Что такое договор дарения?

Люди, которым необходимо передать имущество, например, квартиру, своему родственнику, необходимо оформить соответствующий документ. Наиболее распространенным для таких целей является договор дарения имущества.

Дело в том, что желая сделать такой подарок как квартира или дом, недостаточно вручить ключи.

Получатель имущества должен иметь юридические права на него. В этой связи очень важно правильно все оформить.

Для того, чтобы быть уверенным в грамотности составляемых заявлений, можно обратиться к юристу. Конечно, специалист по квартирным вопросам знает, как правильно написать договор дарения, куда с ним пойти дальше и какие документы еще необходимо собрать.

Однако, за всякую консультацию юристам нужно платить. Если такой возможности нет, можно составить дарственную самостоятельно.

Как и любой документ, дарственная должна быть оформлена в письменном виде. Тогда она имеет юридическую силу.

Конечно, имеется типовой документ, который можно скачать, и составить договор дарения самостоятельно. Готовая форма соглашения состоит из «шапки», пунктов, часть из которых необходимо самостоятельно заполнить, и мест для подписей участников сделки.

Содержание статьи

Что должно быть в договоре дарения?

Дарственная включает в себя четырнадцать пунктов. Подписывается как «Договор дарения». Далее указываются город, республика и год заключения сделки.

В начале, даритель пишет свои данные (имя, фамилия, отчество, год и место рождения). Далее указывает паспортные данные (серию, номер, когда выдан и где зарегистрирован).

Затем все тоже самое про одаряемого. Указываются его паспортные данные.

Дальше следуют те 14 пунктов, о которых заключается договор дарения.

Первым пунктом сообщается непосредственно о предмете сделки. То есть, о передачи безвозмездно принадлежащей дарителю собственности. Тут расписывается полная характеристика квартиры. Полный адрес (республика, город, улица, дом, этаж).

Затем расписывается площадь квартиры:

  • Общая площадь
  • Жилая площадь
  • Площадь комнат
  • Площадь коридора
  • Санузла
  • Кухни
  • Кладовая площадь
  • Площадь балкона

Все эти данные не просто должны соответствовать действительности, но и совпадать с данными технического паспорта на жилье. Поскольку после перечисления характеристик квартиры указываются данные этого технического паспорта. Кем выдан, когда, на основе инвентаризации какого года.

Далее необходимо описать, на каком основании дарителю принадлежит это имущество. То есть, документы о праве наследства или купли-продажи (например), указывается серия и номер государственной регистрации.

Второй пункт должен рассказывать о стоимости квартиры, на основе ее оценки. Запрещается завышать ее цену в документе. По соглашению сторон можно исключить этот пункт и вообще не указывать стоимость имущества.

Третий пункт о том, что квартира передана именно в таком состоянии, в котором она находится на момент заключения сделки.

Четвертый пункт – «сделка признается действительной с момента ее подписания».

Пятый пункт говорит о том, что с момента государственной регистрации одаряемый владелец квартиры со всеми вытекающими последствиями. То есть, он может распоряжаться жилплощадью, и он берет на себя ответственность за расходы (коммунальные платежи).

Шестой пункт гарантирует, что квартира не передана никому, кроме участника процесса, а так же, что никто не претендует на данную жилплощадь.

Седьмой пункт – «расходы, связанные с регистрацией, берет на себя одаряемый».

Восьмым пунктом необходимо указать, что даритель и одаряемый – близкие родственники. В таком случае налог не платится. Если же договор дарения заключают люди, не состоящие в родстве, необходимо уплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости жилья. Обязательно пишется, кем именно приходятся друг-другу участники процесса (брат-сестра, отец-сын).

Девятый пункт о том, что получатель в любой момент, до передачи имущества, может отказаться от него. Однако, он обязан это сделать в такой же форме, как дарственная.

Десятый и одиннадцатый пункт о том, что и даритель и одаряемый знакомы с положениями гражданского кодекса касательно вопросов имущества.

Тринадцатый пункт подтверждает наличие трех экземпляров дарственной (один остается у дарителя, второй у одаряемого и третий в регистрационной палате). Если участников происходящего несколько, количество экземпляров увеличивается, поскольку у каждой стороны сделки должна быть копия.

