Как подобрать документы для вступления в наследство – советы юриста

Вступление в наследство – это сложная юридическая процедура, которая требует особого внимания и временных затрат. При этом нельзя затягивать с процедурой открытия наследства, так как, согласно текущему законодательству РФ, право владения собственностью умершего человека перейдёт к более дальним родственникам или отойдёт в пользу государства.

Для того чтобы человек мог получить наследство, ему нужно собрать пакет документов, зависящий от объекта, который переходит в его собственность.

Содержание статьи

Оформление наследства на недвижимость

Если необходимо оформить наследство на дом или же земельный участок, то в любом случае придётся обратиться в нотариальную контору. Иначе провести этот процесс законным образом попросту невозможно. Процедура является стандартной и одинаковой как для наследников по завещанию, так и для получателей собственности по закону. Немного отличаются только документы, которые нужно будет предоставить нотариусу.

Для того чтобы первый визит в нотариальную контору был продуктивным, при себе нужно иметь:

  • Свидетельство, подтверждающее смерть наследодателя. Это может быть непосредственно свидетельство о смерти или же решение суда, по которому человек официально объявляется умершим;
  • Паспорт человека, претендующего на наследство или долю в нём;
  • По месту регистрации умершего нужно взять справку о том, где он был официально зарегистрирован, и что теперь он снят с регистрации по этому адресу;
  • Свидетельства того, что наследник действительно является родственником умершему человеку – свидетельство о рождении, браке и т.д.

В случае, когда наследодатель перед смертью излагает свою последнюю волю в виде завещания, этот документ также нужно предоставить в нотариальную контору.

Это только обязательный перечень документов, который позволит открыть процедуру принятия наследства и докажет правомерность ваших претензий на собственность наследодателя. Пакет документов на оформление квартиры, дома или земельного участка в собственность значительно шире.

Документы на принятие в наследство недвижимости

Для того чтобы получить право собственности на дом, квартиру или землю наследодателя, его родственник или преемник должен предоставить нотариусу неопровержимые доказательства того, что рассматриваемая недвижимость действительно принадлежала умершему человеку.

Для этого ему понадобится:

  • Договор купли-продажи жилья или земельного участка, свидетельство о передаче прав собственности и т.д.;
  • Оценка стоимости рассматриваемого имущества в данный момент – рыночная, кадастровая и др.;
  • Паспорт квартиры или дома, в котором представлены все её основные характеристики с подробным описанием;
  • Свидетельство о том, что рассматриваемые объекты – квартира, дом или земельный участок – не подлежат аресту. Его можно получить в государственном реестре.

Дополнительно может потребоваться свидетельство из налоговой об уплате всех необходимых пошлин и возможных штрафов. Если каких-то из вышеперечисленных документов не хватает, то их нужно обязательно восстановить в соответствующих органах.

В зависимости от индивидуальных особенностей каждого случая, нотариус может потребовать представить какие-то дополнительные документы на квартиру, дом или земельный участок. Это его право полностью законно и подлежит исполнению. В противном случае нотариальная контора может отказать в выдаче наследства.

Свидетельство о праве собственности

Целью всех операций, проводимых у нотариуса, является получение свидетельства о праве собственности на наследство. Оно выдаётся, если нотариус подтверждает правомерность прав родственника или третьего лица на владение имуществом умершего человека, исходя из полученных им доказательств и проведённой проверки.

Иногда возникают ситуации, когда выдача такого свидетельства откладывается.

Это может произойти по нескольким причинам:

  • Представлен неполный пакет документов, или же у нотариуса возникло подозрение на подделку некоторых из них.
  • В процесс вступает третья сторона, которая оспаривает право передачи собственности умершего заявителю. В этом случае все вопросы решаются в судебном порядке.
  • В ситуации, когда у умершего человека есть один живой наследник и ещё один, который был зачат до смерти наследодателя, весь процесс приостанавливается непосредственно до родов. Согласно текущему законодательству, если ребёнок был зачат при жизни наследодателя, но не родился до его смерти, то он имеет равные права на наследство после своего рождения.
  • Заявитель не оплатил государственную пошлину. Размер её рассчитывается на основании наследственной массы и родственных связей. Для родственников первой очереди – родителей, детей, мужа или жены, а также братьев и сестёр размер такой пошлины составляет 0,3% от общей наследственной массы, но не более 100 тыс. рублей суммарно. Для всех остальных этот процент равен 0,6, но не более 1 млн. рублей.

Любое из этих условий является достаточным и обязательным для приостановления процедуры наследования.

Процедура вступления в наследство

Полученное у нотариуса свидетельство даёт право на получение в собственность имущества умершего, но не подтверждает его. Для этого нужно подать соответствующий пакет документов в регистрирующие органы.

В такой пакет входит:

  • Свидетельство, выданное нотариусом;
  • Все документы на квартиру, дом или земельный участок, которые были ранее представлены в нотариальную контору;
  • Заявление, заполненное по образцу;
  • Квитанция об уплате госпошлины.

После этого ваше право регистрируется в течение 10-15 рабочих дней.

В сложных случаях, когда предполагаемых наследников несколько, этот процесс может занять немного больше времени с учётом всех проводимых проверок.

Нет документов на недвижимость

Довольно часто возникают ситуации, в которых выясняется, что документы на квартиру, дом или земельный участок утеряны или же не составлялись вовсе. В такой ситуации не стоит паниковать – нужно всего лишь подать заявку в органы Росреестра на получение соответствующего паспорта на дом, квартиру или земельный участок.

Только после этого следует подавать документы нотариусу, так как в противном случае он может их попросту не принять.

Продажа недвижимости

Продажа унаследованной по закону или завещанию недвижимости также имеет свои особенности. Если дом, квартира или земельный участок получены в собственность одним человеком, то здесь не возникнет никаких проблем. Он будет являться законным владельцем квартиры и сможет распоряжаться ею по своему усмотрению.

Если же собственников несколько, то есть два варианта развития событий.

  1. Все совладельцы согласны на продажу имущества. Это наиболее простой вариант, когда недвижимость продаётся, и полученный доход делится в зависимости от долей наследства.
  2. Не все совладельцы согласны на продажу имущества. В этом случае продающий должен уведомить других собственников о продаже письменным заказным письмом посредством почтовой связи. Совладельцы имеют приоритетное право на выкуп доли, выставленной на продажу. Если же они решили этого не делать, то каждый из них обязан предоставить официальный отказ от совершения сделки. После этого доля в недвижимости может быть продана третьим лицам.

Зачастую возникают ситуации, когда в наследуемом объекте недвижимости зарегистрированы официально третьи лица, найти которых не представляется возможным. В такой ситуации следует обратиться в суд с прошением снять их с регистрации. В большинстве случаев суд удовлетворяет такое прошение.

Стоит отметить, что право на вступление в наследство по закону или завещанию имеет строго ограниченный срок, который составляет 6 месяцев со дня смерти наследодателя. По истечении этого срока восстановить право на передачу собственности можно будет только через суд и только при наличии уважительных причин на такую просрочку.

Кроме того, оформляя документы, не стоит забывать о том, что многие из них имеют свой срок годности, так, например, выписка о количестве зарегистрированных по запрашиваемому адресу людей годна всего лишь 10 дней, после чего её нужно будет получать заново.

Для того чтобы не пришлось совершать дополнительных посещений госучреждений, нужно составить правильный план действий, по которому в самые кратчайшие сроки будут получены все необходимые документы и переданы в нотариальную контору для дальнейшей обработки.

© 2019 Все о наследстве по закону и по завещанию В РФ
При использовании материалов сайта активная
ссылка на сайт обязательна