Завещание на квартиру

Как составить завещание на квартиру? Если не хочется оставлять жилье наследникам по закону – близким родственникам, наследникам первой очереди (родителям, детям, внукам по праву предоставления), считая их недостойными – то можно составить завещание. В этом случае преемником можно назначить любое лицо, не состоящее в родственной связи.

Чтобы оставить распоряжение по поводу квартиры, нотариуса приглашают домой или сами идут в нотариальную контору.

Необходимо иметь документы:

  • любой документ, удостоверяющий личность – лучше паспорт,
  • документы на право владения жилплощадью;
  • кадастровый паспорт;
  • оценочные документы.

Квартира должна быть приватизирована, иначе сделку признают недействительной.

Завещание не может быть составлено, если завещатель:

  • находится в состоянии аффекта или под действием спиртных напитков или наркотических средств;
  • недееспособен;
  • несовершеннолетний.

Лица, которым отдается право распоряжаться имуществом после смерти, должны быть в «здравом уме и твердой памяти». Если нотариус согласился оформить распоряжение по наследству без соблюдения этих требований, оно может быть оспорено.

Услуги нотариуса платные, разброс цен зависит не только от квалификации данного юриста, но и от адреса нотариальной конторы. Тариф на услуги устанавливается самостоятельно.

Содержание статьи

Права наследодателя

В некоторых случаях уже написанный документ передается в нотариальную контору в конверте запечатанным. По закону это следует делать при двух свидетелях, которые распишутся на конверте.

Вероятность, что такое завещание оспорят законные наследники, составляет 60%. Обыватели редко знают, какие права на наследство они имеют, какими документами обязаны располагать, чтобы квартира досталась желаемому наследнику. Кроме того, существуют претенденты первой очереди, которые всегда имеют право на долю наследства – кому бы оно ни было завещано.

Кто относится к лицам, которых нельзя лишить жилья?

Это несовершеннолетние дети; иждивенцы, в том числе и супруги, пожилые родители и прочие родственники, которые до смерти наследодателя проживали вместе с ним и от него зависели материально.

Права наследодателя:

  • возможность выбрать наследника квартиры или дома по своему желанию, не объясняя причин;
  • отменить уже заверенное распоряжение;
  • обязать наследников, которым завещано имущество, выполнить некоторые действия (завещательное возложение);
  • определить недостойного наследника – документально подтвердив данную причину.

Нотариуса можно не ставить в известность о содержании документа.

Если сам завещатель не может из-за травм или по состоянию здоровья лично подписать документ, это должно сделать доверенное лицо – рукоприкладчик. Главное условие – подписание должно проходить в присутствии наследодателя.

Завещание на квартиру – плюсы и минусы данного документа

В чем плюсы завещания на квартиру? Завещая жилплощадь, можно не опасаться, что как только сделка осуществится, сразу же окажешься на улице. При таком способе передачи наследства допускается проживание лица, собственника жилплощади, до самой смерти.

Все это время можно сдавать квартиру, получая дополнительный доход, делать в ней ремонт, еще раз подумать, достойный ли наследник выбран? Может, ему достаточно и доли?

Отменить документ можно в любой момент, как и составить новый. Никаких объяснений по этому поводу давать не придется.

Минусы завещания на квартиру – его можно оспорить, и тогда жилплощадь отойдет не тому наследнику, которого выбрал владелец (правда он об этом уже не узнает).

Наследникам в любом случае придется платить налог на наследство – 13% или 30% , для резидентов и не резидентов РФ.

Если до смерти собственника жилья он оформляет дарственную, близкие родственники будут оплачивать только госпошлину за оформление документа в регистрационной палате.

Кто может оспорить завещание

Не все наследники могут оспорить завещание. К лицам, которые могут подать иск в суд, относятся наследники первой очереди – дети, родители, внуки, проживающие вместе. Без проведения судебного заседания решение наследодателя отменить невозможно.

Можно распоряжение завещателя оспаривать в целом или в частности, то есть относительно определенных пунктов оформления или распределения имущества. Если договор оформлен не по форме, то документ считается никчемным.

Основания для оспаривания последней воли :

  • доказательство того что завещатель был недееспособен;
  • документ был составлен под давлением;
  • завещатель находился во время составления завещания в неадекватном состоянии или в состоянии аффекта;
  • не выделена обязательная доля наследникам первой очереди.

Если наследодателю свыше 70 лет, необходима справка о полной дееспособности, чтобы в дальнейшем «обиженные» претенденты после его смерти не смогли оспорить наследство.

Поможет оспорить завещание противоречивость его содержания, неправильное оформление, отсутствие должного оформления…

Любая из вышеперечисленных причин, и можно подавать иск в суд. Все документы: аудио- и видео-документы, медицинские справки, показания свидетелей – все это должно быть официально заверено и представлено суду. Обжалование проводится согласно статье 177 ГК РФ, это очень сложная задача, так как собрать документы достаточно трудно. В некоторых случаях приходится назначать – чтобы установить истину – посмертную судебно-психиатрическую экспертизу

Сроки, в течение которых можно оспорить завещание?

В течение какого срока можно оспорить волю покойного, если наследники не согласны с распоряжением, которое он оставил?

Срок исковой давности, если сделка признана ничтожной, считается с первого же дня открытия наследства и может продолжаться до 3 лет.

Иной срок давности оспоримой сделки – в этом случае последствия признания ее недействительной намного меньше, до 1 года. Недействительна сделка, если право на владение квартирой было оформлено под угрозой или с применением насилия. То есть если вступили в наследство после смерти, и было доказано, что завещание писали под давлением, то для возвращения жилья в общее наследство отводится 1 год. Все зависит от того, каким будет признано завещание – оспоримым (1 год) или ничтожным (3 года).

Что означают юридические термины, которые используются в суде?

Ничтожная сделка – это значит, что указания, которые отдавались согласно этому документу по поводу права распоряжаться недвижимым имуществом – домом или квартирой – полностью недействительные.

Оспоримая сделка – в этом случае можно сделать вывод, что наследникам стали известны факты, позволяющие поставить под вопрос правильное распоряжение наследством, уже смерти завещателя, и теперь его распоряжения по имущественному праву могут быть оспорены.

Существуют прецеденты, когда родные – в том числе и близкие – узнают о смерти родственника не сразу – например, они находились за границей, или осознать это помешало состояние здоровья. В этом случае – при отсутствии особых указаний со стороны наследодателя – срок вступления в наследство может быть продлен.

Если же имущественные права перешли к другим людям, и наследники ощутили нарушение своих прав, они могут подать исковое заявление в суд. Поскольку завещание не имеет срока давности, то при наличии веских оснований оно может быть оспорено и через несколько лет.

© 2019 Все о наследстве по закону и по завещанию В РФ
При использовании материалов сайта активная
ссылка на сайт обязательна