Договор дарения гаража между близкими родственниками и посторонними людьми

Согласно закону РФ, каждый собственник недвижимости может ее продать или подарить по своему желанию. Передаваться в дар может любой объект, гараж не является исключением. Для того чтобы в дальнейшем у нового владельца не возникло проблем на право собственности, сделка дарения должна быть оформлена документально.

Содержание статьи

Общая информация

Собственник гаража может безвозмездно передать объект любому лицу, для этого не обязательно являться близкими родственниками. Сделка должна происходить на основании общих правил передачи недвижимости, которая регистрируется в Росреестре.

При оформлении договора дарения гаража может предусматриваться передача имущества через определенное время. Такой документ носит консенсуальный характер, и в нем указывается конкретная дата или определенное событие (например, совершеннолетие или свадьба). Несмотря на существование общих правил дарения, любой объект имеет специфические нюансы.

Гараж может относиться к недвижимости, если это капитальное строение. Оно узаконено, если привязано к земельному участку. В данном случае хозяин гаража должен иметь свидетельство, которое подтверждает право собственности. При других обстоятельствах составить договор дарения невозможно.

К движимым вещам относится сборная металлическая конструкция гаража. Такой объект не привязан к участку земли и легко переносится в любое место. Обычно они расположены на арендованных земельных участках и законом не предусмотрена их государственная регистрация. Поэтому прежде чем начинать оформлять договор дарения, нужно проверить все документы.

После получения свидетельства, которое подтверждает право собственности, новый владелец распоряжается объектом так, как считает нужным. Единственная оговорка: ему не должно быть меньше 18 лет.

Основные правила составления документа

Договор дарения составляется согласно требованиям, которые предусмотрены законодательством. Для проведения результативной сделки нужно подготовить соответствующие документы.

Составляя договор передачи недвижимости в безвозмездное пользование, важно учитывать:

  • Точное определение объекта передачи, при его отсутствии сделка недействительна;
  • В договор можно вносить дополнения, если эти действия не противозаконны;
  • Недопустимо оговаривать условия, что дарителю полагается выплатить определенную сумму денег или оказать какую либо услугу;
  • Оформив договор дарения гаража, новый собственник недвижимости должен зарегистрировать объект на свое имя, иначе он не будет считаться владельцем;
  • Недопустимо дарить несовершеннолетним и недееспособным лицам, даже если они являются близкими родственниками;
  • Передача гаража должно быть добровольным решением дарителя, который ясно осознает, что полностью лишается прав собственности на свою недвижимость;
  • Составив дарственную, невозможно изменить решение и отменить действие договора.

Учитывая эти условия, решение дарения гаража должно быть хорошо обдуманным и принято добровольно.

Составление дарственной

Гараж относится к объектам недвижимости. Его собственник может оформить дарственную на любого человека. Две стороны должны законно провести сделку, оформив договор дарения гаража. Документы нужно оформить по схеме, которая предусмотрена законом. Это можно сделать двумя способами: самостоятельно или при помощи нотариуса.

Самостоятельное оформление является трудоемким процессом для обеих сторон, но не требует значительных материальных затрат. Документы, оформленные через нотариуса, более дорогостоящий вариант, но он надежней. Альтернатива возможна потому, что законом не предусмотрено оформление дарственной в нотариальной строгой форме. Договор будет иметь юридическую силу, если он составлен по форме и подписан сторонами.

Самостоятельное оформление

Договор дарения гаража, если он составляется без участия нотариуса, должен иметь определенную форму. Форму бланка, которая предусмотрена Гражданским кодексом ст. 574, можно скачать в интернете. Составляя договор, заполняются все графы четким разборчивым почерком.

В нем указывают:

  • Полностью паспортные данные с указанием прописки обеих сторон;
  • Место расположения гаража с указанием адреса, технических характеристик и сведений о земельном участке;
  • На кого возлагаются финансовые расходы;
  • Оговаривается дата, когда договор дарения вступает в силу (сразу после оформления или через определенный промежуток времени);
  • Документ подписывается двумя сторонами.

Несовершеннолетний ребенок может стать собственником гаража, но право подписи он не имеет. Если недвижимость дарится малолетнему гражданину, документы за него подписывает его представитель.

При оформлении дарственной при себе необходимо иметь:

  • Паспорта всех участников сделки;
  • Подтверждение права собственности дарителя;
  • Документ, подтверждающий государственную регистрацию недвижимости;
  • Технический паспорт на объект, составленный не более 5 лет назад;
  • Свидетельство на земельный участок, на котором произведено строительство недвижимости.

Составленный договор дарения подписывается участниками сделки. Затем нужно оплатить государственную пошлину.

Если участники сделки не являются близкими родственниками, налог составляет 13% от общей стоимости передаваемого объекта. С подготовленными документами нужно обратиться в органы, которые занимаются регистрацией прав.

Законность сделки регистрационная служба проверяет в течение 10 дней, после чего новому владельцу собственности выдается соответствующее свидетельство. С этого момента недвижимость переходит в его руки и он вправе ей распоряжаться на свое усмотрение.

Оформление у нотариуса

Оформлять дарственную у нотариуса намного проще. Для проведения сделки дарения нужно собрать пакет документов и оплатить предусмотренные законом квитанции. Обязательным платежом является госпошлина за регистрацию и налог. Платной является услуга заверки документов у нотариуса, хотя закон не всегда требует проведение этой операции.

Составив дарственную при помощи нотариуса, она подписывается обеими сторонами. Государственную регистрацию нотариус обычно проводит сам, и участники сделки получают готовое свидетельство.

Оформление дарственной любым способом не противоречит закону. Какой выбрать способ для проведения сделки дарения – зависит от желания сторон.

Земельный участок под объект

Любая постройка всегда связана с участком земли, на котором она произведена. Поэтому при передаче прав собственности на объект недвижимости передается право на владение земельным участком, на котором он располагается. Новый владелец вправе его использовать на таких же условиях, что и прежний. Эти условия оговорены в Земельном кодексе ст. 35. Если документы для передачи оформлены только на постройку, они будут признаны недействительными.

Поэтому при заключении сделки дарения гаража, обязательно должен входить пункт, который касается земельного участка. В нем должна содержаться запись с подробной информацией о размерах и границах земли.

Если даритель является собственником строения и участка, одаряемый становится также полноценным их владельцем. Имея письменное подтверждение, у нового владельца проблемы возникать не будут.

Свидетельство на получение прав собственности земельным участком выдается одновременно с дарственной на недвижимость. Если у дарителя собственностью была только возведенная постройка, а участок находился в аренде или в бессрочном пользовании, новый владелец получает право пользования землей на условиях предыдущего хозяина.

Дарственная доли объекта

Собственник недвижимости может подарить другому лицу весь объект или его часть.

Такие условия предусмотрены в законодательстве. Доля имущества может передаваться одному лицу или несколько частей различным лицам.

Процедура дарения оформляется документально на общих основаниях, только оговаривается особенность раздела. Собственник гаража должен указать, кому и какую долю своего имущества он желает передать в безвозмездное пользование. Все пожелания дарителя фиксируются документально.

Безвозмездная передача недвижимости или ее части является дорогостоящим подарком. Расходы по оформлению документов может взять на себя любая сторона.

© 2019 Все о наследстве по закону и по завещанию В РФ
При использовании материалов сайта активная
ссылка на сайт обязательна