Как составить правильный договор дарения земельного участка?

Договор дарения – это соглашение двух сторон о безвозмездной передаче собственности от одного гражданина (дарителя) другому (одариваемому). Данный вид сделки предусмотрен определенными статьями Гражданского кодекса РФ. Каждое соглашение индивидуально. В нем прописываются конкретные нормы и условия.

Содержание статьи

Что такое земельный участок?

Определение понятия земельного участка дано в соответствующей статье Земельного кодекса.

Согласно этому документу земельным участком является часть земной поверхности (почвенного слоя), которая имеет следующие характеристики:

  • точное местоположение;
  • границы;
  • площадь;
  • правовой статус.

Важнейшим пунктом определения земельного участка являются его фактические границы.

В кадастре недвижимости указывается, что границы земельного участка определяются координатами характерных точек. При уточнении границ исходят из документа, подтверждающего право собственности, где в обязательном порядке имеется планировка недвижимости.

Кадастровый план точно отражает границы участка, которые описываются совокупностью точек с указанием углов поворота. Ограничения площади садового или дачного участка на местности точно совпадают с планировкой в кадастровом паспорте.

Площадь участка имеет два показателя:

  1. Физическая площадь учитывает все неровности земной поверхности (овраги, холмы, впадины), которые легко измерить;
  2. Геодезическая определяется координатами всех углов поворотов и фиксируется в виде проекции многоугольника на плоскость. В кадастровом документе указывается геодезическая площадь.

Объект наделен следующими товарными качествами:

  • Бесконечный срок службы объекта;
  • Отсутствие физического износа, в связи с чем стоимость его не уменьшается.

Вся земельная собственность идентифицируются регистрационным номером с указанием точного местоположения, а также целевого назначения (садовый, огородный, дачный).

Дарение земельного участка

Собственник земельного участка вправе переоформить его на другое лицо, но это трудоемкий процесс со значительными материальными затратами. Проще всего недвижимость подарить.

При дарении садового участка необходимо, кроме Гражданского кодекса, руководствоваться положениями Земельного, Налогового и Семейного кодексов.

Договор о дарении земельного участка часто составляется вместо завещания. Садовые или дачные наделы, находящиеся в частной собственности, передаются близким родственникам с целью упрощения в будущем оформления этой недвижимости на другого владельца.

В зависимости от степени родства участников сделки дарения, вопрос налогов решается таким образом:

  • Если даритель и лицо, получающее подарок, находятся в первой линии родства, налог не взимается;
  • Если стороны договора дарения являются дальними родственниками, налог рассчитывается индивидуально в каждом конкретном случае;
  • Если дарение оформляется на постороннего гражданина, налог платится в размере 13% от кадастровой стоимости недвижимости.

При нахождении земельного участка в совместной собственности с женой (мужем) для дарения необходимо письменное согласие совладельца.

При долевой собственности на землю согласие долевых участников не требуется. Собственник доли земли вправе подарить свою часть по своему усмотрению.

Законодательством запрещено дарение земли в следующих случаях:

  • Если недвижимость оформлена на ребенка до 14 лет;
  • Собственник является недееспособным по медицинским показателям;
  • Недопустимо дарение работникам медицинских и воспитательных учреждений, где находятся собственники недвижимости;
  • Передача в дар должностному лицу запрещена в целях антикоррупционных мер безопасности.

Часто на садовых или дачных участках имеется дом, у них могут быть разные собственники. По действующему законодательству строение и земля являются различными объектами недвижимости, но связанными неразрывно.

В связи с этим действуют следующие правила:

  • Отдельное дарение земли и дома запрещены, при условии, что оба объекта принадлежат одному и тому же собственнику;
  • Владелец дома имеет преимущественное право на землю под ним. Если собственников много, то земля и дом находятся в долевой собственности. Каждый владелец доли имеет право подарить свою часть земли в совокупности с долей дома. Но для этого необходимо провести межевание и закрепление каждой доли за определенными собственниками. При межевании оформляется кадастровый паспорт с указанием границ и площади на каждую часть.

Для проведения сделки с долевой собственностью требуется письменное согласие всех владельцев недвижимости. Если такого документа не будет, сделка может быть оспорена в суде.

Документы, необходимые при оформлении договора дарения

Договор дарения земли – это документ, который закрепляет добровольную передачу собственности от одного гражданина другому.

Для передачи недвижимости в безвозмездное владение необходимо подготовить следующий комплект документов:

  • Свидетельство о регистрации земли;
  • Кадастровый паспорт, в котором указаны данные о собственности (площадь, граница, категория земли, кадастровая стоимость);
  • Согласие жены (мужа) на дарение.

Сделка может быть оформлена в простой письменной форме. Для договора имеется определенная форма. Заверение документа нотариусом необязательно. Договор составляется в трех экземплярах – один для дарителя, другой для человека, которому передается земля, третий остается в органах Государственной регистрации прав на собственность и сделок с ним.

Типовой договор должен содержать следующие пункты:

  • Паспортные данные участников сделки;
  • Сведения о точном местоположении недвижимости;
  • Площадь в квадратных метрах;
  • Кадастровый номер, зарегистрированный в государственном органе;
  • Указание целевого назначения земли, расположенной на закрепленной границе собственности;
  • Описание всех строений, расположенных на даримой земле;
  • Акт приема-передачи;
  • Справка об уплате земельного налога;
  • Подтверждение отсутствия прав других членов семьи;
  • Документ, подтверждающий степень родства участников сделки.

К договору следует приложить заверенную планировку недвижимости. Законодательством не предусмотрено указывать в дарственной цену недвижимости, так как сделка безвозмездная. Сделка дарения, как и любая другая, может нести определенные риски. Поэтому при составлении договора нужно учесть любые возможные варианты. В будущем могут возникнуть ситуации, при которых даритель решит отменить сделку, мотивируя это тем, что в момент подписания был недееспособным. Во избежание такого момента стоит указать в документе наличие справки, подтверждающей, что гражданин не состоит на учете в медицинском учреждении.

В договоре может быть отражена информация о том, что собственность не является спорной, не находится под арестом и не заложена.

Договор не требует заверения нотариусом. Но часто обстоятельства складываются таким образом, что заверенный документ дает гарантию избегания возможных правовых последствий.

После оформления договора необходимо пройти регистрацию права собственности.

Для этой процедуры понадобятся следующие документы:

  • Договор;
  • Заявление на государственную регистрацию права;
  • Копии паспортов обеих сторон;
  • Документ, подтверждающий степень родства участников сделки;
  • Документ, подтверждающий право собственности дарителя;
  • Кадастровый паспорт на земельный участок;
  • Квитанция об уплате пошлины;
  • Если одариваемый не достиг совершеннолетия, требуется письменное согласие родителей или органов опеки.

Полный комплект документов подается в Росреестр в виде письма с уведомлением. Во многих городских поселениях оформлением сделки занимается МФЦ (Многофункциональный центр). Электронная запись позволяет записаться на определенное время, чтобы не терять время, стоя в очередях.

Документы с договором сделки и заявлением находятся в органах государственной регистрации на рассмотрении десять рабочих дней. После этого выдается свидетельство на право собственности новому владельцу.

© 2019 Все о наследстве по закону и по завещанию В РФ
При использовании материалов сайта активная
ссылка на сайт обязательна