Как проводится регистрация договора дарения

Законодательство РФ рассматривает дарение, как полностью безвозмездный акт передачи собственности от дарителя к одариваемому. В качестве подарка могут выступать в равной мере как имущество (недвижимость, квартира), так и интеллектуальные наработки. Если при заключении договора даритель выдвигает какие-либо условия, сделка признается ничтожной.

Если дарение заключено в соответствии с требованиями ГК РФ, подарок (если речь идет о передаче недвижимости, например, квартиры) необходимо зарегистрировать. Регистрация договора дарения выполняется территориальными отделениями Росреестра. Вся процедура должна быть выполнена в срок до 10-ти дней.

Содержание статьи

Когда необходимо выполнить регистрацию

Сразу стоит уточнить, что регистрация является обязательной, если сделка оформлена в письменном виде.

Письменный договор дарения нужно оформить в оговоренных законом случаях:

  • Если речь идет о подарке, чья стоимость превышает 3000 рублей, когда в роли дарителя выступает юридическое лицо;
  • Если ведется речь о передаче квартиры, например, от родителей ребенку;
  • Если имеется в виду передача недвижимости в будущем.

При этом сам документ регистрации не подлежит. Оформить нужно лишь право собственности недвижимости.

Как проходит регистрация

Регистрация договора дарения – это внесение соответствующей записи о переходе прав собственности на объект недвижимости в государственный единый реестр, ЕГРП. Именно эта процедура и устанавливает права на зарегистрированную собственность. Поэтому недостаточно просто составить договор дарения, после его оформления следует в обязательном порядке обратиться в местное отделение Росреестра.

До 1-го марта 2013-го года необходима была также и регистрация самого договора дарения. Однако законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ данная процедура отменена.

По идее, договор вступает в силу непосредственно с момента подписания документа участниками сделки.

Чтобы оформить передачу квартиры (права собственности), нужно придерживаться следующего порядка действий:

  • Собирают необходимые документы и передают их в местное отделение Росреестра;
  • Служащие Росреестра регистрируют все поданные документы;
  • Далее работники Росреестра выполняют проверку, которая подтверждает законность самой сделки (договора дарения) и подлинность документации;
  • В ходе проверки устанавливается – нет ли каких-либо противоречий между заявленными правами на объект (если, например, оформляется передача квартиры) и существующими;
  • В ЕГРП вносится соответствующая запись о переходе прав собственности;
  • Свидетельство, подтверждающее переход прав, выдается одариваемому.

С этого момента одариваемый является владельцем квартиры и может ею распоряжаться по собственному усмотрению. Если кто-то из близких людей дарителя не согласен с передачей прав собственности на квартиру одариваемому, оспорить данную регистрацию сделки можно в судебном порядке.

Какие документы необходимы при регистрации квартиры, полученной в результате договора дарения

Все документы должны соответствовать требованиям Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ.

Чтобы оформить права собственности необходимо предоставить:

  • Паспорт. Если оформлением занимается доверенное лицо, необходимо иметь при себе нотариально удостоверенную доверенность на ведение дел;
  • Заявление о регистрации в одном экземпляре;
  • Квитанцию о выплате госпошлины за регистрацию квартиры (прав собственности);
  • Документацию, которая подтверждает, что квартира действительно находится в собственности дарителя;
  • Экземпляры договора дарения – один для регистратора, по одному – каждому участнику сделки;
  • Кадастровый паспорт объекта, удостоверенный в БТИ;
  • Справки о том, какие лица могут претендовать на права в отношении объекта.

Если квартира относится к совместному имуществу либо в ней прописан несовершеннолетний гражданин, дополнительно предоставляются:

  • Согласие супруги/а, заверенное нотариально;
  • Согласие органов попечительства и опеки.

Как оформить заявление на регистрацию имущества, полученного в результате договора дарения

Если вам нужно зарегистрировать имущество, полученное в результате дарения, нужно составить специальное заявление, которое имеет предусмотренную форму и содержание.

Заявление можно написать непосредственно в местном отделении Россреестра, воспользовавшись предоставленным бланком, или скачать нужную форму с официального сайта Росреестра. Составить заявление по просьбе гражданина может также и работник Росреестра.

Заявление в присутствии регистратора должно быть заверено подписью подающего лица. В случае отправки заявления почтой вся документация предварительно удостоверяется нотариально. Документы отправляются заказным письмом, заявленной ценностью и с обязательной описью.

Заявление подается в Росреестр в одном экземпляре лицом, которое отчуждает собственность по договору дарения в пользу одариваемого.

Государственная пошлина, взимаемая за регистрацию имущества, полученного в результате договора дарения

В 2015-м году, с 1-го января, размер пошлины, взимаемой за услуги Росреестра, были увеличены.

В соответствии с Налоговым кодексом сумма пошлины увеличена в 1,5 раза:

  • Для физических лиц в настоящее время размер пошлины установлен в 2000 рублей;
  • Юридические лица выплачивают пошлину в размере 22000 рублей.

Даритель и одариваемый самостоятельно решают, с кого из них будет взиматься государственная пошлина. Указать, с какой из сторон будет взиматься пошлина, можно непосредственно в документе дарения. Если дар оформляется на несколько лиц, пошлина может делиться на всех. Для выплаты следует указать реквизиты, провести в отделении банка оплату и предоставить в местный орган Росреестра квитанцию.

Если в соответствии с законодательством РФ сторона, совершающая дар или получающая его, признана малоимущей, от выплаты государственной пошлины она освобождается. Естественно, необходимо предоставить в Росреестр справку, подтверждающую наличие подобной льготы. В случае получения дара несколькими лицами одариваемый, признанный малоимущим, свою часть пошлины не выплачивает, но остальные участники проводят свои выплаты в полном объеме.

Важное условие: оформление дарственной возможно только при признании обеих сторон дееспособными и здравомыслящими.

Если сделка заключается в пользу несовершеннолетнего, регистрацией полученного по дарственной имущества занимается его законный представитель (родитель, опекун).

Составление и оформление дарственной, регистрация имущества, полученного в дар, имеют множество нюансов. Чтобы в дальнейшем сделка не была оспорена в судебном порядке и не признана неправомочной, желательно получить консультацию практикующего нотариуса.

© 2019 Все о наследстве по закону и по завещанию В РФ
При использовании материалов сайта активная
ссылка на сайт обязательна