Договор дарения по доверенности как документ, позволяющий распорядиться своим имуществом

Каждый человек вправе распоряжаться своей собственностью так, как ему заблагорассудится. Он может ее продавать, завещать, дарить. Что касается последнего случая, оформляется воля человека посредством дарственной, а иногда применяется договор дарения по доверенности.

Чем характеризуется такой способ, в каких случаях он используется, каковы особенности оформления бумаг?

Содержание статьи

Суть документа

Оформить договор дарения человек может лично, а может доверить представление своих интересов кому-либо. В этом случае составляется соответствующий документ – доверенность. Это предусмотрено законом, и при правильном оформлении всей документации дарственная по договору имеет юридическую силу.

Она может быть оформлена на супругов, родственников, друзей, прочих лиц, которым доверяет лицо, желающее составить договор дарения (или дарственную).

На выбор доверенного лица есть два ограничения:

  • Его дееспособность не должна быть ограниченной ни в какой степени;
  • Доверенное лицо и одаряемый не могут быть одним и тем же лицом. Согласно закону, один и тот же человек не имеет права подписываться под документом от имени обеих сторон.

В остальном выбор доверенного лица не ограничен никакими условиями. Часто доверенным лицом выступает специалист, имеющий соответствующую квалификацию и опыт – нотариус. В любом случае договор дарения, заключаемый по доверенности, оформляется в присутствии нотариуса. Он может выступать свидетелем, если впоследствии будет судебное дело, касающееся подарка.

Ввиду того, что квартирные, наследственные вопросы часто бывают спорными, оно не исключено.

Таким способом можно распоряжаться любыми ценностями, недвижимостью, движимым имуществом, в том числе может быть составлена дарственная на долю квартиры или жилье целиком.

В соответствие с доверенностью лица, которые уполномочены представлять интересы дарителя, обладают аналогичными с его правами.

Данный способ определения судьбы своего имущества удобен для тех лиц, которые по каким-либо причинам не имеют возможности лично участвовать в заключении договора. К таким ситуациям можно отнести нахождение дарителя на службе в составе вооруженных сил, в местах лишения свободы, командировке, на лечении, в том числе заграницей.

Как правило, данный способ дарения квартиры или ее доли либо другого имущества выбирают, если необходимо распорядиться судьбой недвижимости.

Особенности документов и их оформления

Если вы составляете доверенность на какое-либо лицо, которое будет представлять ваши интересы в вопросах передачи в дар квартиры или ее доли, других ценностей, вам нужно знать, что оформление этой бумаги предполагает выполнение двух важных условий:

  • В ней обязательно должен быть указан объект, который дарится;
  • В документе обязательно обозначается лицо, которое получит дар.

Если эти условия не соблюдены, доверенность расценивается как ничтожная. Заключить договор дарения по ней невозможно, а если это и произошло, он будет признан недействительным.

Существуют такие законодательно обозначенные правила и особенности дарственной:

  • Малолетние, а также дееспособные лица могут принимать подарки исключительно через опекунов;
  • Выступать какой-либо стороной дарственной не имеют права лица младше 14 лет. Если речь идет о распоряжении ими имуществом, дарение можно оформить только при согласии своих законных представителей. Это могут быть родители, опекуны;
  • Если в дар передается квартира или другое недвижимое имущество, которое имеет нескольких собственников, разрешительный документ на передачу квартиры или других объектов должен быть подписан всеми ими;
  • На усмотрение дарителя может быть составлена разрешительная бумага, подразумевающая право передоверия. В этом случае действия доверенного лица не должны противоречить интересам дарителя и первого доверенного лица. Передоверие тоже нужно оформить у нотариуса в соответствие со всеми правилами.

Правила оформления

Не только выше обозначенные данные должны быть указаны в разрешительной бумаге (доверенности).

Вот какие сведения должны в ней содержаться:

  • Место, дата оформления, указание того, кем она выдана, номер, серия бланка. Эти данные необходимо фиксировать для возможности определения условий и сроков составления документа. Они могут быть полезными при защите прав сторон, если в этом возникнет необходимость;
  • Паспортные данные непосредственно дарителя. Они должны полностью соответствовать данным паспорта, быть указаны с расшифровкой инициалов;
  • Паспортные данные доверенного лица, которые тоже должны быть указаны в полном объеме и в соответствие с нормами законодательства. Если доверенность оформляется сразу на несколько лиц (что тоже может быть), указываются паспортные данные каждого из них;
  • Исчерпывающие сведения о подарке. Если речь идет о договоре дарения квартиры либо ее доли, земельного участка, дома и прочей недвижимости, обязательно указание адреса ее нахождения, технических характеристик, юридический адрес, если таковой имеется. В документе должны быть обозначены все сведения, необходимые для идентификации дара;
  • Сроки действия доверенности;
  • Обозначение полномочий, которыми даритель наделяет доверенное лицо.

Также должен быть указан вид доверенности – разовая, специальная или генеральная.

