Стоит ли прибегать к договору дарения дома и как его правильно оформить

Договор дарения, речь о котором идет в статье 572 ГК РФ, является сделкой с односторонней выгодой, совершенной по обоюдному согласию между дарителем и одариваемым. Сделка также является безвозмездной, так как любое возмещение дара приведет к объявлению ее ничтожной – это будет уже договор купли-продажи.

Содержание статьи

Нюансы договора дарения на жилой дом

Если решено заключить договор дарения дома, можно прибегнуть к одной из двух форм:

  • Типовой договор оформляется немедленно, передача прав на жилой дом происходит непосредственно после соответствующей регистрации. Как правило, сделка такого рода популярна между близкими родственниками. В этом случае нет необходимости ждать смерти собственника, чтобы вступить в права наследства. Обычно это естественный подарок любящих родителей своим детям либо внукам;
  • Консенсуальный договор на дарение дома – часто к подобной сделке прибегают одинокие пожилые люди, надеясь получить должный уход. Соответственно, одариваемый принимает на себя обязанности по уходу за дарителем. В этом случае в качестве дарителя и одариваемого часто выступают совершенно посторонние люди, не имеющие родственных связей.

Стоит заметить, что договор дарения жилого дома может быть оспорен в судебном порядке. Наиболее частые причины – жилой объект является собственностью не только дарителя, но нескольких лиц, имеющих определенные доли. Поэтому заключение подобной сделки без их согласия изначально считается неправомочным.

Кроме того, может быть признан ничтожным и консенсуальный договор дарения жилого дома, если одариваемый не соблюдал условий сделки: пренебрегал взятыми на себя обязательствами, пытался навредить здоровью собственника жилья.

Как правильно оформить дарственную на дом с земельным участком

При оформлении происходит передача прав собственности на жилое строение, нередко, вместе с земельным участком. Договор предполагает оформление в письменном виде. Стоит учесть, что любая неточность, ошибка могут привести к спорным ситуациям и спровоцировать судебное разбирательство. Поэтому лучше составить договор дарения жилого дома с земельным участком в нотариальной конторе.

Обязательно следует указать, имеются ли лица, для которых передача собственности станет своеобразным ущемлением прав. Если в доме проживают зарегистрированные граждане, не владеющие долей собственности, желательно выяснить, собираются ли и когда они сняться с учета.

При наличии обременений они обязательно фиксируются.

Стоит заметить, что порой родственники и не связанные родством люди договором дарения маскируют сделку купли-продажи с целью избежать выплаты положенного в этом случае налога. Если в дальнейшем факт подобного укрывательства купли-продажи земельного участка и жилого объекта выплывет, дарственная признается недействительной.

При заключении сделки между родственниками выплата налога не нужна, для прочих лиц она составляет 13% от подаренного имущества.

Чтобы заключить договор дарения дома, потребуются:

  • Паспортные данные как дарителя, так и одариваемого;
  • Подтверждение дееспособности обеих сторон;
  • Точное описание жилого объекта – кадастровый паспорт с описанием места расположения, метража, количества комнат, этажности;
  • Согласие на сделку совладельцев;
  • Квитанция, подтверждающая уплату земельных налогов;
  • Уточнение по заключаемому договору – является дарственная реальной либо консенсуальной.

Передача по договору дарения довольно сложный процесс, непрофессиональное оформление приведет к рискам.

Заключение сделки через нотариуса поможет избежать ошибок.

Дарение вместе с домом земельного участка

Чаще всего жилой объект передается в дар вместе с земельным участком. При этом следует учитывать, что любые сделки с землей могут совершаться только при наличии документов, подтверждающих зарегистрированную собственность на участок. Кроме того, дарению подлежит земля, не имеющая обременений.

Договор будет признан законным при наличии документов, удостоверяющих права собственности дарителя в отношении земельного участка. Для передачи в дар участка потребуется кадастровая карта с точным описанием категории земли, адреса земельного участка, кадастрового номера.

Если на территории земельного участка находятся нежилые строения, описи подлежат и они.

Если решено преподнести в дар часть земельного участка, заранее следует законодательно оформить его раздел. При наличии иных собственников необходимо заручиться их согласием на процедуру. В этом случае документально описывают долю, которая перейдет одариваемому.

Например, если земля принадлежит супругам и один из них решил оформить дарственную на второго, нужно предварительно переписать свою долю земельного участка в единоличную собственность. При этом проводят раздел имущества, постановку его на учет, оформление должной документации. После этого ничто не препятствует оформлению дарственной.

Когда дарение происходит в пользу несовершеннолетнего, сделка заключается между дарителями и представителями ребенка (родителями либо опекунами). Соответственно, вступить в права владения ребенок может по достижении совершеннолетия либо ранее, если вступит в брак до исполнения 18-ти лет.

Когда дарственная может быть расторгнута

Сразу стоит заметить, что расторжение подобной сделки возможно, но происходит это очень редко.

Причин для расторжения не много:

  • Дарственная признается недействительной, если в момент ее заключения гражданин был недееспособен, находился под воздействием алкоголя, был вынужден на это действие в результате угроз в свой адрес либо в адрес членов своей семьи. К сожалению, в судебном порядке доказать это бывает достаточно сложно;
  • При нанесении телесных повреждений дарителю одариваемым, а также в случае покушения на жизнь, дарственная подлежит немедленному расторжению;
  • Еще одна причина расторжения – намеренная порча одариваемым переданного в дар имущества;
  • Недействительность дарственной следует из факта признания дарителя банкротом за 6 месяцев до составления дарственной.

В последнее время оформление дарственной становится все популярнее, так как можно избежать выплаты налогов на собственность, как при купле-продаже. Уже при жизни можно быть спокойным, зная, что твой ребенок получил нормальное жилье. Однако не стоит забывать, что это односторонняя сделка и, если вы передумаете, повернуть колесо юстиции в обратную сторону не выйдет.

Если вы не уверены в своих близких родственниках и имеете основание предполагать, что после передачи жилья в дар их отношение к вам существенно изменится, не спешите делать подарки. Возможно, стоит просто составить завещание?

© 2019 Все о наследстве по закону и по завещанию В РФ
При использовании материалов сайта активная
ссылка на сайт обязательна