Как оформить договор дарения доли квартиры

Дарение – это безвозмездная передача собственности от одного человека другому. Соглашение дарения чаще всего совершается между родственниками.

Каждый человек, владеющий каким-либо имуществом, вправе им распоряжаться по своему усмотрению. Гражданским кодексом закреплено право дарения любого своего имущества. При передаче собственности дешевле 10 тыс. рублей оформлять никаких бумаг не надо. Если подарок имеет высокую цену, то стороны должны составить договор.

Содержание статьи

Безвозмездная передача долевой собственности

Самой популярной передачей права собственности на недвижимость считается соглашение о безвозмездной передаче своего имущества.

Чаще всего эта процедура происходит между близкими родственниками. Доля в жилой квартире – понятие не конкретное. Даже имея в собственности 1/10 часть, гражданин имеет право эксплуатировать и другую часть жилплощади. Имея законное право на свою долю в общей квартире, собственник может подарить ее близкому родственнику.

В случае безвозмездной передачи исключается необходимость составления завещания, полугодичного ожидания вступления в права собственности и сбора многочисленных справок. Кроме того, сделка между близкими родственниками не облагается налогами.

В категорию близких родственников относятся следующие лица:

  • дети;
  • родители;
  • супруги;
  • внуки;
  • бабушки, дедушки;
  • братья, сестры.

При оформлении соглашения с близкими родственниками одариваемый должен оплатить госпошлину. Согласно налоговому законодательству за процедуру регистрации договора дарения предусмотрена госпошлина в размере 1000 рублей. Но если предметом сделки является часть собственности, то госпошлина уменьшается. Так, если дарится 1/3 от площади квартиры, налог составит 333,3 рубля.

От налога не освобождаются следующие родственники:

  • зятья и невестки;
  • свекр, свекровь, теща, тесть;
  • двоюродные братья и сестры;
  • племянники.

В законодательстве не предусмотрена льгота для одариваемого из числа не входящих в список близких родственников, если он находится уже на пенсии. В случае получения в дар недвижимости пенсионер, как и другие физические лица, должен заплатить налог из расчета 13% от кадастровой стоимости передаваемого имущества.

Подарить можно не только всю квартиру, но и комнату или определенную ее долю. Дарственную на часть квартиры можно оформить без согласия других владельцев. Например, отец может подарить свою долю в общем имуществе сыну, не согласовывая свои действия с супругой.

В случае дарения имущества неблизкому родственнику разрешение на операцию остальных собственников обязательно. Если одним из собственников является несовершеннолетний ребенок, то для сделки дарения доли собственности понадобится присутствие представителей органов опеки и попечительства.

Несмотря на то, что собственнику даны права на добровольное распоряжение своей недвижимостью, законом не допускается такая сделка в отношении государственных служащих, работников медицинских учреждений, работников соцзащиты.

Нередко долевая собственность накладывает определенные сложности при сделках с недвижимостью. Облегчит такую ситуацию документ, который конкретно определяет отношения между дольщиками, т.е. установление размеров и границ каждой доли собственности. В этом случае не возникнет вопросов при безвозмездной передаче своего имущества другому лицу. При этом согласие других владельцев необязательно.

Договор дарения: правила составления

Сделка дарения квартиры или ее доли подтверждается договором, составленным в письменном виде в двух экземплярах.

Участвовать в сделке могут только дееспособные граждане. Это означает, что лица, находящиеся на учете в психоневрологических медицинских учреждениях, не имеют законного права на совершение дарственных действий. Также несовершеннолетние дети не имеют права на подпись под документом дарения.

Дарственную на часть квартиры можно заполнить следующим образом:

  • В регистрационном органе самостоятельно;
  • Оформление у нотариуса.

Самостоятельное оформление дарственной сводится к двум позициям: составить договор дарения доли квартиры и оформить его в Регистрационной палате.

Вариант оформления у нотариуса оправдан в том случае, если даритель захочет в будущем оспорить сделку.

Момент вступления в права обладания безвозмездно передаваемой доли наступает с момента ее регистрации в государственных органах.

Документы, необходимые для совершения сделки дарения:

  • Паспорта обеих сторон сделки;
  • Документ, подтверждающий право собственности на часть недвижимости;
  • Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость;
  • Сведения о лицах, проживающих в квартире.

Для получения заверенной справки из ЕГРП необходимо написать заявление и оплатить госпошлину. Заявление подается в территориальный многофункциональный центр. Обычно в таких центрах установлен терминал для оплаты пошлины. После подачи заявления и квитанции об уплате налога выдается квитанция с указанием даты для получения справки.

При заполнении дарственной у нотариуса составляется и подписывается несколько экземпляров документа.

В форме договора дарения предусматриваются следующие сведения:

  • Наименование документа;
  • Дата и название населенного пункта, где составлялся договор;
  • Паспортные данные дарителя и одариваемого;
  • Описание предмета дарения;
  • Данные о праве на собственность дарителя (регистрационный номер и дата регистрации);
  • Индивидуальные характеристика предмета дарения с указанием места нахождения, кадастровой стоимости, количества жилых комнат, общей площади;
  • Текст о передаче доли квартиры;
  • Данные о лицах, проживающих в квартире;
  • Данные документа, доказывающего близкое родство участников сделки;
  • Подписи дарителя и одариваемого.

В тексте документа не должно содержаться условий для перехода имущества после смерти дарителя. Этот пункт считается схожим с завещанием и признается незаконным.

Дарственная может быть реальной или консенсуальной. В первом случае имущество передается безотлагательно. Во втором случае указывается время, когда дар будет передан одариваемому. Законом не допускается срок получения права на передаваемое имущество после смерти дарителя.

Регистрация доли в квартире, переданной по дарственной

Передача прав собственности на переданную в дар часть квартиры должна пройти перерегистрацию на нового владельца. Регистрация дарственной происходит в многофункциональном центре или Регистрационной палате по месту нахождения предмета дарения. Регистрация полученной в дар доли квартиры должна пройти не позднее года с момента подписания документа.

Если участники сделки не имеют возможности оформить документы лично, их может осуществить нотариус.

Для регистрации договора необходимы следующие документы:

  • Документы, подтверждающие личности участников сделки (паспорта, свидетельства о рождении);
  • Документ, подтверждающий право собственности на долю в квартире;
  • Договора дарения (подлинники);
  • Технический паспорт на квартиру;
  • Выписка из домовой книги;
  • В случае сделки с несовершеннолетним ребенком необходимы разрешительные документы из органов опеки.

Расторжение договора дарения

При передаче имущественной доли оформляется договор. Данное соглашение не имеет обратного действия. После регистрации договора имущество регистрируется на одариваемого.

Но бывают случаи, когда дарственная оспаривается. Если обе стороны не имеют претензий друг к другу, сделка может быть переоформлена в нотариальной конторе. В ином случае отмена сделки может быть только в судебном порядке.

Расторжение договора может быть осуществлено в следующих случаях:

  • Лицо, получившее в дар имущество, совершило неправомерные действия в отношении дарителя или членов его семьи;
  • Ухудшение здоровья и изменение условий жизни после передачи собственности;
  • Одариваемый не должным образом относился к переданной ему собственности;
  • В случае смерти одариваемого даритель имеет право оспорить соглашение.

Расторжение договора может быть не только со стороны человека, который сделал подарок, но и со стороны одариваемого. Но отказаться от имущества Возможно только до юридической передачи ему дара.

Оспорить договор дарения также могут третьи заинтересованные лица, права которых были ущемлены.

© 2019 Все о наследстве по закону и по завещанию В РФ
При использовании материалов сайта активная
ссылка на сайт обязательна