Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру: советы юриста

Есть несколько способов передачи прав на недвижимость. Один из наиболее распространённых – это заключение договора дарения. Составить такое соглашение можно или самостоятельно, или с помощью нотариуса. Оба способа являются приемлемыми и полностью законными.

Содержание статьи

Правила составление договора дарения

Дарственная должна обязательно содержать следующие данные:

  • Личные данные собственника квартиры;
  • Паспортные данные собственника квартиры;
  • Личные данные одариваемого;
  • Паспортные данные одариваемого;
  • Описание причины заключения сделки – то есть право передачи собственности;
  • Полное название объекта недвижимости и его фактический полный адрес;
  • Подробное описание передаваемой квартиры с указанием количества комнат, площади, этажа расположения, этажности дома и т.д.;
  • Обязательно наличие подписей обеих сторон соглашения.

В некоторых случаях указывается стоимость недвижимости, оговариваемой в дарственной – это нужно тогда, когда одариваемый не является дарителю близким родственником.

Если решено оформлять договор у нотариуса, то для этого нужны следующие документы:

  1. Паспорт или копия паспорта текущего собственника недвижимости;
  2. Паспорт или копия паспорта будущего собственника недвижимости;
  3. Документы, которые подтверждают, что данная квартира действительно принадлежит дарителю;
  4. Подробная выписка из Единого Государственного Реестра Прав, где будут указаны следующие данные:
  • площадь оговариваемой недвижимости;
  • её адрес;
  • полное название;
  • количество собственников и их личные данные;
  • отметка о наличии или отсутствии долевого владения;
  • другие данные по квартире.
  1. Справка о том, какие ещё люди официально зарегистрированы в данной квартире.

При долевом владении собственник может передать в дар только ту часть квартиры, которая принадлежит ему, однако все остальные собственники этого жилья должны предоставить ему это право и подкрепить его в письменной форме. Все подобные заявления подтверждаются у нотариуса. При необходимости нотариус может потребовать какие-то другие документы, способствующие правильному составлению соглашения.

Дополнительные документы для составления дарственной

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру еще?

Особенность этого соглашения заключается в том, что в некоторых случаях приходится платить налог на доход физического лица, а в других – нет. Если одариваемый является близким родственником дарителя, то государство освобождает его от уплаты налога. В этом случае все расходы будут связаны только с оплатой услуг нотариуса и государственной пошлины за регистрацию договора дарения в Регистрационной палате.

К близким родственникам относят:

  • отца и мать дарителя;
  • мужа или жену;
  • детей;
  • братьев и сестёр;
  • бабушек и дедушек;
  • внуков.

Для подтверждения близкого родства нужно подготовить соответствующие документы – свидетельство о рождении или о браке и т.д. Эти бумаги прикладываются к дарственной при самостоятельном составлении или же подаются нотариусу.

В том случае, когда одариваемый не входит в категорию близких родственников, он обязан оплатить НДФЛ, так как получение в дар квартиры с юридической точки зрения соответствует получению дохода. Такой налог рассчитывается согласно стоимости оговариваемой квартиры и составляет 13%.

Для проведения верных расчётов к договору нужно приложить справку о кадастровой, рыночной или договорной стоимости. При отсутствии такой справки Регистрационная палата запросит соответствующие данные по кадастру и будет исходить из этой цифры. Отказ от уплаты налогового сбора может повлечь за собой штрафы и лишение права собственности.

Особую категорию граждан составляют лица, не являющиеся резидентами Российской Федерации. Они обязаны уплатить налоговый сбор в размере 30% от стоимости жилья.

Регистрация договора дарения

Этот процесс проводится в несколько этапов в официальных органах – Регистрационной палате или же в Многофункциональном Центре по оказанию государственных услуг.

Этап 1. Оплата госпошлины

Осуществляется в банке или в специальной кассе. Предполагается, что государственную пошлину оплачивает одариваемый, однако фактически это не имеет значения.

Этап 2. Предоставление документов

В Регистрационную палату должны явиться обе стороны соглашения. Подписывается оно на месте под непосредственным наблюдением сотрудников государственного учреждения.

Далее представлен перечень документов, которые нужно приложить к дарственной:

  • Оригиналы и копии документов, удостоверяющих личности обеих сторон сделки;
  • Договор дарения в нескольких копиях – их число определяется по количеству заинтересованных сторон и плюс один экземпляр непосредственно для Регистрационной палаты;
  • Свидетельство, которое подтверждает, что даритель действительно является собственником оговариваемой в договоре квартиры;
  • Выписку из домовой книги, в которой указаны все лица, зарегистрированные по данному адресу;
  • Квитанцию об оплате госпошлины.

