Как составить и оформить дарственную

Договор дарения частая процедура, к которой прибегают, обычно желая передать имущество во владение иным лицом, например, близким родственником. Хотя данная процедура и считается одной из наименее сложных, при заключении договора дарения необходимо учитывать некоторые нюансы.

Невнимательное отношение к оформлению документа может привести к признанию недействительности сделки. Поэтому естественно желание граждан выяснить, каким должно быть содержание документа, какие элементы обязательно в нем учитываются и какие бывают виды договора дарения.

Содержание статьи

Что входит в понятие договора дарения

Договором дарения именуют документ, в подписании которого участвуют две стороны – даритель и одариваемый. Именно в этом и заключается различие между наследством и составлением дарственной – в первом случае участником является лишь одна сторона, в то время как дарственная – это двусторонняя сделка.

Дарителем называют участника, который на безвозмездной основе передает второй стороне права на недвижимость или, к примеру, вещь. Процедура дарения, особенности ее оформления регламентированы ГК гл. 32.

Дарителем может являться:

  • Признанное дееспособным лицо;
  • Совершеннолетний гражданин;
  • Собственник вещи или квартиры, передаваемой в дар;
  • Супруга либо супруг, если передаваемая в дар вещь или недвижимость относится к части общей их собственности;
  • Гражданин, которому собственник предоставил права на передаваемое в дар имущество;
  • Дети от 6 до 18 лет могут делать подарки лишь с разрешения своих родителей либо опекуна.

При составлении договора дарения имеется в виду именно безвозмездная передача прав собственности на какое-либо имущество дарителя, при этом с его стороны не выдвигается никаких встречных требований.

В случае предъявления каких-либо требований дарителем, сделка утрачивает силу и подлежит расторжению.

Какие существуют виды договоров дарения

На основании законодательства РФ предусмотрено несколько видов данного документа:

  • Реальный договор – дарение недвижимости. Передача одариваемому прав собственности на квартиру, дом, жилое помещение, ранее принадлежащих дарителю;
  • Консенсуальный договор – дарение в будущем. При этом в документе содержатся элементы, разъясняющие, когда именно в будущем и при каких условиях имущество перейдет во владение одариваемого. Если пункты договора второй стороной не соблюдены, документ признают ничтожным;
  • Пожертвование – это понятие означает передачу имущества юридическому лицу с целью общей пользы. В этом случае одариваемый должен в дальнейшем вести учет любых операций, которые проводятся с пожертвованным имуществом.

Что понимают под предметом дарения?

Это предмет сделки, которым может стать:

  • Имущество, стоимость которого определяет форму договора. Обязательно прописывается способ передачи прав – если речь идет о вещи, она может быть непосредственной, при передаче прав на недвижимость – символической. Когда речь идет о дарении движимого имущества, достаточно устной формы соглашения, при передаче квартиры необходимо заключение письменного договора с обязательной последующей регистрацией;
  • Одариваемому могут передаваться имущественные права;
  • Речь может идти об освобождении одариваемого от обязанностей, например, о списании долга.

Как оформить доверенность

Заключение договора на дарение подразумевает, прежде всего, сбор пакета необходимых документов.

Содержание пакета:

  • Паспорта сторон – дарителя и одариваемого;
  • Если кто-то из участников состоит в браке, свидетельство о заключении брака;
  • Разрешение супруга на дарение, нотариально заверенное;
  • Документ, доказывающий права собственности дарителя на предмет договора;
  • Справка, подтверждающая отсутствие налоговой задолженности

По желанию сторон оформленный бланк заверяется нотариально. Однако права собственности на переданное имущество у одариваемого возникают лишь после регистрации и выплаты государственной пошлины.

Как правило, оформлением дарственной занимается нотариус. Однако предусмотрен и вариант самостоятельного оформления. В этом случае необходимо выполнить официальную регистрацию дарственной в Росреестре.

Госпошлина и налог

Во время регистрации дарственной на недвижимость гражданину, получившему дар, необходимо выплатить пошлину. Размер ее на 2015 год равен 1000 рублей.

В случае передачи в дар недвижимости, нужно выплатить и налог. Но следует учесть, что налогообложению не подлежит переданный в дар с 2015 года земельный участок, если в составлении дарственной участвуют родственники – дети, супруги сторон, их родные сестры и братья. В прочих случаях одариваемый должен выплатить налог, составляющий 13% от стоимости полученной им недвижимости.

Преимущества и недостатки договора дарения

К преимуществам оформления дарственной, несомненно, можно отнести простоту составления договора. Достаточно посетить нотариуса, чтобы составить дарственную, заверить ее в органах государственной регистрации также несложно.

Намного важнее в этом случае разобраться с недостатками данной формы передачи имущества, так как можно оспорить дарственную, отменить ее либо отказаться.

Отмена может исходить только от дарителя в таких случаях:

  • Уже после оформления состояние здоровья, жилищные условия либо семейное положение дарителя существенно ухудшились;
  • Одариваемый в отношении самого дарителя либо членов его семьи нанес неправомерные действия;
  • Одариваемый скончался ранее дарителя.

Отказ дарителя от дарственной предусмотрен ГК РФ (статья 573):

  • Если отказ происходит по взаимному согласию обеих сторон;
  • Отказ возможен до момента передачи одариваемому прав собственности.

Сам одариваемый может отказаться от дара, если речь идет о консенсуальном виде дарственной. Оспаривание дарственной также возможно.

Сделка может быть объявлена недействительной в случае:

  • Несоответствия оформления, нарушения законности;
  • Нарушения прав дарителя;
  • Плохого обращения с имуществом, переданным в качестве дара;
  • Угроз и насилия со стороны одариваемого в отношении дарителя, а также членов его семьи;
  • Кончина одариваемого.

Оспорить дарственную можно в течение 3-х лет с момента регистрации.

Когда оформление дарственной признается противозаконным

Законодательно запрещено к передаче в качестве подарка имущества, чья стоимость превышает 5 минимальных заработных плат:

  • Когда дар оформляет недееспособное лицо;
  • Когда речь идет о подарке от несовершеннолетнего гражданина;
  • Если на момент оформления сделки человек, осуществляющий дар, скончался;
  • Если подарок поступает от гражданина в пользу сотрудников воспитательного либо лечебного учреждения, в которых он сам проходит воспитание либо обучение.

Предусмотрено также ограничение сделки:

  • Если имущество у совершающего дар гражданина находится на правах хозяйственного ведения;
  • Если правами собственности на данное имущество владеют несколько лиц;
  • Если сделка заключается на основании генеральной доверенности, где не указан предмет сделки и одариваемое лицо.

Чтобы избежать распространенных ошибок, лучше заключать сделку, обратившись в нотариальную контору.

© 2019 Все о наследстве по закону и по завещанию В РФ
При использовании материалов сайта активная
ссылка на сайт обязательна