Монетизируем наследие – когда можно продать квартиру, полученную в наследство?

Каждый человек законно имеет право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. После смерти владельца его имущество передается наследникам. Наследование квартиры или ее части в последнее время стало самой популярной юридической операцией после смерти владельца.

Содержание статьи

Как передается наследуемая квартира?

Законодательство предусматривает два варианта наследования собственности. Это передача прав на собственность по завещанию и по закону.

Завещание – документ, в котором собственник изъявляет свою волю передачи имущества после своей смерти. Последнее распоряжение человека может быть закрытым. В этом случае завещатель пишет собственноручно о своей воле, ставит свою подпись и передает завещание, запечатанное в конверт, нотариусу. При этом необходимо присутствие двух свидетелей, которые заверяют факт передачи своими подписями на конверте. Текст завещания будет известен только после смерти человека, выразившего свое последнее желание.

Завещать свое имущество каждый гражданин может любым лицам. Он также имеет возможность лишить наследства законных наследников. При этом причину своих действий указывать необязательно.

Отмена написанного ранее завещания также регламентирована законом. Оформить новое свое распоряжение собственник может в любое время. Количество таких действий не ограничено.

Передача собственности по закону занимает значительную часть наследования. Законными наследниками являются лица, состоящие в близком родстве с умершим. Очередность лиц, имеющих право на имущество умершего по закону, четко прописана в законодательстве.

В Гражданском кодексе отмечено, что лица последующих очередей получают прерогативу на имущество только в случае отсутствия претендентов предыдущей очереди.

Очередность определена следующим порядком:

  • 1-я очередь – дети, супруги, родители (внуки наследуют в случае отсутствия живых родителей);
  • 2-я очередь – братья, сестры, бабушки, дедушки со стороны обоих родителей;
  • 3-я очередь – братья и сестры родителей (дяди и тети умершего собственника);
  • 4-я очередь – прадедушки, прабабушки обоих родителей;
  • 5-я очередь – дети племянников и племянниц, двоюродные дедушки и бабушки;
  • 6-я очередь – дети двоюродных внуков, дети двоюродных братьев и сестер.

Написание документа с выражением своего волеизъявления сводится к двум этапам:

  • составление текста;
  • нотариальное заверение.

Для завещания имеется определенная форма, в которой заполняются следующие сведения:

  • Паспортные данные завещателя;
  • Адрес места проживания;
  • Сведения о лицах, которым отписывается собственность;
  • Описание недвижимости;
  • Дата составления.

Завещание составляется в двух экземплярах. Один находится в нотариальной конторе, другой – у завещателя. У нотариуса завещательное распоряжение хранится на протяжении нескольких лет.

За регистрацию завещания взимается налог в размере 100 рублей. Такой же налог установлен и при вскрытии конверта и оглашении текста завещательного документа.

Правила вступления в наследство

Для принятия наследства законом отведен срок в 6 месяцев. Длительность срока объясняется возможностью всех претендентов на имущество заявить свои права.

Распоряжаться имуществом, его продажей до оформления документов на право собственности законом запрещается.

Человек, которому досталась какая-то часть наследства, может отказаться от имущества умершего родственника. Такое решение по прошествии нескольких лет изменить нельзя. Отказаться можно от всей причитающейся доли. Нельзя часть наследства принять, а от другой части отказаться. Отказ по завещанию может быть в пользу другого лица. Если такого заявления не сделано, то все имущество делится в равных долях между лицами, которые претендуют на собственность.

Для открытия наследственного дела необходимо обратиться в нотариальную контору того района, где проживал умерший. Если есть завещание, то один из двух экземпляров находится у нотариуса.

Подать заявление может и не сам получатель, а его представитель. В этом случае должна быть оформлена доверенность на представительное лицо.

В любом случае нотариусу предоставляются следующие документы:

  • Свидетельство о смерти наследодателя (подлинник);
  • Справка, подтверждающая родство с умершим;
  • Если наследование по завещанию, представляется документ с отметкой подлинности документа (завещание не отменялось и не изменялось);
  • Справка с последнего места проживания умершего;
  • Выписка из домовой книги с отметкой о снятии с регистрационного учета;
  • Выписка лицевого счета.

Если наследуется квартира, то понадобятся дополнительные сведения:

  • Документ, подтверждающий право собственности на квартиру умершего;
  • Кадастровая или инвентаризационная справка о стоимости недвижимости;
  • Подлинник кадастрового паспорта на квартиру;
  • Справки из Росреестра о зарегистрированных правах;
  • Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности.

Пропуск законного срока для вступления в наследство чреват серьезными последствиями. Для вступления в права необходимо будет договариваться с уже вступившими и оформившими лицами, которым достались определенные доли. В этом случае нотариус перераспределит должным образом имущество между всеми участниками и снова оформит свидетельства на каждую долю в наследстве.

Если договориться не получится, опоздавший претендент вправе обратиться в суд. В заявлении должны быть указаны веские причины, по которым был пропущен 6-месячный срок. Если суд посчитает, что причины действительно были серьезными, имущественные права на наследство будут пересмотрены.

