Можно ли оспорить дарственную на квартиру?

Сделка по дарственной – это безвозмездная передача имущества от одного лица – дарителя, ко второму – одариваемому. Договор желательно заключать при дарении любого имущества, стоимость которого свыше 3000 рублей, даже если передачу осуществляют близкие родственники.

Более 75% сделок такого типа оформляется при передаче недвижимости – дома, его части или квартиры.

Дарственная, которая зарегистрирована в палате Государственной регистрации, уже начинает действовать. Оспорить договор, оформленный должным образом, достаточно трудно, но это возможно.

Содержание статьи

Краткие сведения о дарственной на недвижимость

Подарить можно дом, долю в нем, квартиру, землю под строительство – все это считается недвижимостью. Согласно закону регламентируются права обеих сторон. Договор дарения составляется согласно статье 432 ГК РФ.

В подписании дарственной должны участвовать две стороны – даритель и одариваемый, и обе стороны должны соглашаться на сделку исключительно добровольно. Но существуют обстоятельства, при которых дар не осуществляется.

К ним относятся:

  • опекун или посторонние лица не могут принять в дар жилье от несовершеннолетнего дарителя (до 14 лет) или недееспособного лица ни при каких обстоятельствах, в случае, когда дарителю исполнилось 14, обстоятельства могут рассматривать в особых случаях;
  • госслужащим запрещено принимать дары в «благодарность» за работу;
  • сотрудники воспитательных и опекунских учреждений не могут принимать дорогостоящих подарков от подопечных;

В этом случае договор дарения не регистрируется в государственных органах.

В каких случаях можно оспорить дарственную?

Оспаривание договора дарения возможно, даже когда он составлен по всем правилам и зарегистрирован должным образом.

  1. В тексте документа обнаружены ошибки, или данные сторон указаны неправильно.
  2. В дальнейшем удается доказать, что даритель был недееспособным.
  3. Объект недвижимости не был зарегистрирован или права собственности на него не установлены.
  4. Сторона-даритель была под воздействием психотропных препаратов.

Чтобы оспорить дарственную по этим причинам, необходимы официальные доказательства – экспертное заключение, выписка из медицинских документов.

Как оспорить договор дарения по особым обстоятельствам

Существуют и особые обстоятельства, при которых сам даритель или его родственники могут повлиять на ситуацию.

  1. Сделка проведена под угрозой насилия, как бы оно ни было бы выражено: непосредственно к одной стороне или посредством угроз здоровью и жизни близких.
  2. Договором дарения прикрывают иные операции – продажу или благодарность, так как налог на эту сделку намного ниже, чем на вышеописанные.

Очень часто передача дома, квартиры, доли в недвижимости между близкими родственниками происходит именно по дарственной, чтобы не платить тот налог, который взыскивается при передаче имущества по завещанию или наследству. В этом случае – при согласии сторон – сделка признается законной.

Но даритель при жизни должен учитывать возможные риски, связанные с передачей имущества.

  1.  Если собственность совместно нажита супругами в законном браке, и один из супругов против сделки.
  2. Оспариваются дарственные после смерти дарителя, если пункт, предусматривающий изменения, указан в тексте документа.

Также дарственная может быть оспорена дарителем, если после получения имущества сторона, принявшая дар, не следит за ним должным образом. Например, квартиру подарили детям, а молодые постоянно затапливают соседей или устраивают гулянки.

Родственники могут оспорить договор дарения квартиры или дома по завещанию после смерти дарителя, если иск подан в определенный срок – не позже 3 лет с момента регистрации сделки в государственных органах. Суд должен принять решение в течение года после подачи иска.

Если дарственную решил оспорить даритель, а одариваемый против, то срок разбирательства может быть продлен до 5 лет.

Иск об оспаривании договора дарения – условия и документы

Дело по расторжению договора дарения обязательно рассматривается в суде. Сначала иск подают в районный суд. Если дарителя признали недееспособным, то на суде в качестве представителя выступает официальный опекун. В том случае, если договор признан недействительным, но за то время, пока квартира находилась в собственности второй стороны и там были произведены изменения – например, ремонт – то все расходы должны быть возмещены собственником недвижимости. Если оспаривают квартиру в связи с ее ненадлежащим использованием, заявление также рассматривается в суде.

Основаниями для отмены сделки считаются:

  • подтвержденная свидетелями информация об условиях проживания одаренного в помещении;
  • разъяснение, почему эта деятельность небезопасна для объекта и окружающих.

Представленная документация – акты сотрудников ЖЭКа, пожарной службы, полиции, показания свидетелей.

Как доказать, что сделка была проведена под давлением – шантажировали самого дарителя или его родственников? Иск также подается в районное отделение суда – то есть по адресу жилья, которое было подарено, но иногда разрешается обращаться с иском по адресу дарителя. К иску следует приложить все обращения в полицию, протоколы допросов свидетелей, медицинские документы…

Даритель может оспорить сделку после смерти одариваемого и вернуть недвижимость себе – обычно в договоре это отражается.

Достаточно часто суду приходиться сталкиваться с исками наследников, для которых дарение квартиры, на которую они претендовали после смерти завещателя, оказалось неприятным сюрпризом.

Какие документы прикладывают к иску по оспариванию дарственной?

К иску, который подают в суд, необходимо приложить следующие документы:

  • справку, которая подтверждает законность сделки – оплату госпошлины за услуги регистрационной палаты;
  • адрес недвижимости – оригинал или нотариально заверенная копия;
  • паспорт или другие документы, которые заверяют личность заявителя;
  • дарственная;
  • кадастровый паспорт – это все сведения о спорном объекте в форме выписки из государственного кадастра недвижимости;
  • согласие родственников, супруга или других заинтересованных лиц, на сделку.

Так же могут потребоваться особые документы, в зависимости от обстоятельств, по которым расторгается договор дарения.

Расторжение сделки дарения без суда возможно только в одном случае – если текст договора составлен неправильно. Остальные ситуации рассматриваются через суд.

Договор дарения можно признать нелегитимным, но эта процедура достаточно сложна и зависит от множества обстоятельств.

Рассчитывать на положительный исход дела можно только при обращении к грамотным юристам. Очень важно, чтобы срок подачи иска не истек, были собраны весомые доказательства.

Именно поэтому, составляя договор дарения, нужно внимательно просчитывать, как эта сделка скажется на собственном финансовом состоянии и не отразиться ли такой подарок на отношения в его семье – если квартиру передают третьим лицам.

Процедура по отмене сделки по дарению – с юридической стороны – очень сложная. Как показывает судебная практика, только в 30% такие судебные дела оканчиваются успешно для заявителей.

© 2019 Все о наследстве по закону и по завещанию В РФ
При использовании материалов сайта активная
ссылка на сайт обязательна