаемые в текст соглашения

В тексте заключаемого соглашения указываются правопреемники, которые участвуют в его оформлении. Указывается конкретное имущество, которое переходит каждому из них, а также стоимость объекта. Если договор предусматривает выплату компенсации, указывается ее размер.

Правопреемники могут сами вносить в договор разные условия, с которыми будут согласны все остальные участники.

К таким условиям относятся:

  • передача в собственность одного из родственников всего имущества покойного, принадлежавшего в конкретных долях всем лицам;
  • изменение размеров долей каждого;
  • разделение собственности в натуральном виде без соблюдения соразмерности цены ее части и доли лица в праве собственности;
  • включение в договор вопросов условий выплаты компенсации или отказа от нее;
  • другие условия, которые родственники сочтут нужным внести.

Как оформить соглашение о разделе наследия

К такому договору действующее законодательство РФ устанавливает такие же требования, как к любому договору гражданско-правового характера. Он должен заключаться в письменном виде и заверяться нотариусом.

Договор должен содержать следующие сведения:

  • дата и место составления договора;
  • личные данные сторон договора;
  • название самого документа;
  • перечень материальных благ, подлежащих разделу (сведения указываются в техническом, регистрационном или кадастровом документе);
  • порядок деления имущества;
  • дополнительные условия;
  • реквизиты и подписи сторон договора.

Договор заключается после того, как оформляется свидетельство о праве на наследие, но до регистрации этого свидетельства. А свидетельство оформляется у нотариуса, выдается по истечении полугода со дня открытия наследия (смерти владельца). Выдается на основании поданного заявления и необходимых документов.

Соглашение можно оформить и после регистрации свидетельства о праве, но в этом случае надо будет делать перерегистрацию, чтобы регистрационные документы соответствовали данному договору о разделении.

Договор о разделении имущества оформляется письменно и заверяется у нотариуса. Далее его надо зарегистрировать в Росреестре.

Для осуществления регистрации необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • личный паспорт;
  • свидетельство о праве на наследие;
  • соглашение о разделе;
  • правоустанавливающие документы на наследуемое имущество.

Регистрация будет осуществляться на основе нотариального удостоверения, но в соответствии с этим соглашением. Если порядок разделения, определенный правопреемниками в договоре, отличается от порядка, указанного в нотариальном свидетельстве, это не является основанием для отказа в проведении регистрации.

Поскольку законодательство наделяет стороны правом поделить собственность по добровольному согласию.

Большинство конфликтов возникает именно при разделе наследуемого имущества. Каждый наследник хочет получить максимально большую и лучшую его часть.

Но лучше договариваться о разделении собственности покойного гражданина добровольно на основании заключенного и заверенного у нотариуса соглашения. Если же спор приобретает весомый размер, деление происходит через суд на основании поданного искового заявления.

© 2019 Все о наследстве по закону и по завещанию В РФ
При использовании материалов сайта активная
ссылка на сайт обязательна