Обещание дарения: суть и принципы составления договора

Можно ли получить наследство в обмен на конкретные обязательства или услуги? Да. В российском законодательстве подобный вариант наследования имущества предусмотрен. Какую силу имеет обещание дарения и как правильно оформить документ – читайте в статье.

Содержание статьи

Консенсуальная дарственная

Договор представляет собой документ, в котором отображается воля дарящего в далеком или близком будущем передать свою собственность  другому лицу (необязательно родственнику), и является предварительным соглашением о намерениях.

В нем всегда указывается срок осуществления намерения и условия его исполнения. У документа существуют свои особенности.

Он появился в российском законодательстве сравнительно недавно, но так и не обрел популярности среди клиентов юридических контор. До сих пор сделкой пользуются очень редко. Хотя встречаются ситуации в жизни обывателей, когда без нее никак не обойтись.

Родственники обещают племяннику купить квартиру, как только он женится, или родители решают подарить жилье дочери после окончания учебы. Подобные причины – самые частые при заключении договоров. Документ вступает в силу, если условие отлагательства выполнено. По своему смыслу обещание дарения очень схоже на реальное дарение, только в обещании не предполагается процедуры немедленной передачи имущества. То есть, у дарящего всегда есть возможность передумать выполнять свое обещание по объективным причинам.

Договор строится на том, что обе стороны намерены в будущем совершить эту сделку – это значит, что через определенное время хозяин вещи хочет подарить ее другому человеку. Передача предмета дарения происходит по доброй воле собственника вещи передать ее другому лицу. Исходя из того, что даритель не получает от сделки никакой выгоды, она может быть заключена только с его согласия.

Дарственная, исходя из статьи 32 ГК РФ, возможна реальная и консенсуальная. Реальная подразумевает передачу дара в момент подписания договора, консенсуальная – через какое-то время, то есть это и есть так называемый договор обещания дарения. Для его заключения необходимо знать все условия настоящей действительности, чтобы сделка была действительной и не могла оспариваться в суде в будущем.

Этими условиями являются:

  1. Состав участников сделки – поскольку она двусторонняя, их должно быть двое: даритель и одаряемый. Ими могут быть физические и юридические лица и действовать самостоятельно или через своих представителей. Дарителями не имеют право быть лица недееспособные и несовершеннолетние. Одаряемые не могут быть госслужащими;
  2. Безвозмездная передача дара – обязательное условие документа;
  3. Присутствие явного намерения дарителя на совершение действия дарения вещи в будущем другому лицу, либо права или освобождения его от обязанностей по имущественным обязательствам;
  4. Прописанные индивидуальные отличительные признаки предмета дарения;
  5. Фиксирование сделки в простой доступной письменной форме. Несоблюдение обещания не влечет никакой правовой ответственности относительно сторон.

Временем заключения договора обещания дарения является момент его подписания обеими сторонами, а не момент передачи дара из рук в руки.

Форма документа

Соглашение о намерениях дарения свидетельствует о какой-либо заинтересованности между участниками соглашения для третьих сторон, поэтому законодательно сделка вполне заслуживает внимания и требует исполнения в письменном виде.

Договор обещания дарения имеет юридическую силу,  если заключать его по всем правилам:

  • Составление в письменной форме;
  • Ясно и четко выраженное намерение дарителя произвести в определенном будущем передачу в пользование безвозмездно вещь или имущество;
  • Указание конкретного человека, которому предназначается в подарок указанная вещь, имущество или право;
  • Обязательство дарителя передать одаряемому вещь или недвижимость в собственность;
  • Принадлежность государственной регистрации при фигурировании в сделке недвижимости. Обязательного нотариального заверения для вступления документа в силу не требуется.

Преимущества сделки

Самым важным преимуществом документа является то, что получатель получит свои вещи  или недвижимость в виде подарка или безвозмездно даже после смерти дарителя. По закону обязанности дарителя переходят после его смерти к его преемникам, если в соглашении не записаны другие условия.

В таком аспекте документ выгоден для некоторых категорий населения. Например, для гражданских жен – после расторжения отношений, если заключено обещание дарения, они могут получить обещанные вещи, приобретенные при совместном проживании.

Благоразумно заключать договор и в пользу незаконно рожденных детей в гражданском браке.

Поскольку алименты в таких случаях не взимаются, у матери ребенка будет возможность  получить материальную помощь на содержание ребенка в будущем.

Недостатки и особенности договора

Сделка имеет свои недостатки. Основным из них является право дарителя в любой момент до осуществления передачи вещи передумать и отказаться от исполнения договора, которое закреплено в статье  577 ГК РФ.

Расторжение договора  при составленном письменном соглашении производится написанием заявления одним из участников и не составляет особого труда. Договор имеет формальный характер и не описывает значимых действий. Поэтому при расторжении соглашения о намерении подарить вещь или недвижимость нарушения прав сторон не происходит и не может произойти.

Даритель использует свое право в таких случаях:

  1. Если в промежутке после заключения договора у него изменилось материальное состояние, и осуществление соглашения явно ухудшает его материальное положение;
  2. Если на дарителя со стороны одаряемого было совершено нападение или покушение на его жизнь / жизнь его близких родственников (включая нанесение телесных повреждений любой степени тяжести).

Также от сделки и от самого подарка может отказаться лицо, в пользу которого собираются осуществлять дарение, потому что он не обязан выполнять условий, написанных в документе (женитьба и др.).

Отказ от подарка осуществляется в письменной форме, если документ заключен именно так. Отказ от принятия подарка в обязательном порядке должен быть отмечен в государственной регистрации, если документ оформлялся официально. Таким образом, происходит одностороннее расторжение договора.

Существует юридическая ответственность одаряемого при отказе. Одаряемый отвечает за нанесенный ущерб  при отказе принять дар. Это могут быть расходы на транспортировку вещи из другого города или страны, его погрузку, хранение и материальное содержание, если таковое имелось до его передачи  по договору.

Дарение рассматривается как акт доброй воли хозяина вещи, не несущий никакой выгоды. Закон оставляет за ним право распоряжаться ею вплоть до свершения физического акта дарения. До этого времени даритель вправе передумать по поводу дарения своей вещи безвозмездно.

© 2019 Все о наследстве по закону и по завещанию В РФ
При использовании материалов сайта активная
ссылка на сайт обязательна