Особенности составления договора дарения

К одной из наиболее востребованных сделок на сегодняшний день относят дарение, то есть вручение в собственность третьему лицу какого-либо имущества как движимого, так и недвижимого, а также различных ценностей стоимостью свыше 3 тысяч рублей.

Это безвозмездная сделка, выгоду от которой получает лишь одна сторона – одариваемая. Поэтому заключают подобную сделку в основном родственники. Как составить договор дарения в этом случае?

Содержание статьи

Что представляет собой документ и для чего предназначен?

В некоторых случаях без него просто не обойтись. Конечно, некоторые дары необязательно составлять в письменной форме: человек может просто озвучить свое решение и тут преподнести подарок. Но если планируется презентовать недвижимое имущество, в частности, квартиру, то согласно действующему законодательству она обязательно должна пройти государственную регистрацию. А значит, документ составлять все же придется, причем соблюдая определенные правила, о которых сможет рассказать нотариус. Отказаться от его услуг не получится, так как составление договора дарения подлежит заверению.

Назначением данного вида сделки является передача другому лицу ценной вещи на безвозмездной основе, то есть требовать какой-либо оплаты или услуг даритель не имеет права, ведь тогда сделка будет признана незаконной.

Любое встречное условие будет противоречить закону, как и устное обещание переуступить свое имущество в далеком будущем. Кроме того, нельзя составить договор дарения и указать в нем, что имущество перейдет в личное пользование только после кончины дарителя. Ведь тогда речь уже будет идти о наследовании, а это уже совсем другая процедура с другими правилами.

Согласно нормам закона, данный документ составляют две стороны: даритель и одариваемый. Любой гражданин РФ в твердом уме и светлой памяти имеет привилегию по своему усмотрению управлять своим имуществом как в течение жизни, так и после кончины, оформив предварительно завещание. Однако, последнее могут изменить, если даритель не позаботился об имеющихся иждивенцах, которые имеют обязательную долю. В этом и состоит плюс дарственного договора на квартиру: претендовать на нее не сможет никто, даже самые близкие родственники и несовершеннолетние иждивенцы.

Форма документа и его особенности

В Российском законодательстве предусмотрена единая форма договора дарения, в котором должна содержаться следующая информация:

  • Наименование документа, место и время его составления:
  • Персональные сведения о дарителе и одариваемом: серии и номера паспортов, дата появления на свет, прописка и прочее;
  • Дар. То есть нужно указать, что переходит в личное пользование – квартира, дом, земельный участок, машина и т.д. Здесь же указывается и право распоряжаться таким имуществом в будущем;
  • Описание предмета дарения. Если интересует, как следует составлять договор дарения квартиры, то в этой графе нужно указать адрес, квадратуру, количество комнат, этажей в доме, район;
  • Документы, которые подтверждают право собственности на предмет сделки;
  • Стоимость дара, ведь от этого зависит сумма налога, который придется заплатить.

Близкие родственники освобождаются от налога на прибыль, хотя за работу нотариуса и регистрацию в Российском реестре им все равно заплатить придется. Если же стороны, составляющие договор дарения квартиры, в близком родстве не состоят, то им придется выложить сумму, составляющую не менее 1% от стоимости презента.

Как правильно составить и оформить документ у нотариуса?

Нотариус контролирует законность передачи в личное пользование имущества и подтверждает подлинность документов, предоставляемых для совершения сделки. Как составить договор дарения имущества?

Необходимо явиться в нотариальную контору со следующими документами:

  • Оригиналами паспортов двух сторон, между которыми заключается соглашение;
  • Документами, которые подтверждают право дарителя владеть квартирой или домом, который он хочет подарить. Речь идет о справке о регистрации имущества в отделе юстиции, свидетельстве о наследстве, договоре о покупке, ренте, дарственной или ином документе, который разрешает пользоваться предметом составляемого договора;
  • Выпиской из ЕГРП, в которой есть сведения, подтверждающие, что квартира не находится в залоге, аресте и др;
  • Письменным согласием супруга, если составление дарственной осуществляется на квартиру, приобретенную в браке. В случае смерти супруга необходимо взять с собой соответствующий документ;
  • Письменным согласием собственника, если жилье находится в доле и даритель свою долю передаривает;
  • Согласием органов опеки, если квартира принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному гражданину;
  • Справками из жилищной конторы или товарищества собственников с указанием сведений о прописанных в квартире, ведь если их нельзя выписать по закону или в деле откроются другие сложности, то тогда сделку осуществить будет невозможно.

Особые условия

Составляя договор дарения на квартиру, можно зафиксировать в нем условия, не предусмотренные законом.

К ним относятся:

  • Право одариваемого отказаться от дара. Это возможно даже если договор уже будет оформлен, но одариваемый фактически не вступил в права владения имуществом или другими ценными вещами. Это особенно просто будет сделать, если одним из условий подписания соглашения будет передача дара в будущем, а не сразу же после того, как на бумаге будут поставлены подписи сторон;
  • При этом же условии – отсрочкой вступления в права собственности даром, даритель может аннулировать соглашение, если его имущественное положение изменится;
  • Право дарителя поменять свое решение, если вторая сторона покушалась на его жизнь или обращалась с подаренной вещью неподобающим образом, то есть так, что это могло привести к ее уничтожению;
  • В случае смерти одариваемого имущество может вернуться к дарителю;
  • Обещание обращаться с подаренным имуществом бережно, чтобы это не противоречило ее целевому назначению.

Кроме того, форма дарственной на квартиру позволяет оговорить право сторон регулировать спорные вопросы в суде. Обговаривается и срок вступления договора в силу: это может произойти с момента вручения дара либо же с момента регистрации в государственных структурах, что как раз и касается недвижимого имущества.

С нужных документов нотариус снимает копии, некоторые оригиналы оставляет у себя, обязательно выдавая расписку об их получении. Примерно через неделю даритель уже может получить на руки документ дарения.

Кто может дарить и получать в дар?

Если вам интересно, кто составляет договор дарения, прежде всего нужно знать, какие лица имеют право совершать подобные действия. На это имеют право совершеннолетние граждане, а вот лица, не достигшие возраста 14 лет, должны получить согласие опекунов либо родителей.

В период с 14 до 18 лет опять-таки требуется письменное разрешение органов опеки, но лишь в том случае, если подарок имеет значительную ценность. Это же касается недееспособных и ограниченно дееспособных лиц.

Собираясь узнать, как правильно составить договор дарения квартиры, необходимо помнить, что не все могут принимать в дар такие презенты. В частности, лица, несущие государственную службу, работники банка, работники образовательных учреждений, которые в ходе выполняемых обязанностей контактируют с несовершеннолетними и недееспособными, такого права не имеют, потому как это будет расцениваться как превышение полномочий и получение взятки.

При условии знаний и навыков составления подобного соглашения, это можно сделать самостоятельно. Однако в случае если предметом дарения является квартира или другое недвижимое имущество, без консультации нотариуса, а также переоформления жилья в российском реестре не обойтись.

© 2019 Все о наследстве по закону и по завещанию В РФ
При использовании материалов сайта активная
ссылка на сайт обязательна