И четырнадцатым пунктом подчеркивается, что договор дарения имеет приоритетную значимость в решении вопроса об имуществе между участвующими в подписании сторонами.

Документ подписывается и дарителем и одаряемым.

Что необходимо делать дальше

Составив дарственную, необходимо отнести ее в Регистрационную палату, оплатить пошлину и приложив необходимые документы, оставить на оформление.

Помимо самого договора дарения прилагаются:

  • Паспорта дарителя и одаряемого
  • Документ, подтверждающий право дарителя на жилье
  • Если у дарителя имеется супруг (га) – необходимо письменное согласие его (ее) на дарение квартиры или дома
  • Если в заключении сделки участвуют опекуны – обязательно прилагается доверенность

В Регистрационной палате, на основе предоставленных документов, составляется заявление. Его подписывают все стороны сделки. Для этого в Регистрационную палату должны являться все участники сделки.

Далее Регистрационная палата забирает оригиналы и копии документов и выдает расписку, подтверждающую, что даритель и одаряемый оставили бумаги. Все стороны процесса подписывают эти расписки. Далее, в течении десяти рабочих дней (иногда дольше) приходит ответ. Во-первых, участникам сделки возвращаются копии документов, во-вторых – одаряемый получает права на жилплощадь.

Вопросы прописки или выписки решаются после того, как одаряемый становится владельцем квартиры.

Когда речь идет не о квартире, а о передачи, например, дома, процедура не меняется. Отличается только сумма госпошлины.

Кому придется заплатить налог?

Если сделка оформляется людьми, не являющимися близкими родственниками, одаряемый вступая в права на квартиру должен оплатить 13% от ее стоимости. Понятие «близкие родственники» может быть расценено разными людьми по-разному, однако налоговый кодекс четко указывает, что близкими родственниками считаются родители и дети, бабушки, дедушки и внуки, братья и сестры, а так же супруги.

Недостатки и преимущества договора дарения

Дарственная имеет ряд неоспоримых плюсов:

  1. Договор дарения может быть оформлен людьми, не состоящими в родстве. В таком случае одаряемый должен будет уплатить пошлину, за получение имущества, однако сама процедура не усложняется.
  2. Пакет документов, запрашиваемых для оформления сделки минимальный.
  3. Налог за его оформление очень небольшой.
  4. Когда у жилья несколько собственников договор дарения упрощает передачу имущества. Другие собственники не имеют юридических прав вмешиваться в процесс передачи квартиры.
  5. Если вдруг, даритель умирает раньше, чем жилье будет зарегистрировано на одаряемого, сделка не теряет силы и считается действительной.

Недостатки дарственной:

  1. Ее нетрудно оспорить. Можно признать, что даритель был психически не дееспособен. Если у дарителя нет места жительства, помимо того, которое он дарит, сделка так же может быть оспорена.
  2. Документ не фиксирует никакие дополнительные договоренности касательно жилья. Например, если даритель намерен жить в той квартире, которую он отписывает, он не может это заверить договором дарения. Проще говоря, если одаряемый не захочет, чтобы даритель проживал в ней, он имеет полное право его выгнать.
  3. Пошлины при оформлении невелики, однако если сделка заключается посторонними людьми (не близкими родственниками), сумма налога – 13%. В зависимости от стоимости даримого жилья сумма эта может быть весьма большой.

Главное, что необходимо при оформлении договора дарения – это грамотно составить документ (при ошибках в составлении, или даже грамматических ошибках – регистрационная палата его не принимает), учитывая все требования его оформления, собрать необходимые сопутствующие документы, явится всем сторонам сделки в регистрационную палату и оплатить пошлину.

Все остальное зависит от регистраторов и дальнейших органов рассмотрения. Именно ввиду необходимости грамотного составления заявления, рекомендуют обращаться за помощью к юристам или нотариусам.

© 2019 Все о наследстве по закону и по завещанию В РФ
При использовании материалов сайта активная
ссылка на сайт обязательна