Уважительными причинами пропуска срока вступления в наследственные права могут быть следующие обстоятельства:

  • Человек не знал о смерти завещателя;
  • Тяжелая болезнь;
  • Длительная заграничная командировка;
  • Препятствия, учиненные другими людьми во время положенного срока.

Перечень документов, которые должны быть приложены к исковому заявлению в суд:

  • Копии искового заявления по количеству ответчиков;
  • Документ, подтверждающий уважительную причину пропуска срока;
  • Свидетельство о смерти завещателя;
  • Документы, подтверждающие степень родства с умершим;
  • Официальный отказ нотариуса о выдаче свидетельства в связи с пропуском законного срока;
  • Квитанция об уплате налога.

За наследственное свидетельство взимается налог. В законодательстве говорится, что лица из 1 и 2 очередей платят налог из расчета 0,3% от стоимости имущества, но не более 100 тыс. рублей. Наследники последующих очередей обязаны заплатить налог в размере 0,6% от стоимости передаваемой собственности, но не более 1 млн. рублей.

Обязательная доля наследства

Собственник недвижимости при жизни может выразить свою волю в завещании, обозначив там конкретно всех лиц, кому отписывается имущество, и определив доли каждого.

Однако, кроме получателей по завещанию, могут быть лица, имеющие прерогативу на обязательную долю.

К таким лицам относятся:

  • Несовершеннолетние дети;
  • Нетрудоспособный супруг или супруга;
  • Нетрудоспособные иждивенцы.

Обязательная доля составляет 1/2 от той части имущества, которую человек получил бы по закону. При рассмотрении передачи обязательной доли наследнику суд может определить другую часть или даже отказать в ее присуждении. Примером такого решения может быть ситуация, когда получатель по завещанию жил и продолжает жить в квартире умершего собственника, а наследник обязательной доли проживал в другом месте.

Регистрация свидетельства о наследстве

По истечении 6 месяцев после открытия наследственного дела нотариус выдает наследнику Свидетельство о праве на наследство. После этого следует пройти государственную регистрацию в Росреестре.

Для этого понадобятся следующие документы:

  • Заявление;
  • Свидетельство, выданное нотариусом;
  • Паспорт заявителя;
  • Кадастровый паспорт на квартиру;
  • Квитанция об уплате налога за регистрацию.

Налог за регистрацию недвижимости составляет 1000 рублей.

Оформление свидетельства о государственной регистрации права происходит в течение 10 рабочих дней. Если квартиру или дом наследуют несколько лиц, то такие свидетельства на долю выдаются каждому человеку.

Продажа квартиры, полученной по наследству

Как и когда можно продать квартиру, полученную в наследство? Получив в наследство квартиру, новый собственник получает на нее полные права, т.е. может ее дарить или продать по своему усмотрению.

Право на пользование недвижимостью у человека наступает с момента открытия наследства. Он может в ней проживать или сдавать в аренду. Но продать ее в этот период наследник не имеет права. Только спустя 6 месяцев на руках у владельца будет свидетельство на право наследования.

Нужно иметь в виду, что сделки с недвижимостью предполагают оформление всех положенных документов. Перед продажей стоит просчитать размер налога от сделки.

Продажа квартиры, полученной в наследство, имеет некоторые особенности.

Согласно действующему Налоговому кодексу, гражданин, владеющий недвижимостью больше 3-х лет, освобождается от уплаты налога. Время владения недвижимостью исчисляется с момента смерти бывшего владельца.

Если новый владелец решит продать квартиру раньше трех лет владения ею, то от налога освобождается только выведенная из общей стоимости сумма в 1 млн. рублей. Остальная часть стоимости облагается налогом в размере 13%.

В законодательстве предусмотрена группа лиц, которые освобождаются от уплаты налога при продаже собственности, не владея ею больше 3-х лет.

К ним относятся:

  • инвалиды 1 и 2 групп;
  • пенсионеры;
  • инвалиды детства.

Перечисленные лица должны своевременно предоставить заявление и документы, подтверждающие льготу, в налоговые органы.

Документы, необходимые для продажи квартиры или дома:

  • Свидетельство о государственной регистрации;
  • Технический паспорт на квартиру или дом;
  • Кадастровый паспорт;
  • Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг;
  • Договор купли/продажи.

Если недвижимость досталась нескольким лицам, то в договоре о продаже указывается денежная часть каждого человека.

При условии, что наследованная квартира или дом были вовремя оформлены, проблем с их продажей возникнуть не должно.

Но бывают случаи, когда выясняется, что квартира, переданная по наследству, уже продана несколько лет назад. Иногда возникает ситуация, когда вдруг появляются новые наследники, претендующие на свою долю.

Чтобы не возникало таких ситуаций, собственник должен проводить продажу только в том случае, если есть документы, подтверждающие отсутствие других наследников продаваемой недвижимости. Для этого своевременно необходимо получить официальный отказ от всех лиц, имеющих отношение к этой квартире.

© 2019 Все о наследстве по закону и по завещанию В РФ
При использовании материалов сайта активная
ссылка на сайт обязательна