Законодательством предусмотрен перечень лиц, которые не имеют права принимать в дар недвижимость:

  • Организации коммерческой направленности;
  • Госслужащие;
  • Сотрудники социальной, медицинской сфер не имеют принимать дары от людей каким-либо образом зависящих, подконтрольных им в соответствие с трудовыми обязанностями первых.

В договоре, которым засвидетельствована передача имущества, должны быть обозначены такие сведения:

  • Дата, место (включая город) оформления договора;
  • Паспортные данные всех сторон сделки, в том числе доверенных лиц;
  • Обозначение сведений, обозначенных в доверенности, ее реквизиты;
  • В договоре, удостоверяющем дарение, обязательно должно быть отмечено, что даритель находится в полном душевном здравии, осознанности, а его воля оформить дар – акт, совершаемый им добровольно. Это необходимо, чтобы позже этот аспект не стал предметом квартирного вопроса, если в подарок передается жилье;
  • Полная информация, касающаяся дара. Если осуществляется передача квартиры, земельного участка, дома, прочей недвижимости либо доля собственности, необходимо указать ее адрес, кадастровую стоимость, юридический адрес, статус, технические характеристики;
  • Обозначение того, что даритель обладает правом собственности на даримое имущество;
  • Отметки, касающиеся наличия любых задолженностей, связанных с даром. Например, при передаче подарка в виде квартиры, дома, земли либо доли имущества нужно обозначить, не находится ли она под арестом, залогом, не является ли предметом судебных тяжб;
  • Указание даты наступления момента, когда одаряемый вступает в права собственности;
  • Количество составленных экземпляров дарственной.

Договор дарения должен быть подписан доверенным лицом дарителя и одаряемым.

Законом предусмотрен ряд случаев, в которых выполняется передача квартиры, дома, земли, другой недвижимости, прочих ценностей, не может быть осуществлено:

  • Даритель отказался от оформления дарственной через других лиц;
  • Истек срок действия разрешительного документа. По умолчанию он составляет 3 года, но в доверенности может быть указан иной срок;
  • Доверенное лицо отказалось от участия в сделке;
  • Кончина дарителя, его исчезновение без вести либо признание недееспособным;
  • Ограниченная дееспособность, недееспособность, кончина доверенного лица;
  • Ликвидация юридического лица, выдавшего разрешительный документ на представление интересов дарителя.

Чтобы оформить договор дарения квартиры, дома, земли, прочего имущества по доверенности, необходимо предоставить нотариусу следующие документы:

  • Паспорта участников оформления дарственной. Могут быть использованы прочие документы, которые подтверждают их личности;
  • Заверенная у нотариуса в соответствие с буквой закона доверенность;
  • Договор дарения, составленный в трех экземплярах. По одному из них остается у одаряемого и дарителя (либо человека, который его представлял). Третий экземпляр передается в органы государственной регистрации;
  • Правоустанавливающие документы.

Если в дар осуществляется передача квартиры, прочих видов недвижимости, необходимо, чтобы согласие на сделку дал (или дала) супруг (или супруга) дарителя.

Далее одаряемый должен зарегистрировать свои права на полученный подарок. Это делается в органах государственной регистрации. Для этого нужно предоставить полученные документы. Они проверяются на подлинность, после чего одаряемому выдается свидетельство, подтверждающее его право собственности.

Стоит ли оформлять такой документ?

Понять это поможет ознакомление с его преимуществами и недостатками.

К первым относятся:

  • Простота в оформлении;
  • Скорость регистрации дарственной. Иногда нужно быстро решить квартирные или другие имущественные вопросы, и договор дарения по доверенности – оптимальный способ это сделать;
  • Возможность оформления квартиры или других видов недвижимости прочих ценностей на расстоянии без личного участия;
  • Адресное дарение. Это еще одно преимущество, касающееся квартирных и иных имущественных вопросов. Одаряемый получает в дар конкретные объекты, которые не могут быть объектом претензий со стороны других лиц.

Есть у этого способа передачи квартиры или другого имущества в дар и недостатки:

  • Высокая налоговая ставка при оформлении права собственности (от 13% до 30%);
  • В некоторых случаях дарственную можно оспорить. Чтобы этого не произошло, нужно выполнять процедуру строго  соответствие с законом.

При передаче в дар квартиры даритель рискует, что новый владелец не позволит ему проживать и далее подаренных квадратных метрах. В связи с этим следует дарить имущество людям, которым вы доверяете, чтобы квартирный вопрос не рассорил вас.

Дарение квартиры, дома, земельного участка, прочих видов недвижимости или их доли должно обязательно осуществляться в присутствии нотариуса. С ним же вы можете и посоветоваться о том, стоит ли вам выбирать именно этот способ передачи имущества, или следует рассмотреть иные варианты, защищающие от квартирных споров.

© 2019 Все о наследстве по закону и по завещанию В РФ
При использовании материалов сайта активная
ссылка на сайт обязательна