Если квартира находится в долевом владении, то Регистрационная палата потребует нотариально заверенное согласие других владельцев на совершение сделки.

Если за одну или обе стороны соглашения действуют доверенные лица, то к дарственной дополнительно прикладываются оригиналы и копии их паспортов, а также документы, дающие попечителям право на совершение сделки.

Часто возникают ситуации, когда квартира или другая недвижимость переходят в дар к несовершеннолетнему ребёнку. В этом случае за них действуют их родители, однако для совершения сделки им всё равно необходимо получить официальное разрешение из органов опеки.

В зависимости от особенностей каждого конкретного случая, Регистрационная палата может запросить какие-то дополнительные документы. Их нужно будет обязательно предоставить, иначе дарственную не зарегистрируют, и она не будет иметь юридической силы.

Этап 3. Составление заявления

Оно составляется сотрудником Регистрационной палаты, после чего обе стороны дарственной должны его подписать. Очень важно на этом этапе проверить правильность всех данных, так как даже одна малейшая ошибка в личных данных сведёт на нет все усилия и сделает договор недействительным.

Этап 4. Регистрация

Сотрудник Регистрационной палаты забирает документы (кроме оригиналов паспортов) и выдаёт соответствующую расписку. Дарственная должна быть подписана в течение двух недель. Однако, если заинтересованных в сделке лиц более двух, то этот срок может быть продлён.

Этап 5. Получение документов

По истечении строка регистрации обе стороны должны явиться в Регистрационную палату для получения своей копии дарственной.

Для этого они должны предоставить:

  • Оригиналы своих паспортов;
  • Расписки о приёме документов, выданные им при подаче дарственной на процедуру регистрации.

Бывшему собственнику квартиры выдаётся только копия договора, а новому собственнику квартиры дополнительно выдаётся выписка из Единого Государственного Реестра Прав, в которой указано, что теперь он является новым владельцем квартиры.

Дополнительные документы для нотариуса

Так как использование услуг нотариуса сопровождается дополнительными тратами, то при оформлении дарственной ему нужны доказательства оплаты по нескольким пунктам:

  • Непосредственно за составление договора;
  • За передачу дарственной в Регистрационную палату;
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.

Такая госпошлина является дополнительной тратой непосредственно за заверение договора нотариусом и составляет:

  • 0,3% для близких родственников;
  • от 0,5% до 1% для остальных лиц.

Оплата НДФЛ

В том случае, когда недвижимость переходит в собственность не близкого родственника, ему следует вовремя подать декларацию об уплате НДФЛ и внести на указанный счёт соответствующую сумму.

Однако в некоторых областях России в подаче такой декларации нуждаются даже близкие родственники. Правда, в этом случае они не платят налог, а лишь предоставляют документы, подтверждающие их право на его неуплату.

Зачем нужен нотариус

Многие люди сомневаются в необходимости пользоваться услугами нотариуса. На самом деле в большинстве случаев достаточно хорошего юриста, который поможет составить дарственную.

Нотариус нужен только в некоторых ситуациях:

  • Какие-то другие родственники могут претендовать на оговариваемую квартиру и попробуют оспорить правомерность договора;
  • Когда даритель плохо представляет последствия сделки и хочет внести в договор дарения дополнительные условия по собственному содержанию и дальнейшему проживанию в оговариваемом имуществе;
  • Когда у обеих сторон соглашения нет времени заниматься оформлением всех документов – нотариус всё делает сам, кроме получения зарегистрированных дарственных;
  • Когда есть сомнения в законности проведения сделки и т.д.

При оформлении договора дарения рекомендуется все действия проводить через нотариуса или уполномоченного юриста, так как даже малейшая орфографическая ошибка может стать причиной признания договора недействительным. Кроме этого, это будет серьёзным основанием для суда в случае оспаривания сделки третьими лицами.

Нотариус не только составляет верный договор с юридической, фактической и орфографической точек зрения, но и подкрепляет его своей подписью, что придаёт дарственной дополнительный вес.

© 2019 Все о наследстве по закону и по завещанию В РФ
При использовании материалов сайта активная
ссылка на сайт обязательна