Составление формы договора дарения разного имущества

Дарение – договор о бескорыстном распоряжении собственностью, в результате заключения которого одаряемый получает выгоду за счет дарителя. Они могут взаимодействовать лично или через третьих лиц.

В виде подарка согласно ст.129 ГК могут выступать следующие объекты:

  • Валюта, а также другие деньги;
  • Разное имущество. Сюда относится все – от результатов умственной деятельности до целых строительных комплексов;
  • Освобождение от долга или его перевод. Подобные действия совершают только с согласия кредитора;
  • Передача одаряемому прав требовать долг с 3-го лица.
Содержание статьи

Форма договора дарения и его особенности

Согласно законодательству Российской Федерации любые взаимоотношения должны быть документированы. Сделка между людьми может быть устной, если это допустимо или письменной. Первая осуществляется, когда предмет дарения – движимое имущество. Она заключается в момент, когда вещь передается из рук в руки. Важно понимать, что в случае спора между сторонами защита законодательства отсутствует. Бывают случаи, когда законодательство обязывает заключать письменную сделку.

В этом случае причастные лица вправе сами решать, составлять простой текстовый документ или обратиться к нотариусу.

Следует понимать, что подобная сделка является подарком, имеющим бескорыстное основание. Помимо этого, в ГК РФ нет никаких инструкций, в которых указано, что подаренный объект получают в случае смерти владельца – подобное право возникает, только в случае предварительного оформления завещания.

Важно помнить, что в дарственной не может быть никаких предписаний относительно подаренной недвижимости, а именно обязательств ухаживать, кормить или возмещать какие-либо деньги за квартиру или дом, который был подарен. Все это следует рассмотреть перед тем, как составлять дарственную. Как уже было изложено выше, подобные отношения могут быть оформлены несколькими видами сделок, рассмотрим их отличия:

Устная форма договора дарения

Маловажные вещи или дорогостоящие близким людям часто дарят без документального заверения. Заключенный устный договор дарения полностью легален, когда в виде дара представлено движимое имущество, а соглашение между сторонами имеет реальную конструкцию. Несмотря на это, подобные сделки могут быть заключены в письменной форме.

Важно понимать, что когда даритель частное лицо, устная форма дарения употребима независимо от суммы дара, а в случае с юридическим лицом при стоимости дара не больше 3 тыс. руб. Несмотря на то что дарение не было документировано, каждая из сторон должна соблюдать все обговоренные требования и при этом имеет право защитить свои права.

Например, даритель может подать иск в суд о непризнании права собственности на предмет дарения и таким образом на законных основаниях забрать его. Проведение сделки может быть доказано с помощью ссылки на факт того, что вещь была отдана, и показаний свидетелей, которые при этом присутствовали. Все это указано в ст.162 ГК РФ.

Простая письменная форма договора дарения

Для упрощения защиты интересов рекомендуется заключить документ, в котором будут представлены все права и обязанности сторон. Подобная письменная бумага является удовлетворительной для любого договора, при этом особой формы придерживаться необязательно. Согласно ст. 421 ГК РФ законодатель признает за сторонами правоотношений свободу волеизъявления. Оформление письменного договора происходит путем создания и подписания документа, который выражает их суть.

Одним из подарков, при котором в обязательном порядке заключается договор и даже проводиться госрегистрация сделки является дарение недвижимости. Подобные правила изложены в Федеральном законе № 122.

Рассмотрим, в каких еще случаях в обязательном порядке заключают письменный документ:

  • При заключении сделки, когда передача имущества происходит позже;
  • Когда дарение проводится от имени юридического лица на сумму выше 3 тыс. руб.;
  • Во время заключения сделки, объект которой вытекает из другой сделки, задокументированной письменно. Примером таких отношений является ситуация, при которой происходит смена одариваемого – должника на дарителя во взаимоотношениях с кредитором.

Нотариальная форма договора дарения

При осуществлении передачи разного имущества в дар можно обратиться к услугам специалиста, который поможет составить все нужные документы, при этом они будут соответствовать всем требованиям действующего законодательства. Любая сделка, удостоверенная нотариусом, доказывает ее законность, однако такое заверение не является обязательным.

Во время оформления дарственной на квартиру или другое имущество нотариус проверяет:

  • Принадлежность имущества, на передачу которого составляется документ дарителю;
  • Присутствие всех без исключения совладельцев и их полное согласие на эту сделку;
  • Правосубъективность сторон;
  • Всякое отсутствие притеснений, которые не дают провести отчуждение.

Законом установлено, что когда после нотариального заключения договора интересам клиентов причинен ущерб, нотариус притягивается к материальной ответственности и возвращает одаряемому полную стоимость отданного подарка.

Письменный договор дарения, заверенный у нотариуса, составляется на официальном нотариальном бланке и содержит следующие реквизиты:

  • Личные данные и округ регистрации нотариуса;
  • Дата осуществления нотариального действия;
  • Место проведения сделки с указанием населенного пункта, что крайне важно, если нотариус осуществлял профессиональную деятельность не в офисе;
  • Порядковый номер документа, который должен быть взят из реестра в нотариальной конторе;
  • Четкое указание того, что лица, которые присутствуют при заключении сделки и их дееспособность, а также законные полномочия представителей проверены и подтверждены, а все бумаги подписаны в присутствии нотариуса;
  • Точный размер взысканий в государственный бюджет, сюда относятся пошлины и другие обязательные суммы;
  • Именная печать нотариуса.

Как правильно составить и оформить?

Чтобы зря не тратить время и деньги на консультацию, важно знать, какие бумаги должны быть в наличие.

Для оформления дарственной у нотариуса потребуется собрать такие документы:

  • Документ, в котором указано право владельца на недвижимость: справка о регистрации имущества, выданная в отделе юстиции, при оформлении наследства свидетельство о наследстве, выданное по завещанию, документы о приобретении имущества, дарственный документ или бумаги, подтверждающие разрешение пользования имуществом или землей;
  • Справка из домовой книги, в которой в обязательном порядке указываются все лица, которые прописаны по этому адресу;
  • Документ из БТИ. В нем указывается оценка имущества;
  • При покупке квартиры или другой недвижимости в браке письменное согласие супруга или супруги;
  • Когда одним из участников договора становится несовершеннолетний гражданин – справка из государственного отдела опеки.

Документ дарения включает в себя следующую достоверную информацию:

  • Паспортные данные и место жительства дарителя и одаряемого;
  • Данные о передаваемом имуществе, а именно – точный адрес, количество комнат, этажность и район. Вся информация должна быть той, которая изложена в справках БТИ и других документах, предоставленных государственными службами.

При всем этом важно, чтобы квартира или любая другая недвижимость была свободной от залога, запрета или от обязательной доли наследников.

Преимущества договора

Несомненным плюсом после заключения сделки является то, что предмет договора в будущем не смогут забрать за долги, арестовать или даже изъять в пользу третьих лиц.

При оформлении договора, который называется дарением, вы освобождаетесь от налогообложения на квартиру или другие объекты недвижимости, что избавляет от надобности дополнительных расходов.

Помимо всего этого, когда квартиру или другие объекты получают в дар, она считается единоличной собственностью одаряемого и во время развода не подлежит разделу.

Как видно из всего перечисленного, передать в дар квартиру, дом или другое имущество можно без особых проблем, если учесть все требования, которые указаны в законодательстве государства. Опасаясь чего-либо во время устной сделки, всегда можно прибегнуть к услугам нотариуса.  

© 2019 Все о наследстве по закону и по завещанию В РФ
При использовании материалов сайта активная
ссылка на сайт обязательна