Как и когда можно продать квартиру, полученную вами в результате дарения

Согласитесь, получить в дар квартиру – всегда приятное событие. Вот только иногда этот подарок оказывается ненужным. Возможно, даритель не учел ваши вкусы либо обстоятельства сложились так, что срочно необходимы реальные денежные средства, а не недвижимость. В этом случае встает вопрос: как и, главное, когда можно продать квартиру после дарения.

Содержание статьи

В каком случае можно продать квартиру, полученную вами по дарственной

Стоит учесть, что для продажи недвижимости необходимо быть ее собственником. Поэтом в случае дарения человеку необходимо оформить собственность на жилое помещение. Только после этого можно будет приступать к поиску покупателей недвижимости.

Поэтому после получения по дарственной квартиры, жилплощадь нужно соответствующим образом зарегистрировать.

И прежде всего, убедиться, что сделка дарения выполнена безукоризненно с точки зрения российского законодательства.

Что представляет собой договор дарения?

Можно сказать, что это акт передачи объекта недвижимости от дарителя одариваемому на безвозмездной основе. Заключается договор дарения обязательно в письменном виде. Сделка должна получить нотариальное удостоверение.

Право собственности на квартиру или дом переходит к одариваемому непосредственно с момента подписания акта дарения. Чтобы подтвердить свою собственность, человек, получивший дар, должен посетить Регистрационную палату и оформить права на недвижимость.

Для этого следует подготовить пакет необходимых документов:

  • сам договор дарения;
  • кадастровый паспорт объекта недвижимости;
  • квитанцию, подтверждающую факт уплаты государственной пошлины.

В Регистрационной палате одариваемый получает свидетельство о праве собственности и, следовательно, становится полноправным собственником жилой площади. После этого человек имеет право продать либо же обменять полученную им по договору дарения квартиру, так как с этого момента самостоятельно распоряжается своим имуществом.

Получается, можно уже с момента регистрации права собственности в Регистрационной палате продать полученную по договору дарения жилплощадь.

Иногда человек, получивший по дарению недвижимость, ошибочно считает, что должно пройти не менее нескольких лет, прежде чем он сможет распоряжаться даром самостоятельно. На самом деле это время законодательно не ограничивается. Все зависит от самого гражданина – насколько быстро он соберет нужный пакет документов и когда впоследствии обратится в Регистрационную палату.

Почему тогда большинство граждан РФ уверено в том, что продавать квартиру, полученную по договору дарения, разрешено только через 3 года после регистрации собственности? Все объясняется просто! В случае продажи недвижимой собственности, зарегистрированной менее 3-х лет назад, продавцу придется уплатить довольно крупный налог. Его размер составляет 13% от стоимости подарка. Поэтому большинство россиян и не торопится продать квартиру непосредственно после оформления прав собственности.

Намного целесообразнее выждать пресловутые 3 года и не жалеть впоследствии о сумме, выплаченной государству в качестве налога. Поэтому юристы часто советуют своим клиентам подождать всего 3 года, прежде чем искать покупателя. В этом случае налог выплачивать не придется. Согласитесь, существенная экономия! Особенно если речь идет о престижной жилплощади, расположенной в исторических районах. В этом случае налог составляет баснословную сумму.

Как влияет дарение на продажу квартиры

Нередко граждане РФ считают, что покупка либо продажа недвижимости, полученной по дарственной, проходит по какой-то иной схеме, чем обычная сделка покупки-продажи. На самом деле оформление сделки практически не отличается от привычной.

Когда человек решает продать либо купить квартиру, полученную по дарственной, следует обратиться в нотариальную контору. Нотариус предоставит список документов, на основании которых и будет совершаться продажа либо покупка. Часть документов можно подготовить заранее. Оформить договор нужно будет в письменном виде.

В обязательном порядке нужно будет удостоверить договор нотариально.

  • Список документов, которые должен предоставить продавец:
  • Документ, который подтверждает дарение – сам договор;
  • Кадастровый паспорт на недвижимость, покупка которой предлагается;
  • Свидетельство, удостоверяющее право собственности продавца на жилое помещение;
  • Квитанция, подтверждающая факт уплаты государственной пошлины;
  • Выписка из домовой книги либо справка из ЖЭУ, в которой указывается количество зарегистрированных либо проживающих в жилом помещении лиц.

Обычно такая сделка, как покупка-продажа недвижимости требует еще одного документа – нотариально подтвержденного согласия супруга. Однако жилье, полученное в результате дарения, является личной собственностью гражданина. Поэтому согласия дражайшей половины для заключения сделки не нужно.

Еще один нюанс – на момент продажи в жилом помещении не должно быть зарегистрированных жильцов.

Если кто-то из родственников не желает покидать насиженное гнездышко, выселить его можно по судебному решению. Единственная проблема – невозможность выселения в «пустоту» несовершеннолетнего ребенка.

Если квартира находится в долевом владении, в первую очередь право на покупку имеют совладельцы жилья. Других покупателей продавец может искать в том случае, когда в течение месяца прочие собственники не выкупили его долю.

Не стоит думать, что после составления договора купли-продажи сделка завершена. Квартира считается проданной, только после регистрации нового собственника. Свидетельство об этом выдается в течение 30 дней.

Какие риски сопровождают составление дарственной на квартиру

К сожалению, из-за невнимательности одариваемого могут возникнуть сложности с продажей. Существуют риски, по которым договор может быть признан неправомочным. Чтобы сделка прошла гладко, необходимо тщательно проверить достоверность некоторых фактов.

К ним относят:

  • Право собственности дарителя на квартиру;
  • Отсутствие в данном жилом объекте зарегистрированных лиц;
  • Психологическое, а также физическое состояние человека, совершающего дар;
  • Совпадение реальных параметров жилого объекта с предоставленными характеристиками.

Став счастливым обладателем жилья, взвесьте все за и против его немедленной продажи. Учтите, что в случае продажи до истечения 3-х лет с момента оформления собственности вам придется выплатить существенный налог.

Возможно, стоит подождать с поиском покупателя, чтобы в дальнейшем реализовать недвижимость по более выгодным для вас условиям?

© 2019 Все о наследстве по закону и по завещанию В РФ
При использовании материалов сайта активная
ссылка на сайт обязательна