Финансовая сторона договора дарения: цена у нотариуса, тарифы, другие издержки

Многие люди предпочитают передавать право собственности на своё имущество посредством такой процедуры как договор дарения – цена у нотариуса наверняка окупится, ведь такой способ передачи гарантирует, что оговариваемое имущество не будет разделено между наследниками, не будет отчуждено в пользу государства и перейдёт во владение именно того человека, которого выбрал даритель.

Содержание статьи

Как происходит оформление дарственной?

Существует два способа оформления договора дарения – это самостоятельное составление официальной бумаги или же оформление с помощью нотариуса. Оба эти способа являются полностью законными, согласно текущему законодательству.

Несмотря на то, что такое соглашение можно составить собственноручно, многие люди прибегают именно к помощи нотариуса, так как в составленном договоре не должно быть ошибок, он должен быть составлен по правильной форме и может включать в себя множество условий, предусмотреть которые человеку без специального образования будет очень и очень сложно.

Кроме этого, нотариальное составление документа даёт гарантию того, что обе стороны находятся в состоянии полной дееспособности на момент заключения сделки и не подвергаются давлению со стороны. Это очень важно в тех случаях, когда договор дарения может быть подвержен оспариванию со стороны родственников дарителя.

Предмет дарения

Оформить договор дарения можно на любое имущество, как движимое, так и недвижимое, рыночная цена которого превышает 3 000 рублей.

Как правило, предметом сделки является:

  • любая недвижимость – квартира, дом, дача, земельный участок;
  • транспортное средство – машина, мотоцикл, моторная лодка, яхта;
  • автомобильный гараж;
  • предмет искусства – картина, скульптура и т.д.

Оформление договора дарения обязательно сопровождается документами о рыночной цене оговариваемого имущества.

Стоимость оформления договора дарения

Оформление договора дарения у нотариуса сопряжено с материальными тратами, в которые входит:

  • оплата государственной пошлины за заключение сделки;
  • оплата непосредственно услуг нотариуса;
  • налог на доход физического лица, устанавливаемый Налоговым Кодексом Российской Федерации.

Общая стоимость, которую нужно будет заплатить за составление и заверение договора дарения, зависит от размера этих трёх составляющих.

Размер госпошлины

Согласно статье 333.33 Налогового Кодекса Российской Федерации, за заключение договора дарения необходимо уплатить государственную пошлину в размере 1 000 рублей. Размер этой пошлины одинаков для всех областей и районов проживания, устанавливается текущим законодательством и может быть изменён только на государственном уровне.

Налог на доходы физических лиц

Согласно текущему законодательству, близкие родственники дарителя освобождены от уплаты государственной пошлины.

Третьи лица обязаны заплатить налог НДФЛ по третьей форме в размере:

  • 13%, если лицо является резидентом РФ;
  • 30%, если лицо не является резидентом РФ (иностранные граждане; лица, прожившие на территории другого государства более полугода, и др.).

Неуплата НДФЛ ведёт за собой наложение штрафа с последующим арестом имущества.

Услуги нотариуса

Сумма, которую нужно будет заплатить за работу нотариуса, напрямую зависит от услуг, которые он оказывает. Это может быть правовая или техническая работа, простое заверение документа или же выезд на дом для заверения сделки. На все эти услуги есть свои расценки, которые вычисляются из стоимости оговариваемого имущества. Процент или дополнительные траты могут незначительно отличаться в различных областях страны или районах проживания.Тарифы на проведение правовой и технической работы могут колебаться в пределах 2-10 тыс. рублей. Данная сумма определяется нотариальной конторой и рассчитывается из объёма работы, которую проводит нотариус сверх нормы по данному делу.

В эту цифру входит даже печать документов и приведение их к надлежащему виду. Проделать эту работу можно самостоятельно или с помощью другого юриста, так как оплата непосредственно нотариальной работы в эту сумму не включается.

Расценки на услуги нотариуса в каждом отдельном случае приведены в следующей таблице:

Стоимость предмета дарения Тариф

 

Передача недвижимости третьему лицу До 1 000 000 рублей 4% и дополнительно 3 000 рублей
От 1 млн. рублей до 10 млн. рублей 0,2% от суммы, большей 1 млн. рублей и дополнительно 7 000 рублей
От 10 млн. рублей 0,1% от суммы, большей 10 млн. рублей и дополнительно 25 000 рублей
Передача недвижимости близким родственникам Любая стоимость 0,2% и дополнительно 3 000 рублей
Передача движимого имущества третьим лицам Любая стоимость

 

От 300 рублей до 1% без дополнительных сборов
Передача движимого имущества близким родственникам Любая стоимость От 200 рублей до 0,2% без дополнительных сборов

К близким родственникам относят:

  • мужа или жену дарителя;
  • детей или лиц, их представляющих;
  • братьев и сестёр;
  • родителей.

Бабушек, дедушек, более дальних родственников, а также внуков, если их родители живы, не относят к близким родственникам. Соответственно, тарифы на услуги нотариуса, так же как и НДФЛ, для них рассчитывается на общих основаниях.

Отдельно могут взиматься суммы за консультацию или услуги других специалистов, которые понадобились для оформления бумаг по делу.

Юрист или нотариус?

Как правило, цены обычного юриста на те же услуги значительно ниже, чем у нотариуса.

Это связано с тем, что юрист всего лишь оформляет необходимые документы, контролирует правильность их составления и отдаёт заказчику для проведения дальнейшей работы.

Он не подтверждает дееспособность сторон, заключающих сделку, не заверяет документ и поэтому не берёт процент налога на передачу имущества.

Стоимость оформления бумаг у юриста не будет превышать 10 000 рублей в любом случае.

Преимущество оформления документов у нотариуса

Несмотря на то, что расценки нотариуса на ведение процедуры оформления договора дарения значительно выше, чем у простого юриста, обращение к нему зачастую просто необходимо.

Во-первых, нотариус оформляет договор дарения самостоятельно по предоставленному ему пакету документов и с учётом пожеланий дарителя.

Во-вторых, он несёт ответственность за признание дееспособности лиц, совершающих сделку.

В-третьих, если одна из сторон захочет оспорить право другой стороны на квартиру или другое имущество, то нотариус сможет подтвердить факт свершения сделки по обоюдному согласию.

Кроме того, судебная практика показывает, что оспорить правомерность договора дарения, составленного и заверенного у нотариуса, гораздо сложнее, чем при самостоятельном оформлении. То есть рекомендуется обратиться в нотариальную контору тем людям, которые не располагают свободным временем и ресурсами для оформления всех необходимых бумаг, а также лицам, со стороны родственников которых в будущем возможны притязания на оговариваемое в договоре дарения имущество.

В любом случае не стоит забывать о том, что обращение в нотариальную контору и заверение через неё договора дарения не является обязательным. Законодательством допускается самостоятельное составление договора дарения.

Только при передаче в дар недвижимого имущества необходима регистрация договора в Росреестре, иначе такой документ попросту не будет иметь юридической силы.

© 2019 Все о наследстве по закону и по завещанию В РФ
При использовании материалов сайта активная
ссылка на сайт обязательна